'개포우성7차' 격돌 대우건설·삼성물산...조합 "브랜드보다 입찰조건 보겠다"

기사입력 : 2025년06월19일 06:30

최종수정 : 2025년06월19일 08:02

대우 'CEO 총력전' vs 삼성 '브랜드 파워'
포스코 '참전' 여부도 관심…"막판 저울질"
조합 "브랜드보다 실속"...특화설계, 조경 등

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "조합이 요구한 설계를 기반으로 총공사비를 산정했고, 이 기준에 얼마나 충실하게 응했는지를 볼 겁니다. 수의계약은 하지 않을 방침입니다."

지난 18일 마종혁 개포우성7차아파트 재건축정비사업 조합장은 시공사 입찰을 앞두고 이같이 말했다. 조합은 이번 입찰을 내역입찰 방식으로 진행한다. 내역입찰은 입찰자가 입찰서를 제출할 때 총액과 함께 상세 견적 내용을 담은 산출내역서를 함께 제출하는 방식으로, 조합이 설계 내역을 기반으로 산정한 총공사비를 기준으로 각 건설사가 이를 충실히 반영했는지를 평가하는 것이다.

◆ 대우 'CEO 총력전' vs 삼성 '브랜드 파워'…포스코 '참전' 여부도 관심

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 개포우성7차 재건축 사업은 현재 802가구 규모의 단지를 지하 3층~지상 35층, 1122가구(임대 113가구 포함)의 대규모 단지로 탈바꿈시키는 프로젝트다. 개포우성7차는 3호선 대청역 인접성과 일원초·영희초·중동중·중동고 등 우수한 학군을 갖춰 입지 경쟁력이 높은 사업장으로 평가된다. 2025.05.23 dosong@newspim.com

서울 강남 재건축 시장의 대어로 꼽히는 개포우성7차 아파트 재건축 정비사업의 시공사 입찰 공고가 19일 마감되는 가운데, 시공사 선정을 두고 삼성물산과 대우건설 간의 수주 경쟁이 가시화되면서 최고조에 달하고 있다.

삼성물산이 압도적인 브랜드 파워와 자금력을 앞세운 반면, 대우건설은 조합원 맞춤형 사업조건과 최고경영자(CEO)의 총력전으로 맞불을 놓으면서 '브랜드 가치'와 '입찰 조건' 중 무엇이 조합원들의 마음을 사로잡을지 업계의 이목이 쏠리고 있다.

[서울=뉴스핌] 개포우성7차 아파트 위치도. [자료=서울시] 유명환 기자 = 2021.10.28 ymh7536@newspim.com

개포우성7차 아파트는 1987년에 준공된 14층, 15개 동, 802가구 규모의 단지로, 재건축이 완료되면 지하 5층~지상 최고 35층, 총 1122가구의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 사업 초기 예상 공사비는 약 6778억원(3.3㎡당 880만원 수준)으로 책정됐다.

이번 시공사 선정은 삼성물산과 대우건설의 양강 구도가 형성될 가능성이 높게 점쳐진다.

삼성물산은 입찰 마감 3일 전인 지난 16일 입찰보증금 300억원 중 현금 150억원을 선납하며 강력한 수주 의지를 드러냈다. 최근 정비사업장에서 유찰이 빈번한 가운데 이 같은 선제적 현금 납부는 경쟁사에 대한 심리적 압박인 동시에, 조합원들에게는 확고한 재정 안정성과 사업 추진 의지를 보여주는 전략적 행보로 풀이된다. 삼성물산은 특화 제안으로 글로벌 디자인 설계사 아르카디스와 협업해 '개포의 스카이라인을 새롭게 완성하는 상징적인 랜드마크'를 계획 중이다. '래미안'이라는 높은 브랜드 파워를 바탕으로 '개포의 정점에 서는 최고의 주거공간'을 만들겠다는 포부다.

대우건설은 김보현 사장이 지난 12일 직접 현장을 방문하며 수주 총력전을 진두지휘하는 등 가장 적극적인 모습을 보이고 있다. 대우건설은 지난해부터 준비해 온 하이엔드 브랜드 '써밋(SUMMIT)'을 강남에 최초로 적용하고, 프랑스 루브르박물관 등을 설계한 세계적 건축 거장 장 미셸 빌모트와 협력해 랜드마크 설계를 선보일 예정이다. 또한 삼성물산에 이어 입찰보증금 현금분인 150억원을 선납하며 경쟁 구도를 확정 지었다. 특히 대우건설은 애초 개포우성4차와 7차 동시 수주 전략에서 7차에만 집중하는 '선택과 집중' 전략으로 선회하며 수주에 대한 강한 의지를 나타내고 있다.

포스코이앤씨 또한 지난 4월 현장설명회에 참석한 이후 신중하게 입찰 여부를 검토하며 물밑 접촉을 이어가고 있어 3파전 구도가 형성될 가능성도 남아있다. 포스코이앤씨 관계자는 이를 두고 "사업을 긍정적으로 검토 중"이라면서 말을 아꼈다.

◆ 조합 "브랜드보다 실속"…'체감 가능한 설비 특화'가 표심 가른다

개포우성7차 재건축 단지 전경 [제공 = 대우건설]

이처럼 대형 건설사들의 경쟁이 치열한 것은 개포우성7차가 지닌 입지와 사업성 때문이다. 개포우성7차는 3호선 대청역에 인접해 있고, 일원초·영희초·중동중·중동고 등이 위치해 있다. 주요 학군지이면서 강남 핵심 상업지구와도 가까워 개포지구 재건축의 '마지막 퍼즐'로도 평가받는다.

또한 현재 용적률이 157%로 비교적 낮아 일반분양 물량을 충분히 확보할 수 있어 사업성이 우수하다는 평가를 받는다. 전용 84㎡는 지난 3월 28억원에 신고가를 기록하며 기대감을 반영하기도 했다.

입찰이 마감되면 각 사의 구체적인 사업 제안 내용이 공개된다. 한 건설업계 관계자는 "과거 공사비 절감 경쟁에서 벗어나 최고의 주거 가치를 제안하는 쪽으로 경쟁의 패러다임이 바뀌고 있다"며 "브랜드 신뢰도와 파격적인 사업조건 중 어느 쪽이 조합원들의 표심을 얻을지 시공사 선정 총회에서 결정될 것"이라고 내다봤다.

조합은 입찰 조건으로 설비 특화에 중점을 두고 있다. 마 조합장은 "이번 수주전의 핵심은 체감 가능한 설비 특화"라며 "브랜드보다 실속 있는 제안에 무게를 두겠다"고 밝혔다.

그는 "시공사 선정 기준은 예전처럼 브랜드만 보는 분위기는 아니다. 조합원들은 누가 실제로 우리에게 이득이 되는 제안을 하느냐를 따진다"며 "외관이나 커뮤니티 시설보다는 거주 중 체감할 수 있는 설비 수준을 더 중요하게 보고 있다"고 말했다.

마 조합장은 특히 설비 항목으로 ▲소음·냄새 차단형 화장실 설계 ▲두꺼운 문짝 적용 ▲지하주차장 에폭시 대신 콘크리트 폴리싱 마감 등을 예로 들며 "강남권 수준의 마감재는 기본이고, 설비의 차별화가 조합의 핵심 평가 요소가 될 것"이라고 강조했다. 또한 "일부 조합원들은 책임준공 확약서 제출 여부도 중요하게 본다"며 "비교표를 만들어 투명하게 조합원들에게 공개하겠다"고 덧붙였다. 조합은 오는 8월 중 총회를 열어 시공사를 선정할 예정이다.

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법사위, 尹 서울구치소 CCTV 열람 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 국회 법제사법위원회(법사위)는 1일 윤석열 전 대통령의 수감 중 특혜 제공 여부와 특검의 체포영장 집행 당시 서울구치소 폐쇄회로(CC)TV를 열람하기 위해 현장검증에 나섰다. 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 이날 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 1일 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. 2025.09.01 jeongwon1026@newspim.com 김용민 의원은 "국민의힘은 오늘 현장검증이 '망신주기용'이자 인권 침해라고 주장하고 있는데 정작 중요한 검증 절차에는 참여하지 않고 뒤에서 정치적 언사만 하고 있다"며 국민의힘 의원 불참에 유감을 표했다. 김 의원은 "오늘 검증해야 할 사안은 대한민국 형사사법시스템에서 매우 중차대한 문제"라며 "전직 대통령이라는 이유로 구치소에서 편하게 지내고 있다는 국민적 의혹이 해소되지 않는 한 대한민국 사법시스템은 국민으로부터 신뢰받지 못할 것"이라며 현장검증의 필요성을 재차 강조했다. 전현희 의원도 "CCTV를 열람하는 것은 윤석열에 대한 망신주기 목적이 아니다. 중대 범죄자의 체포영장 거부라는 법치주의 파괴 행태와 구치소 측의 특혜는 없었는지를 눈으로 확인하기 위함이다"며 "법치주의를 바로세우고 헌정질서를 회복하는 과정의 일환인 현장검증에 국민의힘이 자리를 비운 것은 매우 유감"이라고 말했다. 추미애 위원장은 "윤 전 대통령은 내란 혐의로 수사를 받으면서 조금의 양심이라도 있다면 응당 책임을 져야 함에도 불구하고 법치를 무시하고 부끄러운 모습을 연출하는 등 수사방해를 일삼고 있다"며 "오늘 현장검증을 통해 특혜 및 수사방해 상황을 면밀히 살피고 수용규칙 위반 등 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 후속조치를 취하겠다"고 강조했다. 그러면서 서울구치소 측에 8월 한달 간 윤 전 대통령의 변호인 접견 횟수와 구치소 내 변호인 접견방 개수, 변호인 접견 규정 일체 등의 자료를 요청했다. 박은정 조국혁신당 의원과 서영교 민주당 의원은 이명박·박근혜 전직 대통령의 변호인 접견 관련 자료와 윤 전 대통령의 총 접견 시간 및 인원 등 통계 자료를 요구했다. jeongwon1026@newspim.com 2025-09-01 11:08

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[변상문의 화랑담배] 제1회 산세타령 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. [자료= 인공지능 AI 이미지] 판소리 춘향가에는 '산세타령'이라는 눈대목(가장 재미있는 부분 중 하나)이 있다. 방자가 춘향이에게 이몽룡의 사람됨을 각 지방 산세에 비유하며 설명하는 대목이다. 방자가 춘향이에게 "여보게 춘향이! 낭군을 얻으려면 뚜렷한 서울 양반 낭군을 얻지. 아, 어찌 시골 무지랭이를 얻으려는가?" 했다. 이에 춘향이가 "미친 녀석! 낭군도 시골 서울이 다르단 말이냐?"하며, 방자 말이 땅에 떨어지기도 전에 이불 개듯 개어 방자 귀에 쑤셔 넣었다. 방자는 "하믄 다르지야. 인걸은 지령이라. 사람이 하는 것은, 산세 따라 나는 법이여. 내가 우리 도련님 성품을 이를 테니 잘 들어 보소. 경상도 산세는 산이 웅장 허기로 사람이 나면 정직하고. 전라도 산세는 산이 촉(비옥함)하기로 사람이 나면 재주가 있고. 충청도 산세는 산이 순순하기로 사람이 나면 인정이 있고. 경기도 올라, 한양 터 보면 천운봉이 높고 백운대 섰다. 삼각산 세 가지 북주가 되고 인왕산이 주산이요, 종남산이 안산인디 동작이 수구를 막았기로, 사람이 나면 선할 때 선하고 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)이라." 서울 남산 아래, 선할 때 선하지만 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)인 땅. 그곳이 지금의 용산기지다. 이몽룡이 장원급제하고 남원골 춘향이를 만나러 간 길도 남대문-용산고-용산기지 23번 게이트-한강나루-남태령-과천 길이다. 용산은 용산구 효창공원 일대와 원효로 서쪽 일대 구릉지대를 말한다. 한강을 따라 서쪽으로 흐르는 구릉이 마치 용이 꿈틀대는 모습이어서 용산이라 불렀다. 대통령실이 들어선 국방부, 합참 지역의 구릉은 둔지산(屯之山)이다. 조선시대 때 직업군인 집단 거주 마을이 있었다. 이곳은 임진왜란 때는 일본군 병참기지로, 병자호란 때는 청나라군 후방지휘소였다. 임오군란 때는 흥선 대원군이 용산기지 캠프 코이너에서 청나라로 납치돼 갔다. 용산고 앞에서 청나라군과 조선군 간 치열한 전투가 벌어졌다. 1894년 7월 청일전쟁이 터졌다. 일본군 소장 오시마가 이끄는 8000여 명의 일본군이 용산기지에 주둔했다. 조선총독부, 조선주차군사령부가 용산기지에 터를 잡았다. 부대 정문은 용산역 맞은편 아모레 퍼시픽 건물과 용산우체국 사이로 난 길을 따라 200m 정도 들어가면 나오는 문이다. 어김없는 별악지상(別惡之象) 땅이었다. 1950년 6월 25일 01:00 용산기지 내 육군본부 상황실에 전화벨이 울렸다. 당직 장교 작전국 대위 조병운이 수화기를 들었다. "충성! 옹진반도 제17연대입니다. 현재 시간 국사봉 북쪽 능선으로 병력 미상의 북한군이 접근하고 있습니다" 03:00 또 전화벨이 울렸다. "충성! 문산 제1사단입니다. 북한군이 구화리에서 도하용 주정(舟艇)을 운반하고 있습니다" 03:30 또 전화벨이 울렸다. "충성! 의정부 제7사단입니다. 적 포탄이 전 진지에 떨어지고 있습니다" 창밖에는 태풍 엘시가 비를 뿌리고 있었다. 육군본부 정보국 당직 장교 중위 김종필은 정보국장 장도영 대령에게 "전 전선에서 북한군이 공격해 오고 있습니다. 전군에 비상을 내려야 합니다. 국장님께서 빨리 상황실로 오셔야겠습니다"라고 보고했다. 용산기지가 또다시 별악지상(別惡之象)의 땅이 되고 있었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-01 08:00