[뉴스핌=이동훈 기자] “미분양이 발생하면 조합과 시공사가 협의해 해결한다지만 분쟁의 소지가 많다. 시공사가 미분양을  떠안을 가능성이 높아 현재로선 입찰 참여에 부정적이다.”

사업비 1조원 규모의 고덕주공2단지가 시공사 선정을 위한 입찰을 진행한다. 하지만 조합이 내건 미분양 처리 조건에 건설사들이 여전히 부담을 느끼고 있어 입찰 무산이 예상되고 있다. 이번 입찰이 유효하려면 현장설명회에 참석한 건설사 중 최소 2개사가 신청서를 제출해야 한다.

3일 건설업계에 따르면 강동구 고덕주공2단지 조합은 이날 시공사 입찰 마감을 한다. 신청서 접수는 현장에서만 실시하며 마감시한은 오후 6시다.

하지만 대형 건설사들은 매출부진에도 1조원짜리 이 공사 입찰에 선뜻 달려들지 못하고 있다. 총공사비 규모가 커 매력적이지만 자칫 대규모 미분양이 발생할 경우 리스크(위험) 부담도 적지 않기 때문이다. 일종의 ‘승자의 저주’에 빠질 수 있다는 것.

현장설명회에 참석한 12개 건설사 중 입찰 신청서를 제출하겠다고 선언한 회사는 한 곳도 없다. 영업비밀이어서 미분양 처리계획을 밝히길 꺼려하는 이유도 있겠지만 무엇보다 조합의 요구가 모호해 시공사가 불리하다는 게 업계의 중론이다.

대형 건설사 한 관계자는 “미분양 처리방안이 당초보다 개선된 건 사실이지만 합의해 해결한다는 조건도 시공사에게 유리할 게 하나도 없다”며 “미분양은 다수 발생하면 시공사가 공사비를 대물로 변제받을 가능성이 높아 입찰에 불참할 계획”이라고 말했다.

상황이 이렇다 보니 대형건설사인 S, D사는 시공사 입찰 계획을 일찌감치 접었다. 재건축 사업을 보수적으로 접근하는 상황에서 체감 ‘위험도’가 너무 높다는 판단에서다. 대부분의 중견사도 사업타당성을 분석에서 부정적인 결론을 도출했다.

일반분양 비중이 높다는 점도 시공사측엔 부담이다. 이 단지는 일반분양분이 1200가구로서 건설사가 신도시에서 추진하는 자체사업과 맞먹는 수준이다. 더욱이 분양가가 ㎡당 2150만~2600만원으로 책정돼 주택거래 침체기엔 고분양가 논란에 휩싸일 수 있다.

이 단지의 조합은 지난 7월 분양 책임을 시공사에 지우고 공사비도 신축 아파트로 대신 지급(대물변제)키로 해 입찰이 한차례 무산됐다. 이번 재입찰엔 분양 책임을 조합이 지고 미분양 발생 시 조합과 시공사가 협의해 해결하기로 조건을 변경했다.

만약 이번 시공사 선정 입찰이 유효화되면 내년 1월 26일 시공사를 선정하는 조합원 총회를 개최한다. 이후 이 단지는 기존 2771가구에서 4077가구로 탈바꿈한다.

닥터아파트 이영호 리서치연구소장은 “입지가 검증된 재건축 단지도 주택경기 불황을 피해가지 못함에 따라 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다”며 “향후 시장상황이 어떻게 변할 지 예측하긴 어렵지만 고덕주공2단지 분양의 성패는 결국 분양가에서 결정될 가능성이 높다”고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)