[줌인 분양현장] 홍제역 해링턴 플레이스 '억 소리나는 분양가'

기사입력 : 2019년02월23일 09:00

최종수정 : 2019년02월23일 14:53

3.3㎡당 분양가 2469만원..20년래 최초 대단지 새 아파트
"분양가 너무 비싸다" 불만도..입주시 시장상황 예측 불가

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "정부 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 '홍제역 해링턴 플레이스' 입주 시점에 집값이 어떻게 변할지는 알 수 없습니다. 지금 이 아파트 분양가가 싼지 비싼지 판단하기도 사실상 어렵죠."(서울 서대문구 홍제동 D공인중개사 사무소 관계자)

"홍제역 해링턴 플레이스가 '로또 아파트'라고 보기는 어렵지만 홍제역 일대에 이만한 대단지 새 아파트가 없었으니까요. 일반분양 물량도 적으니 청약 결과가 나쁘지는 않을 거라고 봅니다."(서울 서대문구 홍제동 H공인중개사 사무소 관계자)

'홍제역 해링턴 플레이스' 모델하우스 전경 [사진=피알페퍼]

효성중공업과 진흥기업이 22일 '홍제역 해링턴 플레이스' 견본주택을 열고 분양일정에 들어갔다. 홍제역 해링턴 플레이스는 서울 서대문구 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 들어선다.

단지는 지하 3층~지상 20층, 18개동, 전용 39~114㎡, 총 1116가구 규모다. 이 가운데 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양 특별공급(156가구)을 제외한 263가구가 일반분양된다.

전용면적별 일반분양 물량은 △39㎡ 7가구 △48㎡ 14가구 △59㎡A 25가구 △59㎡C 3가구 △59㎡D 4가구 △84㎡A 47가구 △84㎡B 101가구 △84㎡C 40가구 △114㎡A 22가구다.

평균 분양가는 3.3㎡당 2469만원이다. 전용면적 84㎡ 총 분양가는 7억8200만~8억9128만원 선. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 901만~916만원이다.

◆ 역세권·대단지·새 아파트 '삼박자'..개발호재도 대기

효성중공업은 '홍제역 해링턴 플레이스'의 편리한 교통여건을 강점으로 내세웠다. 단지 앞 서울지하철 3호선 홍제역을 이용하면 종로, 광화문, 시청을 비롯한 도심권까지 10분대 이동 가능하다.

압구정, 신사를 비롯한 강남권까지는 20분대면 도착할 수 있다. 내부순환도로 홍제나들목(IC)과 홍은IC에 진입하거나 통일로를 거쳐서 광화문과 종로를 비롯한 주요 도심으로 접근할 수 있다.

또한 홍제역 해링턴 플레이스는 홍제동에서 약 20년 만에 공급되는 1000가구 이상 대단지 아파트다. 실수요자들 입장에서는 '역세권 대단지 새 아파트'라는 점에서 지역 내 희소성이 높다는 평가다.

주변 교육시설로는 인왕초등학교, 인왕중학교가 있다. 홍제역 주변 상권을 편리하게 이용할 수 있으며 인왕시장, 유진상가까지 걸어서 이동이 가능하다. 인왕산과 안산, 백련산에 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경도 갖추고 있다.

단지 주변에 각종 개발호재도 있다. 홍제동 일대에는 '홍제균형발전촉진지구 복합도시', '언더그라운드 시티' 개발이 추진되고 있다. 홍제균형발전촉진지구 복합도시는 서울지하철 3호선 홍제역 주변에 주거, 상권을 비롯한 다양한 분야가 어우러진 특화공간을 조성하는 사업이다. 이에 따라 홍제역 일대 주거환경이 대폭 개선되고 각종 생활편의시설이 들어설 것으로 전망된다.

언더그라운드 시티는 문석진 서울 서대문구청장의 공약사항이다. 서울지하철 3호선 홍제역에서 홍은사거리에 이르는 약 230m 구간에 지하보행 네트워크를 조성하는 것이 골자다. 근처 인왕시장을 비롯한 홍제3구역 일대를 지하공간으로 통합 개발하는 내용을 담고 있다. 현재 추진 중인 언더그라운드시티 사업이 완료되면 주변 교통체증이 한층 더 개선되는 효과를 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

◆ "분양가 너무 비싸다" 불만도..입주시 시장상황 예측 불가

하지만 홍제역 해링턴 플레이스에 대한 부정적인 평가도 있었다. 우선 작년 말 분양했던 주변 아파트들과 비교하면 분양가가 다소 비싸다는 반응이 지배적이었다.

작년 12월 서울 은평구 응암동 일대에 분양했던 '힐스테이트 녹번역'은 전 가구 평균 분양가가 3.3㎡당 1995만원이었다. 같은 달 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 분양한 'DMC SK 뷰'는 3.3㎡당 분양가가 1965만원으로 책정됐다.

홍제역 해링턴 플레이스 분양가가 이들 아파트보다 3.3㎡당 474만원, 504만원씩 더 비싼 셈이다. '힐스테이트 녹번역'이 처음 공급될 당시 일부 수요자가 분양가가 비싸다는 반응을 보였던 것을 고려하면 홍제역 해링턴 플레이스 분양가에 대해 수요자들이 체감하는 부담감은 더 높은 셈이다.

은평구에 거주하는 한 내방객은 "작년 말 분양했던 힐스테이트 녹번역, 수색 DMC SK 뷰에 비해 분양가가 너무 올랐다"며 "(홍제역 해링턴 플레이스에) 청약하지 않을 생각"이라고 말했다.

서대문구에서 온 다른 내방객은 "아파트 설계나 위치 모두 맘에 드는데 분양가가 너무 비싸다"며 "작년만 해도 분양가가 3.3㎡당 2200만원 정도일 것이라고 들었는데 오늘 와서 보니 예상보다 200만원 이상 높다"고 말했다.

분양 관계자는 최근 입주한 근처 아파트의 시세를 반영하다 보니 분양가가 현 수준에서 책정됐다고 설명했다. 작년 12월 입주한 '홍제센트럴 아이파크(홍제원 아이파크)'는 84㎡(34평) 기준 가격이 10억원 안팎, 급매물이 9억원대 선이다. 59㎡(25평) 가격은 7억~8억5000만원대 수준이다.

분양 관계자는 "주택도시보증공사(HUG)가 홍제센트럴 아이파크 시세와 비슷한 수준에서 분양가를 승인해줬다"며 "서울 아파트가격이 많이 올랐기 때문에 시세 상승폭을 반영한 것"이라고 말했다.

전체 공급물량인 1116가구 가운데 일반분양분이 263가구로 적다는 점도 아쉬운 점으로 꼽혔다. 서대문구에 거주하는 내방객은 "중대형 이상 큰 평수(전용면적 114㎡) 아파트를 보러 왔는데 일반분양 물량이 22가구로 너무 적다"며 "당첨될 확률이 낮을 것 같다"고 말했다.

'홍제역 해링턴 플레이스' 공사현장 부지 [사진=안재용 기자]

홍제역 일대 개발호재가 언제쯤 완성될지 구체화되지 않았다는 점도 있다. 홍제동 D공인중개사 사무소 관계자는 "문석진 구청장이 언더그라운드 시티 개발을 추진하고 있지만 사업시행자도 선정되지 않았고 여러 면에서 구체화되지 않았다"며 "앞으로 이 일대가 좋아질 것이라는 기대가 있을 뿐"이라고 말했다.

입주 시점인 오는 2021년 12월경 서울 부동산시장 상황이 어떻게 바뀔지 알 수 없다는 점도 불확실성 요소다. 분양가가 현재 매매가격보다 낮으면 향후 서울 집값이 떨어져도 가격하락 손실이 일정 부분 제한된다. 하지만 홍제역 해링턴 플레이스는 분양가가 현 시세와 비슷하다 보니 입주 시점인 2년 후 집값이 하락해 손해를 볼 가능성도 배제할 수 없다는 분석이다.

홍제동 H공인중개사 사무소 관계자는 "정부 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 2년 후 부동산시장이 어떻게 변할 것인지 예측하기 어렵다"며 "지금 시점에서는 홍제역 해링턴 플레이스 분양가가 싼지 비싼지 판단하기 어려운 상황"이라고 말을 아꼈다.

다만 홍제동 부동산시장 현지전문가들은 홍제역 해링턴 플레이스가 역세권 입지인 데다 일반분양 물량이 적은 만큼 청약미달 사태가 벌어질 가능성은 적다고 분석했다.

홍제동 D공인중개사 사무소 관계자는 "홍제역 해링턴 플레이스에 당첨돼서 수억원대 시세차익을 얻을 것으로 기대하기는 사실상 어렵다"면서도 "하지만 지하철역이 코앞에 있는 데다 일반분양 물량이 워낙 적다 보니 업체 측에서도 미분양 가능성을 우려하지 않는 것 같다"고 말했다.

분양 관계자는 "홍제역 해링턴 플레이스 분양가가 홍제센트럴 아이파크 시세와 엇비슷하지만 약간은 더 저렴하다"며 "홍제동에서 20년래 처음 공급되는 역세권 대단지 아파트인 만큼 수요자들 반응이 나쁘지 않을 것이라고 본다"고 말했다.

sungsoo@newspim.com

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한-UAE, 포괄적경제동반자협정 체결…원유·무기류 관세 철폐 [세종=뉴스핌] 김기랑 기자 = 한국과 아랍에미리트(UAE)가 29일 포괄적경제동반자협정(CEPA)을 체결했다. UAE는 중동 지역뿐만 아니라 아프리카와 남아시아를 잇는 물류 허브로, 우리 기업들이 세계 각국으로 진출을 확대하는 데 큰 도움이 될 것으로 기대된다. 산업통상자원부는 이날 용산 대통령실에서 양국 정상이 지켜보는 가운데 안덕근 산업부 장관과 타니 빈 아흐메드 알제유디 UAE 대외무역 특임장관이 한-UAE CEPA에 정식 서명했다고 밝혔다. ◆ 무기류 수입 관세 즉시 철폐…원유 수입 관세 3%→0% 양국 CEPA는 지난해 1월 윤석열 대통령의 UAE 국빈 방문을 계기로 본격 추진되기 시작했다. 이후 양국 정부 간 집중적인 협상을 거쳐 같은 해 10월 타결됐다. 정부는 협정문에 대한 법률 검토와 국문본 마련, 법제처 심사 등 정식 서명에 필요한 국내 절차를 진행해 왔다. UAE는 지난해 기준 우리나라의 14위 교역 상대국으로 손꼽힌다. 교역 규모는 2021년 113억달러에서 2022년 195억달러, 지난해 209억달러 등으로 매해 상승하고 있다. 우리는 주로 자동차·전자기기·합성수지 등 공산품을 수출하고, UAE로부터 원유·석유제품·천연가스 등 국내 산업에 필수적인 에너지와 원료를 주로 수입한다. [서울=뉴스핌]윤석열 대통령과 무함마드 빈 자예드 알 나흐얀 아랍에미리트연합국(UAE) 대통령이 29일 서울 용산 대통령실 청사에서 열린 국빈 방한 공식 환영식에서 양국 국기를 든 삼광초등학교 어린이환영단의 환호에 인사하고 있다.[사진=대통령실]2024.05.29 photo@newspim.com CEPA의 주요 내용을 살펴보면, 먼저 양국은 높은 수준으로 상품 시장을 개방하기로 했다. 시장 개방 수준은 품목수를 기준으로 한국 92.5%, UAE 91.2%다. 우리 중동 주력 수출품인 무기류는 대부분 품목이 협정문 발효 즉시 UAE 시장 내 관세가 철폐돼 수출 증대가 기대된다. 압연기·금속 주조기 등 기계류 상당수는 5년 내, 자동차·부품·가전제품 등은 발효 후 최장 10년 이내에 관세가 철폐된다. 특히 향후 성장 잠재력이 큰 전기차·하이브리드차 등 친환경차에 대한 관세도 발효 후 최장 10년 내 철폐된다. 화물·특수차 중에서는 덤프차·적재차량 등에서 상당수 즉시 철폐를 확보해 중동의 건설시장 붐에 힘입은 수출 상승이 전망된다. 이 외 의료기기·화장품 등 공산품뿐만 아니라 우리 주요 농수산물도 관세 철폐 혜택을 받게 된다. 이에 대해 산업부는 "이로써 UAE와 아직 CEPA를 체결하지 않은 미국과 일본, 중국 등 주요 경쟁국과 비교해 우리 기업의 수출 여건을 대폭 개선하게 됐다"고 기대감을 드러냈다. CEPA를 통해 원유 수입 관세도 철폐된다. 양국은 UAE산 원유 수입 관세를 발효 후 10년에 걸쳐 단계적으로 폐지하고, 석유화학 제품의 주 원료인 나프타 수입 관세는 5년에 걸쳐 절반으로 감축하기로 했다. 원유 수입 관세는 3%에서 0%로, 나프타 수입 관세는 0.5%에서 0.25%로 줄어든다. 이를 통해 국내 석유화학 산업의 가격 경쟁력 제고와 국내 물가 안정 효과가 기대된다는 설명이다. ◆ 온라인 게임 서비스 '최초 개방'…처음으로 국경 간 정보 이전 허용 UAE는 다른 나라와의 자유무역협정(FTA)에서는 개방하지 않았던 온라인 게임 서비스를 한국과의 CEPA에서 최초로 개방했다. 이를 통해 중동 지역으로 게임 서비스를 온라인으로 공급하거나 관련 업체가 직접 현지에 진출할 때 우리 기업 활동의 법적 안정성을 확보하게 됐다. 또 우리 의료 기관의 현지 개원과 원격 진료를 허용하고, 산후조리·물리치료 서비스도 개방하기로 했다. 아울러 양국은 이번 CEPA에서 ▲에너지·자원 ▲첨단산업 ▲순환경제 ▲시청각 서비스·공동제작 ▲스마트팜 ▲보건산업 ▲관광 ▲수송 ▲해상운송 ▲디지털경제·무역 ▲귀금속 ▲공급망 ▲경쟁 ▲바이오경제 등 신통상 의제를 포함한 14개 협력 분야를 명시했다. 특히 UAE는 다른 국가들과 기존에 체결한 CEPA와 달리 대체·신재생에너지를 포함한 에너지·자원에 관한 협력을 포함했다. [서울=뉴스핌]윤석열 대통령과 무함마드 빈 자예드 알 나흐얀 아랍에미리트연합국(UAE) 대통령이 29일 서울 용산 대통령실 청사에서 열린 국빈 방한 공식 환영식에서 의장대를 사열하고 있다.[사진=대통령실]2024.05.29 photo@newspim.com 이에 대해 산업부는 "14개 협력 분야를 명시함으로써 양국 간 미래지향적 경제 협력을 가속화하기 위한 포괄적인 경제 협력 체계를 마련했다"고 풀이했다. 또 양국은 CEPA를 통해 통관과 정부 조달, 디지털 무역, 지식재산권 등 양국 간 무역 과정에서 적용되는 무역 규범을 개선했다. 이를 기반으로 양국은 물품 통관에 대한 사전심사 제도를 도입함으로써 수출기업의 예측 가능성을 높이고, 비용 절감을 도모할 수 있게 됐다. 또 세계무역기구(WTO) 정부 조달 협정 비가입국인 UAE와 주요 중앙정부기관의 조달 시장을 개방하고, 투명성·비차별성 원칙이 반영되도록 했다. 디지털 무역과 관련해 UAE는 자국 최초로 국경 간 정보 이전을 허용했다. 이 규정을 통해 UAE에 진출한 우리 기업들은 현지에서 수집한 정보를 국내로 이전할 수 있게 됐다. 아울러 높은 수준의 지재권 보호 규범을 도입해 우리 기업의 저작권·상표 침해에 대해 효과적인 대응 조치가 가능하도록 했다. 앞으로 정부는 이날 서명된 CEPA의 후속조치를 속도감 있게 추진해 이른 시일 안에 비준동의안을 국회에 제출할 계획이다. 양국은 CEPA 비준과 발효를 위한 자국 내 법적 절차를 완료한 후, 이를 증명하는 서면 통보를 교환하게 된다. 이후 한-UAE CEPA는 서면 통보 접수일 후 두 번째 달의 첫 번째 날에 발효된다. rang@newspim.com 2024-05-29 14:04

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삼성전자 노조 '창사 첫 파업' 선언...다음달 7일 '단체 연차 사용' [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 전국삼성전자노동조합(전삼노)이 1969년 삼성전자 창사 이래 첫 파업에 나선다. 전삼노는 29일 오전 11시 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 앞에서 기자회견을 열고 "사측의 일방적인 사측의 교섭 결렬을 이유로 즉각 파업에 나선다"고 밝혔다. 전국삼성전자노조 조합원들이 29일 삼성전자 서초사옥 앞에서 파업을 선언하고 있다. [사진=김정인 기자] 손우목 전삼노 위원장은 "노조가 여러 차례 문화행사를 진행했음에도 사측은 지난 28일 아무런 안건도 없이 교섭에 나왔다"며 "이 모든 책임은 노동자를 무시한 사측에 있다. 이 순간부터 즉각 파업을 선언한다"고 밝혔다. 전삼노는 '일한 만큼 공정하게 지급하는 것'이 가장 큰 요구사항이라는 입장이다. 손 위원장은 "우리가 원하는 것은 임금 1~2% 인상이 아니다. 일한 만큼 공정하게 지급하라는 것"이라며 "성과금을 많이 달라는 이야기가 아닙니다. 제도 개선을 통해 투명하게 지급해 달라는 것"이라고 했다. 그러면서 "이는 삼성전자만의 처우개선이 아닌 삼성그룹 계열사와 협력사, 한국의 노동계에 영향을 미치는 것"이라고 강조했다. 전삼노는 삼성전자 서초사옥 앞에서 버스를 이용해 24시간 농성을 이어간다. [사진=김정인 기자] 전삼노는 총파업까지 단계를 밟아나가겠다며 다음달 7일, 조합원 2만8400명의 단체 연차 사용을 통해 첫 파업을 시작하겠다는 입장이다. 또 삼성전자 서초사옥 앞에서 24시간 농성을 이어갈 방침이다. 삼성전자와 전삼노는 지난 1월부터 임금협상을 위한 교섭을 이어왔지만 입장차는 좁혀지지 않았다. 노조는 결국 중앙노동위원회의 조정 중기 결정과 조합원 찬반 투표 등을 거쳐 지난달 합법적 쟁의권을 확보했다. 이후 지난 28일 임금협상을 위한 8차 본교섭을 진행했으나 사측 인사 2명의 교섭 참여를 두고 입장차가 발생했다. 업계에서는 메모리 업턴을 기대하는 중요한 시점에서 노사 갈등 장기화로 '노조 리스크' 우려에 대한 목소리가 나오고 있다. 이에 대해 노조 측은 "사측은 최근 10년 내내 위기라고 외치고 있다"며 "위기라는 이유만으로 노동자가 핍박받아서는 안 된다"고 했다. kji01@newspim.com 2024-05-29 13:27