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◆7000억 규모 주상복합 사업에 대형사들 '군침'
[뉴스핌=송협 기자] 3차 보금자리 지정 등 주변 개발호재가 잇따르고 있는 인천 남동구 구월동에 총 1만8400평 규모인 구월농산물 도매 시장 부지에 주상복합 아파트를 짓는 7000억대 규모 사업을 놓고 현대건설과 대우건설이 자존심을 건 한판 승부를 준비 중이다.
인천 광역시는 재건축 등을 통해 인기주거지역으로 발돋움한 이 일대의 체계적인 개발을 위해 주거환경 위해요소인 농수산물 시장을 오는 2012년까지 인근 남촌동으로 이전하고 대신 이 부지에 7000억원대 사업비를 투입, 주상복합 아파트를 건립한다는 방침이다.
인천시와 도시개발공사는 이를 위해 이미 지난 2007년 6월 농산물시장 이전 계획을 발표하고 1498억원 가량의 사업비를 민간투자방식으로 추진키로 했다.
당시 인천시의 구월농산물시장 부지 사업에 대한 민간투자사업 대상으로 거론된 업체는 현대건설과 대우건설로 이들 건설사들은 인천시의 농산물시장 이전 방침 초기부터 인천시와 논의해 온 것으로 알려지고 있다.
하지만 지속적인 부동산 경기 침체에 따른 악재와 인천시의 자금조달 난항으로 인해 이번 사업이 별다른 투자가치가 없다는 판단이 뒤따르면서 사업추진에 제동이 걸렸다.
여기에 송도신도시를 비롯한 청라지구 등에서 고급 주상복합 아파트가 잇따라 쏟아짐에 따라 농수산물 시장 이전 사업은 지지부진한 상태를 유지했다.
이처럼 3년 이상 지연됐던 농수산물 시장 부지 주상복합 사업이 최근 들어 탄력을 받기 시작했다.
지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 국내 건설시장이 장기간 침체현상을 보이며 이에 따른 민간투자 사업이 주춤해지면서 사업진행에 난항을 겪었던 농산물시장 이전 사업에 대해 인천시와 도시개발공사가 민간투자 뿐 아니라 시 차원의 방안을 모색해 사업을 진행키로 했기 때문이다.
여기에 악취를 풍기는 등 주거위해요소로 꼽히는 농수산물 시장 이전에 대한 주민들의 목소리도 높아지고 있는 상태다.
인천시는 시장 인근에 최근 3차보금자리 지구가 지정된 것을 계기로 농수산물 시장 이전계획지인 남촌동의 그린벨트 해제와 약 1100억원 규모의 보상비 재원 마련에 들어갈 방침이다.
구월 농산물시장 부지 주상복합 사업비는 6000억~7000억원 규모로 공사비만 4000억, 토지보상비 1100억원이며 전액 PF방식으로 진행될 계획이다.
이처럼 사업 재추진 가능성이 높아지면서 현지의 분위기도 활발해지고 있다. 현지에서는 현대건설과 대우건설 외에 P건설사와 L건설사가 추가로 합류할 것이란 입소문까지 돌면서 사업에 대한 기대감이 높아지고 있는 상태다.
한편, 인천 도시개발공사측은 농산물시장 이전 사업과 관련 아직 갈길이 멀다는 입장이다.
무엇보다 이전 부지인 남촌 그린벨트 토지보상 문제가 과제로 남아있고, 여기에 그린벨트 해제, 실시계획 인가 등 산적해 있는 절차가 마무리되는 2015년에나 발주가 예상될 수 있다는 전언이다.
현대건설 관계자는"적지않은 농산물시장이 이전하기 위해 무엇보다 부지확보가 선행되야 하는데 문제는 남촌동 그린벨트 토지보상 문제가 아직 해결되지 않고 있다"면서"현대건설의 경우 이미 오래전부터 본 사업에 관심이 많았기 때문에 대우건설과 입찰 경쟁을 보였다"고 설명했다.
대우건설 관계자는"구월 농산물시장 부지 주상복합 건립 사업과 관련 아직 공모가 본격화 되고 있지 않기 때문에 향후 컨소시엄, 사업방식 등이 어떻게 전개될지 확실히 알 수 없다"고 말했다.
인천 도시개발공사 관계자는"당초 2008년 당시 부동산시장이 안정세를 보이면서 PF시장 여건이 좋아 상위 10위권 대형 건설사들의 관심이 높았지만 금융위기 이후 PF사업이 난항을 겪으면서 실제 참여율은 높지 않을 것"이라고 밝혔다.
이 관계자는"무엇보다 민간사업으로 진행할지 여부에 대해 고민 중 이지만 여러가지 방안도 검토중에 있다"면서"가장 시급한 문제는 그린벨트 해제를 비롯해 용도변경, 실시계획 인가 이후 토지보상을 위한 주민 설명회 절차 완료 이후 고민할 문제"라고 강조했다.
[뉴스핌=송협 기자] 3차 보금자리 지정 등 주변 개발호재가 잇따르고 있는 인천 남동구 구월동에 총 1만8400평 규모인 구월농산물 도매 시장 부지에 주상복합 아파트를 짓는 7000억대 규모 사업을 놓고 현대건설과 대우건설이 자존심을 건 한판 승부를 준비 중이다.인천 광역시는 재건축 등을 통해 인기주거지역으로 발돋움한 이 일대의 체계적인 개발을 위해 주거환경 위해요소인 농수산물 시장을 오는 2012년까지 인근 남촌동으로 이전하고 대신 이 부지에 7000억원대 사업비를 투입, 주상복합 아파트를 건립한다는 방침이다.
인천시와 도시개발공사는 이를 위해 이미 지난 2007년 6월 농산물시장 이전 계획을 발표하고 1498억원 가량의 사업비를 민간투자방식으로 추진키로 했다.
당시 인천시의 구월농산물시장 부지 사업에 대한 민간투자사업 대상으로 거론된 업체는 현대건설과 대우건설로 이들 건설사들은 인천시의 농산물시장 이전 방침 초기부터 인천시와 논의해 온 것으로 알려지고 있다.
하지만 지속적인 부동산 경기 침체에 따른 악재와 인천시의 자금조달 난항으로 인해 이번 사업이 별다른 투자가치가 없다는 판단이 뒤따르면서 사업추진에 제동이 걸렸다.
여기에 송도신도시를 비롯한 청라지구 등에서 고급 주상복합 아파트가 잇따라 쏟아짐에 따라 농수산물 시장 이전 사업은 지지부진한 상태를 유지했다.
이처럼 3년 이상 지연됐던 농수산물 시장 부지 주상복합 사업이 최근 들어 탄력을 받기 시작했다.
지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 국내 건설시장이 장기간 침체현상을 보이며 이에 따른 민간투자 사업이 주춤해지면서 사업진행에 난항을 겪었던 농산물시장 이전 사업에 대해 인천시와 도시개발공사가 민간투자 뿐 아니라 시 차원의 방안을 모색해 사업을 진행키로 했기 때문이다.
여기에 악취를 풍기는 등 주거위해요소로 꼽히는 농수산물 시장 이전에 대한 주민들의 목소리도 높아지고 있는 상태다.
인천시는 시장 인근에 최근 3차보금자리 지구가 지정된 것을 계기로 농수산물 시장 이전계획지인 남촌동의 그린벨트 해제와 약 1100억원 규모의 보상비 재원 마련에 들어갈 방침이다.
구월 농산물시장 부지 주상복합 사업비는 6000억~7000억원 규모로 공사비만 4000억, 토지보상비 1100억원이며 전액 PF방식으로 진행될 계획이다.
이처럼 사업 재추진 가능성이 높아지면서 현지의 분위기도 활발해지고 있다. 현지에서는 현대건설과 대우건설 외에 P건설사와 L건설사가 추가로 합류할 것이란 입소문까지 돌면서 사업에 대한 기대감이 높아지고 있는 상태다.
한편, 인천 도시개발공사측은 농산물시장 이전 사업과 관련 아직 갈길이 멀다는 입장이다.
무엇보다 이전 부지인 남촌 그린벨트 토지보상 문제가 과제로 남아있고, 여기에 그린벨트 해제, 실시계획 인가 등 산적해 있는 절차가 마무리되는 2015년에나 발주가 예상될 수 있다는 전언이다.
현대건설 관계자는"적지않은 농산물시장이 이전하기 위해 무엇보다 부지확보가 선행되야 하는데 문제는 남촌동 그린벨트 토지보상 문제가 아직 해결되지 않고 있다"면서"현대건설의 경우 이미 오래전부터 본 사업에 관심이 많았기 때문에 대우건설과 입찰 경쟁을 보였다"고 설명했다.
대우건설 관계자는"구월 농산물시장 부지 주상복합 건립 사업과 관련 아직 공모가 본격화 되고 있지 않기 때문에 향후 컨소시엄, 사업방식 등이 어떻게 전개될지 확실히 알 수 없다"고 말했다.
인천 도시개발공사 관계자는"당초 2008년 당시 부동산시장이 안정세를 보이면서 PF시장 여건이 좋아 상위 10위권 대형 건설사들의 관심이 높았지만 금융위기 이후 PF사업이 난항을 겪으면서 실제 참여율은 높지 않을 것"이라고 밝혔다.
이 관계자는"무엇보다 민간사업으로 진행할지 여부에 대해 고민 중 이지만 여러가지 방안도 검토중에 있다"면서"가장 시급한 문제는 그린벨트 해제를 비롯해 용도변경, 실시계획 인가 이후 토지보상을 위한 주민 설명회 절차 완료 이후 고민할 문제"라고 강조했다.
