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[물가보고서] 저물가라는데.. 체감물가 높은 이유는?

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기조적 인플레 하락, 고령화 영향 커..물가안정목표 제시방식 변화?

[뉴스핌=정연주 기자] 최근 저물가 논란이 장기화하고 있지만 국민들이 물건 구매 시 느끼는 체감물가는 갈수록 높아지고 있다. 한국은행은 이런 체감물가와 공식물가의 괴리는 가격 상승에 더욱 민감하게 반응하는 심리적 요인 때문이라고 분석했다.

또한 한은은 기조적 인플레이션 하락에는 일시적인 요인보다 구조적인 요인의 영향이 크다고 봤다. 한편 2016년 이후 적용될 물가안정목표 재설정과 관련 제시 방식 등이 변화될 가능성도 있는 것으로 나타났다.

30일 한국은행이 발표한 '인플레이션 보고서'에 따르면 한은은 "2015년 소비자물가는 상반기 0.5%에서 하반기 1.2%로 오름세가 확대될 것"이라며 "향후 물가경로에는 상·하방 리스크가 혼재돼 있으며 전체적으로는 중립적인 것으로 평가된다"고 밝혔다.

한은은 하반기 소비자물가 상승률이 1%대로 크게 오를 것으로 전망했다. 하방리스크가 컸던 상반기와 달리 향후 물가경로는 유가 요인 등이 해소돼 상·하방 리스크가 중립적인 것으로 판단됐다.

올해 1월 40달러대까지 하락했던 글로벌 유가는 4월 이후 60달러대를 유지 중인데, 안정적인 흐름이 이어진다면 유가 급락에 따른 기저적인 효과가 급하게 나타나 4분기에 물가상승률이 1%대까지 올라설 수 있다는 설명이다. 

김웅 한은 조사국 물가통계팀장은 "유가 하락 속도가 빨랐으니 물가 상승률도 급하게 오를 수 있다"며 "국제 유가 이벤트가 워낙 많고, 원재료 관련 제품 가격 등에 유가 영향 등은 시차를 두고 반영이 되기 때문에 좀 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.

<자료제공=한국은행>

글로벌 금융위기 이후 우리나라의 저인플레이션 장기화의 요인도 분석됐다. 그 결과 일시적인 공급측 충격 요인보다 구조적 요인에 상당부분 기인한 것으로 나타났다. 구조적인 요인 중 가장 큰 영향을 미친 것으로 인구 고령화에 따른 수요기반 약화가 꼽혔다.

또한 체감물가와 공식물가의 괴리가 물가 상승에 민감하게 반응하는 심리적 요인때문이라는 분석 결과도 소개됐다.

소비자물가는 2012년 하반기 이후 1% 내외의 낮은 오름세가 지속되고 있으나 소비자동향조사에 나타난 일반인의 물가인식은 올해 6월 현재 2.5%로 소비자물가 상승률(0.7%)을 크게 상회하고 있다. 평균적으로 물가인식이 소비자물가 상승률을 1.7%포인트 정도 상회한다는 것이다.

한은은 통계청 자료에 근거해 분석한 결과 생활물가지수가 소비자물가지수보다 낮은 상승률을 보였고 신선식품지수도 소비자물가보다 상승률이 높지 않다고 밝혔다. 

이에 독일 통계청처럼 품목별로 가격 상승과 하락에 따라 가중치를 다르게 적용해 체감물가지수(IPI)를 산출한 결과 체감물가의 상승률이 일반인 물가인식 수준에 근접했다는 것이다.

한은은 "최근 소비자물가 상승률이 낮은 수준에 머물러 있음에도 불구하고 체감물가 상승률이 높은 수준을 유지하는 것은 가격상승에는 민감하고 가격하락에 둔감하게 반응하는 가격인식의 비대칭적 성향에 크게 기인한다"며 "그 외 소비패턴의 차이로 개별 가구가 경험하는 실제물가 상승률과 공식물가 상승률 사이에 차이가 발생할 수도 있다"고 분석했다.

◆ 물가안정목표제 재설정..제시방식 바뀌나

한은은 곧 재설정될 물가안정목표제와 관련 해외 사례를 점검했다. 

보고서에 따르면 각국의 물가안정목표제는 국가별로 경제구조나 정책여건, 법과 관행 등에 따라 다양하게 설정돼 있지만 물가목표 대상지표의 경우 모든 국가가 높은 인지도 등을 이유로 소비자물가지수를 채택하고 있는 것으로 나타났다.

목표수준은 대체로 경제가 안정된 선진국은 2∼2.5% 수준을, 신흥시장국의 경우 이보다 다소 높은 3∼4% 수준이다. 

특히 제시방식의 경우 '중심치±변동허용폭' 방식을 선호하는 것으로 조사됐다. 허용 폭은 물가변동성 등을 고려해 대체로 ±1%포인트 또는 그 이상으로 설정하고 있다. 선호하는 이유는 정책목표를 명확히 전달하면서도 정책운영의 신축성 확보가 가능하기 때문이다. 한국은 '목표범위' 방식을 채택하고 있다.

김 팀장은 "모든 가능성을 열어두고 검토 중이다"라며 "아직 확실하게 결정된 것이 없다"고 말했다. 

물가안정목표제를 다른 방식으로 변경시킬 가능성은 낮아 보인다. 빠르게 변화하는 금융·경제여건 하에서 중앙은행의 책무를 수행하는 데에는 현재까지 제시된 운영체제 가운데 물가안정목표제가 가장 유리하다는 판단이다.

한은은 "최근 대안으로 논의되고 있는 물가수준목표제와 명목GDP목표제는 저인플레이션과 경기부진이 지속되는 상황에서 물가안정목표제에 비해 경기부양에 효과적이라는 이론적 강점을 지닌 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "그러나 이들 운영체제는 커뮤니케이션에 적잖은 애로가 있으며, 중앙은행에 대한 신뢰가 매우 높지 않으면 부작용이 발생할 가능성도 크다"라며 "특히 이들 대안체제가 현실에서 시행된 경험이 없어 유효성이 제대로 검증되지 않았다는 점도 유의해야 할 부분"이라고 덧붙였다.


[뉴스핌 Newspim] 정연주 기자 (jyj8@newspim.com)

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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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