[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지하철 역 반경 150m에 입지한 초역세권 아파트가 몸값을 높이고 있다. 편의성이 높은데다 공급 물량이 한정적이라 희소 가치도 높다는 평가다.

22일 부동산 분석업체 '부동산인포'가 서울·부산·대구에서 지하철 역과 근접한 62개 단지의 KB부동산 시세를 조사한 결과, 최근 5년(2020년 4월~2025년 4월) 평균 상승률이 47.1%인 것으로 나타났다. 지역별로는 서울(50.0%) 부산 (30.8%) 대구(12.4%) 순이다.

초역세권 단지는 같은 기간 지역 평균 아파트값을 크게 상회했다. 서울 평균 아파트 매매가는 5년 간 36.7% 상승했다. 초역세권 단지 상승률보다 13.3%포인트(p) 낮다. 부산과 대구 상승률도 지역 평균보다 각각 6.6%p, 7.3%p 더 높았다.

지역을 대표하는 랜드마크 단지의 경우 초역세권 입지를 갖춘 곳이 많았다. 예컨대 서울 지하철 2호선 잠실새내역과 근접한 송파구 리센츠 매매가격은 3.3㎡당 8025만원으로 송파구 평균(5639만원)보다 42.3% 비쌌다. 9호선 신반포역 인근 래미안퍼스티지는 3.3㎡당 1억1000만원에 팔렸다. 이는 서초구 평균 7435만원보다 48% 높은 가격이다.

부산에서는 부산 지하철 2호선 수정역 주변 화명롯데캐슬카이저가 3.3㎡당 1723만원에 손바뀜했다. 북구 평균 998만원보다 72.7% 높다. 1호선 부산진역 옆 협성휴포레부산진역(1824만원)도 동구 평균 가격(1262만원) 대비 44.5% 비싼 가격에 팔렸다. 대구의 경우 대구 지하철 2호선 범어역 앞 수성범어두산위브더제니스의 3.3㎡당 매매가격이 3158만원을 기록하며 지역 평균 대비 113.7%를 상회했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "부동산 시장이 혼조세를 보이고 있는 가운데 신축 아파트 등을 바라보는 잣대가 더욱 높아지면서 가격이나 입지로의 쏠림 현상이 더욱 극명해질 것"이라고 말했다.

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