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[아파트 100선](23) 다시 보자 '고덕주공 5단지'

기사입력 : 2014년07월18일 08:00

최종수정 : 2014년07월11일 16:29

강동구 일대 개발 호재 풍부…시세보다 1억원 저평가

[편집자주] 이 기사는 7월 11일 오후 3시 뉴스핌의 프리미엄 뉴스 안다(ANDA)에 표출한 기사입니다.

[편집자주] 뉴스핌이 창간 11주년을 맞아 7월 1일부터 프리미엄 뉴스 ′안다(ANDA)′를 서비스 합니다. 안다는 몽골어로 뜻을 같이하는 동지를 뜻하며 투자자들과 기업들의 자산관리와 경영활동의 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 각오를 담은 유료뉴스 서비스입니다. 뉴스핌 기자들이 발과 땀으로 생산한 뉴스 콘텐츠 가운데 고갱이만 엄선한 프리미엄 뉴스콘텐츠입니다. 2003년 창간 이후 뉴스핌은 경제·금융 및 산업·국제 분야에서 차별화된 경쟁력을 확보해 왔다고 자부합니다. 이제 안다로 제 2 창간을 시작합니다. 독자 여러분의 많은 성원을 부탁드립니다.


[뉴스핌=한태희 기자] 서울 강동구 상일동에 있는 '고덕 주공 5단지'가 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 주공 2~7단지 중 재건축 추진을 늦게 했지만 지난달 사업시행인가를 받았다. 890가구인 주공 5단지는 재건축 후 1465가구로 탈바꿈 한다.

◆쾌적한 주거 환경에 교통 편리…학교 밀집 지역

서울 강동구 상일동에 있는 고덕 주공 5단지
주공 5단지는 주거 환경이 쾌적하고 교통이 편리한 곳에 있다. 단지 왼쪽에는 여의도공원 3분의 2가 넘는 규모의 명일 근린공원이 있다. 단지에서 5분 정도 걸어가면 지하철 5호선 상일동역이 있다. 강일·상일IC(나들목)을 이용하면 서울 외곽순환도로와 경부고속도로를 이용할 수 있다.

단지 주변에 학교가 많다. 단지에서 길 하나 건너면 고일초가 있고 반경 약 2㎞ 거리에 대명·고명·강명초등교가 있다. 성일여중과 강명·고덕·배재중학교 뿐만 아니라 한영외고도 반경 2㎞ 거리에 있다.

◆상업업무 복합단지 개발…지하철 5호선 연장선

서울 강동구 일대는 개발호재가 풍부하다. 우선 고덕·강일보금자리 지구에 상업업무 복합단지가 들어선다. 강동구는 이 일대를 문화와 상업, 의료와 생명과학, 첨단기술 복합단지로 개발한다는 계획이다. 지난 2012년 삼성엔지니어링을 시작으로 세종텔레콤 등 10개 기업이 강동 첨단업무단지에 입주해 있다.

이외 지하철 5호선 상일동역에서 강일지구와 마사지구를 지나 하남시까지 연결하는 공사도 진행된다.

◆주변 시세보다 매맷값 1억원 낮아

고덕동 일대 중개업소는 주민 부담금을 제외하면 주공 5단지 몸값은 지금보다 약 1억원 가량 오를 것으로 보고 있다. 주변 시세보다 1억원 가량 낮은 가격에 거래되고 있어서다. KB국민은행 부동산 시세에 따르면 11일 기준 주공 5단지 전용 55㎡ 시세는 4억원이다. 주공 1단지를 재건축 한 고덕 아이파크 전용 59㎡ 시세는 평균 5억2000만원에 거래되고 있다.

상일동 고덕공인 관계자는 "입지에서 차이가 있지만 재건축이 끝나면 고덕 아이파크 수준에서 거래될 것" 이라고 내다봤다.

다만 투자자가 시세차익 1억원을 고스란히 얻기는 어려울 것으로 보인다. 주민 부담금 변수가 있기 때문이다. 재건축 조합 사무장은 "25평(전용 55㎡)을 갖고 있는 조합원은 부담금 없이 동일 면적으로 입주할 수 있을 것으로 예상되지만 정확한 예상치는 아니"라며 "건축비나 감정평가를 해서 이르면 이달 예상 부담금이 나온다"고 설명했다.

◆강동구 주택시장 분위기 살펴야

주공 5단지에 관심있는 사람이라면 강동구 일대 주택시장 분위기도 파악해야 한다. 지난 4월 분양된 '고덕 래미안힐스테이트' 청약 성적이 좋지 않기 때문이다. 주공 5단지에서 반경 1.5㎞에 있는 고덕 래미안힐스테이트는 3.3㎡당 평균 1950만원에 분양됐다. 3순위까지 청약 경쟁률은 1.54대 1을 기록했다.

5단지 재건축 조합 사무장은 "래미안힐스테이트 성적이 좋지 않은데 분양가를 높게 잡을 수 없다"며 "일반분양가는 1900만~2000만원 수준이 될 것"이라고 예상했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)

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[여론조사] '헌법' 개정해야 한다 58.3% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 5명은 1987년 대통령 직선제를 담은 헌법 개정 이후 37년간 유지돼 온 우리나라 헌법을 개정해야 한다고 응답한 여론조사 결과가 28일 나왔다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25일~26일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1000명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 ' 헌법을 개정해야 한다'는 응답이 58.3%, '개정할 필요가 없다'는 26.2%, '잘모름'은 15.5%로 나타났다. 지지정당별로 보면 더불어민주당 지지자들은 82.0%가 '개정해야 한다'고 답변했다. '잘모름'이 10.5%, '개정할 필요가 없다'는 7.6%였다. 국민의힘 지지자들 가운데서는 '개정할 필요가 없다'가 55.4%, '개정해야 한다' 27.0%, '잘모름'은 17.6%로 조사됐다. 조국혁신당 지지자들은 '개정해야 한다' 86.8%, '개정할 필요가 없다' 7.1%, '잘모름' 6.2%였다. 개혁신당 지지자들은 '개정해야 한다' 56.2%, '잘모름' 22.7%, '개정할 필요가 없다' 21.0%로 집계됐다. 진보당 지지자들은 '개정할 필요가 없다' 45.5%, '개정해야 한다' 35.6%, '잘모름' 18.8%였다. 무당층은 '개정해야 한다' 59.1%, '잘모름' 26.1%, '개정할 필요가 없다' 14.8%로 나타났다. 지역별로 보면 광주·전남·전북에서 헌법 개정 의지가 강했다. 광주·전남·전북은 69.2%가 '개정해야 한다'고 답변했다. '개정할 필요가 없다'는 21.2%, '잘모름'은 9.6%였다. 이어 강원·제주는 '개정해야 한다' 63.2%, '잘모름' 22.8%, '개정할 필요가 없다' 14.1%였다. 부산·울산·경남도 '개정해야 한다'가 62.2%로 과반을 차지했다. '개정할 필요가 없다'는 24.2%, '잘모름'은 13.6%로 조사됐다. 경기·인천은 '개정해야 한다' 61.1%, '개정할 필요가 없다' 24.5%, '잘모름' 14.4%로 응답했다. 서울은 '개정해야 한다' 57.4%, '개정할 필요가 없다' 27.0%, '잘모름' 15.5%였다. 대전·충청·세종은 '개정해야 한다' 46.4%, '개정할 필요가 없다' 29.8%, '잘모름' 23.8%로 답변했다. 전국에서 헌법 개정 필요성 응답 비율이 가장 낮은 곳은 대구·경북으로 '개정해야 한다' 44.9%, '개정할 필요가 없다' 39.6%, '잘모름' 15.5%로 조사됐다. 연령별로 보면 중장년층에서 헌법 개정 필요성에 공감했다. 40대는 68.8%가 '개정해야 한다'고 대답했다. '개정할 필요가 없다'는 16.2%, '잘모름'은 15.0%였다. 60대는 64.0%가 '개정해야 한다'고 응답했으며 '개정할 필요가 없다'는 26.3%, '잘모름'은 9.7%로 집계됐다. 50대는 '개정해야 한다' 62.7%, '개정할 필요가 없다' 22.8%, '잘모름' 14.5% 순이었다. 30대는 '개정해야 한다' 55.3%, '개정할 필요가 없다' 31.8%, '잘모름' 12.9%로 답변했다. 만18~29세는 '개정해야 한다' 53.1%, '개정할 필요가 없다' 27.4%, '잘모름' 19.5%였다. 70대 이상은 '개정해야 한다' 41.5% '개정할 필요가 없다' 36%, '잘모름' 22.5%로 전 연령 가운데 유일하게 '개정해야 한다'가 과반을 차지하지 못했다. 국정 지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 74.9%가 '개정해야 한다'고 답변했으며 '잘모름'은 13.3%, '개정할 필요가 없다'는 11.9%로 나타났다. 반면 '잘하고 있다'는 응답자 중에서는 62.5%가 '개정할 필요가 없다'고 대답했으며 '개정해야 한다' 18.8%, '잘모름' 18.7%였다. 성별로는 남성은 '개정해야 한다' 65.8%, '개정할 필요가 없다' 29.5%, '잘모름' 15.5%로 조사됐다. 여성은 '개정해야 한다' 50.9%, '개정할 필요가 없다' 29.5%, '잘모름' 19.6%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "흔히 '1987년 체제'로 불리는 현행 헌법은 40년 가량 시간이 흐르면서 승자독식과 패권정치의 극심한 부작용으로 인해 개헌에 대한 정치권과 국민적 공감대가 높아졌다"고 분석했다. 김 대표는 "보수와 진보 지지층에서 헌법개정을 바라보는 시선이 달라 향후 헌법 개정 논의시 상당한 진통을 겪을 수도 있음을 보여준 결과가 나왔다"고 설명했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.5%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별, 연령별, 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-28 06:00
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