[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 2월 서울 아파트 매매 거래량이 4600건을 넘어서며 증가세를 보인 가운데, 서초구의 평균 거래가가 31억4042만원을 기록하는 등 강남 3구의 평균 거래가가 20억원을 넘어선 것으로 나타났다.

17일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부에서 제공하는 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 국민평형(전용면적 84㎡ 내외, 이하 국평) 아파트의 2월 평균 실거래가격은 14억3895만원으로 집계됐다. 특히 강남구·서초구·송파구의 평균 가격은 20억원을 넘겼다.

지역별로 보면, 국평 아파트가 가장 비싸게 거래된 곳은 서초구로 평균 31억4042만원에 달했다. 이어 ▲강남구 27억634만원 ▲송파구 20억2813만원 순이었다.

서초구는 래미안원베일리, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포자이 등의 거래가 활발하게 이뤄지며 평균 가격을 끌어올렸다. 한강변 입지, 브랜드 가치, 우수한 학군 등이 결합해 고급 주거지로서 높은 가격대를 형성하고 있다.

강남구 역시 개포동 래미안블레스티지, 디에이치아너힐즈, 삼성동 래미안라클래시 등의 준신축 아파트가 30억원 이상에 거래됐다. 다만, 논현동·역삼동·일원동 등 구축 단지의 거래가 반영되면서 평균 가격은 27억원 선으로 나타났다. 송파구는 헬리오시티, 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 파크리오 등 20억원 이상 아파트 거래량이 증가하면서 2월 국평 아파트값이 20억원을 넘겼다.

강남 3구 외에도 ▲용산구 19억1413만원 ▲종로구 18억7190만원 ▲성동구 16억1137만원 ▲마포구 15억8311만원 등 국평 아파트의 평균 거래가격이 15억원을 넘어섰다. 반면, ▲도봉구 6억1529만원 ▲강북구 6억8257만원 등은 7억원 이하에 형성됐다.

기준금리 인하 기대감이 확산되면서 대출 금리 하락 가능성이 제기되는 가운데, 주택 시장에서도 변화의 조짐이 나타나고 있다. 연말·연초 관망세를 보이던 수요가 점차 회복세를 보이며, 일부 지역에서는 거래량 증가가 확인되고 있다.

여기에 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역 해제도 시장 회복의 요인으로 작용하고 있다. 직방 관계자는 "규제 해제 이후 투자 및 실거주 수요가 움직일 수 있는 환경이 조성되면서 거래량이 증가했고, 가격 역시 상승 흐름을 보이고 있다"고 설명했다.
이러한 규제 완화의 영향이 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 도심 지역으로 확산되면서, 일부 단지에서는 '키 맞추기식' 가격 상승 움직임도 감지되고 있다.

직방 관계자는 "가격 방어력이 높은 지역을 중심으로 주택 매수 심리가 점차 개선되는 모습"이라며 "오는 7월 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 대출 규제가 강화되기 전, 유리한 조건에서 주택을 매입하려는 수요가 선제적으로 시장에 유입됐을 가능성이 있다"고 분석했다.

이어 "국평 아파트의 거래가격 상승은 아파트 수요 회복을 반영한 결과"라며 "서울 외곽 지역에서도 하락 매물이 소진되며 일부 가격 상승이 나타나고 있지만, 아직 적극적인 추격 매수세는 두드러지지 않고 있다"고 설명했다.

그는 "경기 불안과 정국 불안 등의 외부 요인이 시장에 영향을 미칠 수 있는 만큼, 서울 아파트의 거래량 증가와 가격 상승이 지속될지는 좀 더 지켜봐야 할 시점"이라고 덧붙였다.

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