전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

중국인들, 시드니 상업용 부동산도 '싹쓸이'할 판

기사입력 : 2015년07월22일 15:17

최종수정 : 2015년07월22일 15:17

호주정부 규제 불구 중국 투자자 호주사랑 이어질 듯

[시드니=뉴스핌 권지언 특파원] 호주 주거용 부동산에 뛰어들며 가파른 가격 상승을 견인한 중국 투자자들이 이제는 시드니의 상업용 부동산을 쓸어 담을 기세다.

21일 호주 현지 매체들은 시드니 도심 지역 상업용 부동산 시장으로 외국인 투자자들이 몰려들고 있으며 그 중에서도 중국인들의 투자 열기가 뜨겁다고 앞다투어 보도했다.

부동산 컨설팅회사 콜리어 인터내셔널에 따르면 호주 주요 금융기관과 대기업 본사 등이 몰려 있는 시드니 도심 업무중심지구(CBD) 내 오피스 빌딩에 투자된 금액 중 외국인 자본은 19%로 5년 전 15%보다 늘어났다. 

호주 전역에 걸쳐서는 외국인 투자자들은 지난 5년 간 상업용 부동산 거래의 25%를 차지한 것으로 나타났으며 이들은 지난해만 45억달러를 투입한 것으로 확인됐다.

가장 최근에는 인베스타 프로퍼티그룹 소유의 90억달러 규모 부동산 프로젝트 참여를 두고 중국과 아랍에미리트연합(UAE)의 국부펀드가 블랙스톤그룹, 브룩필드 자산운용, 남아공의 리디파인 프로퍼티 등과 경쟁 중인 것으로 알려졌다.

세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자회사 CBRE에 따르면 시드니 CBD 지역 상업용 부동산의 지난 2분기 수익률은 5.7%로 지난 12월의 5.95%보다 소폭 하락했다.

하지만 CBRE 선임 담당이사 리차드 버틀러는 해외 투자자들이 앞으로도 호주 상업용 부동산 시장에서 발을 빼지 않을 것이라며 "유동성이 상당하며 외국인들의 투자 폭이나 깊이를 감안하면 투자열기가 당분간은 꺼지지 않을 것"이라고 말했다.
 
부동산 컨설팅사 JLL 호주 리서치대표 데이빗 리스는 "(시드니 상업용 빌딩들이 부동산 경기와 무관하게 가치를 인정받는) 대형 트로피에셋(기념비적 자산)에 투자가 특히 몰리고 있다"며 "외국인들은 중국 투자자들보다 더 많은 돈을 지불하고서라도 해당 부동산을 손에 쥐길 원한다"고 말했다.

호주 부동산 시장에서 외국인들 중에서도 중국 투자자들의 비중은 가파르게 확대되고 있다.

CBRE그룹에 따르면 지난 1분기 호주로 몰린 외국인 부동산 투자액의 4분의 1은 중국인이었다.

지난달 크레딧스위스는 오는 2020년까지 호주 내 신규주택의 20%가 중국인 소유가 될 것이란 전망을 내놓기도 했다.

중국인들의 부동산 쇼핑 광풍은 호주 내 집값 상승의 원인으로 지목되고 있는데, 지난 2012년 5월 이후 시드니 집값은 무려 43%가 뛰어 글렌 스티븐스 호주중앙은행(RBA) 총재가 "미친 부동산 시장"이라 비판하기도 했다.

가격 고공행진으로 자국민들의 부동산 매입이 어려워지면서 토니 애벗 호주총리가 주거용 부동산 해외투자 규제를 강화하고 나섰지만 중국인 투자 붐은 이어질 것으로 보인다.

호주 외국인투자심사기구(FIRB)는 지난달 내놓은 연례 리포트에서 중국인들의 호주 투자가 277억달러로 미국인들의 예상 투자액인 175억달러를 넘어설 전망이라고 밝혔다. 또 중국인들은 투자금의 절반 수준인 124억달러를 부동산에 투입해 미국인들의 호주 부동산 투자 금액의 두 배 이상을 기록한 것으로 알려졌다.


[뉴스핌 Newspim] 권지언 기자 (kwonjiun@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동