[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울시 구로구, 은평구, 금천구에서 모아주택 3개소 사업이 추진된다. 이들 사업에 따라 공동주택 총 402가구가 공급될 예정이다.
29일 서울시에 따르면 지난 26일 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서는 '구로구 궁동 240번지 일대 모아주택'을 비롯한 총 3건의 통합심의를 통과시켰다.
이번 심의에 통과된 모아주택은 ▲구로구 궁동 240번지 일대 모아주택 ▲은평구 갈현동 259-7번지 일대 모아주택 ▲금천구 시흥동 920-13번지 일대 모아주택 총 3개소로 3~4년 내 402가구 주택이 공급될 것으로 전망된다.
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| 구로구 궁동 240번지 일대 모아주택 조감도 [자료=서울시] |
와룡산 인근에 위치한 '구로구 궁동 240번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 2개동 지하2층 지상14층 규모로 총 70가구(임대 7가구 포함)를 공급할 예정이다. 전체 가구수의10% 이상 임대주택 건설에 따라 용적율을 기존 200%에서 224%로 완화했다. 또 제2종 일반주거지역(7층) 내 층수를 7층 이하에서 평균 11층으로 높여줬으며 대지 안의 공지 완화와 발코니 삭제 완화와 함께 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용했다.
해당 사업지는 2020년 3월 조합설립 인가 후 2025년 4월 착공을 목표로 추진하고 있다. 아울러 이번 통합심의위원회에서는 보도와 차도가 분리돼 있지 않은 북측도로에 2m 보도를 확보하고 가로변 근린생활시설과 주민공동시설을 설치토록해 휴게공간을 조성했다. 또 서측과 동측의 4m 이상 고저차가 있는 경사 지형을 활용해 굴토량을 최소화한 지하주차장 및 합리적 대지조성으로 휴게공간과 피트니스, 골프연습장 등 커뮤니티시설로 입주민과 지역주민을 위한 휴식·여가공간을 제공한다.
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| 은평구 갈현동 259-7번지 일대 모아주택 조감도 [자료=서울시] |
지하철 3호선과 6호선이 만나는 연신내역 인근 '은평구 갈현동 259-7번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 연면적 2만1213㎡ 지하 2층~지상 14층 규모로 총 150가구를 공급할 예정이다.
이 곳은 2종 일반주거지역(7층 이하) 내 위치하고 있다. 하지만 ▲지하주차장 설치 및 지상녹지 조성 ▲가로대응형 배치 ▲대지 안의 공지 활용 보도 조성 ▲가로 활성화 시설 설치 및 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용해 평균 13층까지 층수를 완화했다.
통합심의 소위원회는 주동 분리를 통해 통경축을 확보하는 한편 건물 측벽을 커튼월 형태로 구성해 변화감 있는 입면 디자인을 통해 경관을 향상했다.
또한 열악한 저층주거지의 주거환경을 개선하고 좁은 도로의 측면에 대지 안의 공지를 활용한 2m 보도를 조성해 입주민 뿐만 아니라 지역주민의 보행 편의를 높였다. 아울러 지상 1층에는 가로대응형 연도형 상가와 주민공동이용시설을 설치해 생활 편의를 높일 계획이다.
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| 금천구 시흥동 920-13번지 일대 모아주택 조감도 [자료=서울시] |
금천구 시흥동 922-16번지 일대 모아타운 인근에 위치한 '금천구 시흥동 920-13번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)' 은 3개동 지하2층 지상23층 규모 총 182가구(임대 36가구 포함) 단지를 공급할 예정이다.
전체 가구수의 20% 이상 임대주택 건설에 따라 용적율을 200%에서 250%로 상향했으며 제2종 일반주거지역(7층)에 있는 사업장의 건축물 층수를 7층 이하에서 23층으로 완화했다. 또 발코니 삭제 완화로 디자인 특화와 인근 모아타운과 연계한 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용했다.
해당 사업지는 시흥동 922-16번지 일대 모아타운 인접지로 통합심의위원회는 인근 모아타운과 은행나무로(20m도로)를 연결해 폭6m 동측도로를 8m로 확장했다. 모아타운으로 진입하는 차량의 접근성을 개선한 것이다. 아울러 대로변에 접한 복합문화공간과 연계해 주민휴게 공간이 확보될 수 있도록 계획했다.
이와 함께 동·서·남측 도로에 보도 부속형 전면공지(2m)를 조성햐 보행환경이 개선되도록 했으며 진입마당, 휴게공간, 주민운동공간, 어린이놀이터 등 옥외 커뮤니티시설로 입주민과 지역주민을 위한 휴식·여가공간을 제공한다.
서울시 관계자는 "주차난, 녹지부족등으로 주거환경이 열악한 지역에 모아주택 사업을 통해 양질의 주택이 공급될 수 있도록 지속적으로 노력하겠다"고 말했다.
donglee@newspim.com
