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[아파트 100선](24) 서초 삼성타운 옆 ‘무지개아파트’

기사입력 : 2014년07월18일 14:22

최종수정 : 2014년07월18일 14:35

연내 사업시행인가..내년초 시공사 선정 등 재건축 속도

[편집자주] 이 기사는 7월 18일 오후 2시 뉴스핌의 프리미엄 뉴스 안다(ANDA)에서 표출한 기사입니다.

[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 서초구 삼성전자 사옥 밀집지인 '삼성타운' 인근 서초 무지개아파트가 재건축에 속도가 붙어 관심을 끌고 있다. 이 단지는 이달 정비사업 계획안이 통과돼 사업에 탄력을 받았다. 재건축 사업의 ‘7부 능선’인 사업시행 인가를 목전에 뒀다. 

주변 편의시설과 교통시설이 뛰어나 재건축 후 가치가 더욱 높아질 것이라는 게 인근 중개업소의 평가다. 강남역을 걸어서 이용할 수 있고 명문학교가 주변에 많다.

이 일대 아파트가 ‘래미안’ 브랜드 타운으로 건설된다는 점에서 국내 최고 수준의 주거환경을 갖출 것으로 기대된다.

서초동 ′무지개아파트′ 모습

◆2호선 강남역이 걸어서 10분

무지개아파트는 서초구 서초동 1335에 있다. 삼성전자 서초 사옥과 직선거리로 700m 거리다. 서울 지하철 2호선 강남역 일대 형성된 대형 학원, 병원, 관공서 등을 걸어서 이용할 수 있다.

다양한 버스노선도 장점이다. 마을(서초 3, 11, 21번), 급행(8201, 8131번), 공항(6009번), 직행(1241, 1251, 1550, 3100, 3101번)을 비롯해 간선, 지선버스 등 40여대가 단지 주변을 지난다.

자동차를 타고 10분이면 서초IC(나들목), 반포IC에 닿을 수 있다. 북쪽으로 조금 더 올라가면 올림픽대교, 강변북로, 한남대교를 이용해 도심으로 이동 가능하다. 지하철 2호선 강남역이 걸어서 10분 거리다.    

반경 1.5km 안에는 서울남부터미널, 한전아트센터, 도곡공원, 국기원, 강남 CGV 등이 있다. 서이초, 역삼초, 서운중, 서일중, 은광여고, 문화예술정보고, 서울교대 등 학교시설도 다양하다.
   
◆서초 ‘래미안’ 타운 중 한 곳

삼성타운 일대에는 아파트 5곳이 재건축을 추진하고 있다. 이중 한 곳이 무지개아파트다.

앞서 우성1~3차는 아파트 시공사로 삼성물산을 선택했다. 나머지 무지개아파트와 신동아건설이 향후 시공사 선정 총회에서 삼성물산을 선택하면 이 지역은 5000가구 규모의 래미안 타운으로 조성된다.  

삼성물산은 무지개와 신동아가 일반분양이 적고 사업성이 있어 공사 참여를 원하고 있다. 삼성타운 앞마당에서 재건축 공사를 타 건설사에 뺏길 수 없다는 자존심도 작용하고 있다. 주민들의 선택에 달린 셈이다.

무지개아파트 주변 P공인중개소 사장은 “5000가구 규모로 래미안 타운이 조성되면 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 맞먹는 가치가 기대된다”며 “강남역 근처에는 신축아파트가 거의 없다는 것도 실수요자 뿐 아니라 투자자들이 관심을 갖는 이유”라고 말했다.

이 단지는 지난 1978년 준공됐다. 최고 12층, 9개동, 1074가구 규모다. 재건축 후 최고 35층, 1489가구로 탈바꿈한다.

◆6000만원 안팎 시세차익 기대

108㎡(이하 공급면적) 시세는 8억~8억3000만원이다. 151㎡는 9억9000만~10억5000만원 안팎. 3.3㎡당 현재 시세는 2300만~2400만원 수준으로 주변 아파트와 비슷하다.

재건축 후 3.3㎡당 가격이 높아지기 때문에 단지 주민들은 분담금을 내야 한다. 조합에 따르면 108㎡ 소유자가 재건축 후 같은 면적 새 아파트를 받으려면 1억5600만원을 재건축 분담금으로 내야 한다. 이렇게 되면 투자자가 조합원 주택을 매입해 새 아파트로 입주하려면 총 투자금이 9억9000만~10억원이 소요된다.

이는 근처에서 재건축중인 아파트와 비교해 약간 낮은 편이다. 따라서 재건축 후 주변 신축 아파트와 시세가 비슷하게 움직일 경우 시세차익을 기대할 수 있다.

역삼동 개나리6차를 재건축하는 ‘역삼자이’는 3.3㎡당 분양가가 2900만~3100만원이다. 108㎡ 기준 총 분양가가 10억5000만원 수준. 논현동 경복아파트를 재건축하는 ‘아크로힐스 논현’도 3.3㎡당 분양가가 3000만원 수준으로 비슷하다.

◆5년은 내다보고 투자해야

재건축 속도에 탄력이 붙었지만 준공까지 상당한 시간이 필요하다는 것은 주의해야 한다. 조합은 오는 8월 사업시행 총회를 열고 3개월 내 인가를 받을 계획이다. 2015년 시공사를 선정한 후 연말부터 2016년 4월까지 주민이 이주하면 공사를 시작한다. 오는 2019년 7월 입주 예정이다.

새 아파트로 입주하려면 앞으로 최소 5년이 필요하다. 이는 사업이 큰 걸림돌 없이 순항할 때 얘기다. 주민들간 의견 충돌이 생기면 사업이 늦어질 수 있다. 그렇게 되면 실익이 줄어들 뿐 아니라 자칫 손해도 될 수 있다.

손근수 무지개아파트 조합장은 “전반적으로 경기가 침체되다보니 2~3억원대 분담금을 부담스러워하는 조합원들이 있다”며 “주민들과 이 부분을 충분히 소통해 큰 마찰 없이 해결해 나갈 것”이라고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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