[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 수익률 하락에도 불구하고 대형 건설사들이 올해 하반기 오피스텔 공급에 이어진다. 대규모 입주물량도 예정돼 수도권 역세권에 수요가 몰리는 양극화 현상이 더해질 전망이다.

18일 건설업계 및 부동산114에 따르면 하반기 전국에서 오피스텔 총 1만396실이 분양될 예정이다. 이중 서울은 총 1863실, 경기도는 총 3707실이다.

올해 하반기 중 가장 주목받는 오피스텔 공급 지역은 여의도다. 여의도MBC부지복합개발PFV(신영·GS건설·NH투자증권)는 옛 MBC 부지에 '브라이튼 여의도'의 오피스텔을 이번달 분양한다. 신영에 따르면 브라이튼 여의도 오피스텔은 이르면 오는 26일 견본주택을 개관한다.

브라이튼 여의도는 서울 영등포구 여의도동 31번지에 지하 6층~지상 최고 49층, 4개 동으로 조성된다. 아파트 454가구(전용면적 84~136㎡)와 오피스텔 849실(전용면적 29~59㎡), 오피스 및 상업시설의 복합단지로 구성된다. 이 중 오피스텔 849실이 먼저 분양에 나선다. 시공은 GS건설이 맡았다. 전용면적 △29㎡ 632실 △44㎡ 90실 △59㎡ 127실이다. 1인가구를 위한 소형부터 신혼부부 및 2~3인 가족을 위한 주거형으로 구성된다.

다음 달에는 GS건설이 경기 성남 고등지구에서 '성남고등자이' 오피스텔을 공급한다. 이 단지는 고등지구 C1~C3 총 3개 블록에 아파트, 오피스텔, 상업시설로 조성된다. 지하 3층~지상 14층, 11개 동, 아파트 364가구(전용면적 84㎡)와 오피스텔 363실(전용면적 22~52㎡)이다. 각 블록의 저층에는 상업시설 101실이 들어설 예정이다.

현대엔지니어링은 오는 10월 서울 강동구 성내동에서 '성내동 주상복합' 오피스텔을 분양한다. 이 단지는 지하 7층~지상 45층 규모다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어선다. 아파트는 160가구, 오피스텔은 182실이다.

롯데건설은 올해 연내 동대문구 전농동 청량리4구역을 재개발한 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 오피스텔을 분양한다. 이 단지는 지하 7층~지상 최고 65층, 5개 동에 아파트와 오피스텔, 오피스, 호텔이 조성된다. 이 중 오피스텔은 전용면적 20~30㎡로 구성된 528실이다. 롯데건설은 오는 19일 아파트의 견본주택을 열고 우선 공급한다. 오피스텔은 아파트 분양이 끝난 뒤 올해 연내 분양할 예정이다.

[자료=한국감정원]

입주물량도 적지 않다. 하반기 전국에서 오피스텔 총 4만6452실이 집들이를 한다. 서울 6127실, 경기도 1만8028실이다.

다만 투자 수요는 오피스텔 수익률이 약보합인 점은 주의해야 한다. 한국감정원에 따르면 지난달 전국 오피스텔 수익률은 5.46%이다. 작년 1월 5.54%에서 계속 하락하다가 10월부터 9개월 연속 5.46%를 유지하고 있다. 지난달 서울의 오피스텔 수익률은 4.87%, 경기는 5.33%였다.

김은진 부동산114 리서치팀장 "오피스텔 분양가가 많이 높아진 반면 아파트 전셋값과 월세는 하락세로 오피스텔이 수익률을 더 내기가 어려워졌다"며 "각 단지의 입지와 강점을 따져 청약을 선별해야 한다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com