부실채권 토지 매입해 청년 오피스·주택 짓는다…LH 개혁 아이디어 수상작 선정

기사입력 : 2025년12월15일 11:00

최종수정 : 2025년12월15일 11:00

LH 개혁위, 대국민 LH 개혁 아이디어 공모전 수장작 선정

[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 부실채권(NPL)에 담보로 잡힌 부동산을 공매·신탁공매 등으로 매입해 공유 사무실과 주거공간으로 활용하는 방안이 'LH 개혁 아이디어 공모전'에서 최고 평가를 받았다.

15일 국토교통부에 따르면 국토부와 한국토지주택공사(LH)는 LH 개혁 관련 아이디어를 청취하기 위한 '국민과 함께 만드는 새로운 LH' 공모전의 수상작 4점을 선정했다.

공모 결과 총 392점의 정책 아이디어가 접수됐으며 LH 개혁과 실질적으로 연계될 수 있도록 LH 개혁위원회가 수상 후보작을 선정하고 이를 대상으로 공개 검증해 최종 4점이 수상작으로 확정됐다. LH 개혁위원회는 LH 개혁 논의를 위해 8월 출범하였으며 민관 공동위원장(세종대 임재만 교수, 국토교통부 1차관) 및 민간위원 8인으로 구성됐다.

대상은 부실채권(Non Performing Loan)을 활용한 청년 창업자 업사이클 리빙타운 건립 모델이 수상했다. 이 모델은 공공주택 공급과 관련된 도심 부지매입 비용 증가 문제를 해결하기 위해 부동산 담보 부실채권(NPL)을 AI·데이터 기반으로 사전 분석해 시장가 대비 합리적인 수준으로 토지를 매입하는 것이다. 세분화되고 있는 청년 창업자 등의 수요를 반영해 매입한 토지에 공공주택을 건설할 경우 저층은 업무·협업 공간, 상층은 청년 창업자 주거 공간으로 구성하는 아이디어를 담고 있다.

최우수상은 주거·돌봄·고용을 통합한 지역 기반 복지타운 모델에 돌아갔다. 공공주택에서 다양한 계층이 함께 거주하면서 상시 돌봄 서비스를 제공받을 수 있도록 하고 시니어 카페, 사회적 협동조합, 주민 공유주방·도서관 등 고용·문화까지 결합된 복지 타운을 구성하는 방안이다.

우수상 1점은 국민 품질 감리단(QC-Call) 구축 방안이 받는다. 현장 안전·품질 문제를 실시간, 익명 제보할 수 있는 QC-Call(Quality Check) 플랫품을 구축해 제보 이미지에서 위험요소를 자동 인식하고 제보내용·조치과정을 타임라인 형태로 공개해 보이는 품질관리를 실현하는 것이다.

또다른 우수상 수상작은 청년·신혼부부 주거안정을 위한 '스마트 주거사다리' 통합 플랫폼 운영 방안이다. 생애주기별로 최적 주거형태를 추천하는 서비스를 제공하고 청약·대출·디지털 계약 등을 원스톱으로 해결할 수 있는 주거 관련 통합 플랫폼을 구축하는 아이디어다.

시상식은 오는 16일 오후 국토부-LH 합동 주택공급 TF가 위치한 HJ 중공업 본사에서 진행하며 김이탁 국토교통부 제1차관과 이상욱 한국토지주택공사 사장 직무대행이 참석해 상장을 직접 수여한다.

또한 아이디어의 실현 가능성을 한층 더 높이고 LH 개혁과도 연계할 수 있는 방안을 모색하기 위해 이날 LH 개혁위원회와 수상자가 함께 구체적인 실행 방향 등을 논의하는 시간도 갖는다.

수상작은 대상 1점, 최우수상 1점, 우수상 2점이다.

국토부 관계자는 "LH 개혁이라는 어려운 주제로 공모전이 실시되었음에도 많은 국민들께서 참여해주시고 관심을 가져주신 것에 감사드린다"며 "국민의 눈높이에 맞는 LH 개혁방안이 마련될 수 있도록 국민들께서 제안해주신 아이디어가 LH 개혁과도 연계될 수 있는 구체적 방안을 모색해 나갈 것"이라고 말했다.

donglee@newspim.com

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JP모간은 비트코인을 포함한 디지털 자산을 "달러에 대한 또 하나의 도전자"라고 부르면서도, 극단적인 변동성과 짧은 히스토리를 이유로 전략적 코어 자산이 아니라 위성(satellite) 성격의 위험자산으로 다뤄야 한다고 경고한다. 2024년 초 2조달러 수준이던 크립토 전체 시가총액이 2025년에는 4조달러 안팎까지 불어난 가운데, 규제 환경이 ETF·ETP 승인 등으로 제도권 친화적으로 바뀌며 비트코인을 '가치 저장 수단'으로 보는 시각이 늘고 있는 것도 사실이다. 다만 실제 결제·상거래 규모는 여전히 수백억 달러 수준에 머물며, 일상적 화폐나 결제 인프라로서의 역할은 초기 단계라는 점이 반복해서 지적된다. UBS와 같은 보수적인 하우스는 이런 변화를 인정하면서도 "코인은 어디까지나 투기적 자산"이라는 입장을 고수한다. UBS CIO는 비트코인 변동성이 연 70~80% 수준으로 전통 자산 대비 현저히 높고, 70% 이상 급락하는 대형 조정이 여러 차례 반복된 탓에 포트폴리오의 전략적 축으로 편입하긴 어렵다고 본다. 대신 장기 잠재력을 믿는 투자자라면 "완전 손실이 나도 전체 계획이 흔들리지 않을 정도의 극소 비중으로, 장기 보유하는 전략" 정도만 고려하라고 조언한다. 반대로 SSGA나 모간스탠리, 반에크 등 디지털 자산에 우호적인 기관들은 비트코인이 전통 자산과의 상관관계가 낮고 장기 위험조정 수익이 높다는 점을 들어, 1~4% 수준의 소규모 전략적 배분이 포트폴리오 다변화에 기여할 수 있다는 분석을 내놓는다. 기관 머니의 온도차도 뚜렷하다. 나티시스 2026 인스티튜셔널 서베이에 따르면 글로벌 기관의 36%는 향후 크립토 투자 비중을 늘릴 계획이라고 답하지만, 동시에 66%는 "2026년 성과는 금이 크립토를 이길 것"이라고 응답했다. EY·코인베이스가 2025년 초 실시한 설문에서도 응답 기관의 59%가 "AUM의 5% 이상을 디지털 자산에 배분할 계획"이라고 답해 성장 잠재력을 보여줬지만, 가장 큰 우려 요인으로 여전히 변동성과 규제 리스크를 꼽았다. ◆ 원자재: AI·에너지 전환·안보가 만든 '전략자산'의 귀환 2026년 원자재 시장은 더 이상 단순한 인플레이션 헤지가 아니라, AI·에너지 전환·안보 이슈가 맞물린 '전략자산'으로 재조명되고 있다. BNY멜론, JP모간, UBS, 냇웨스트, 피델리티 리포트는 접근법은 조금씩 다르지만, 공통적으로 원자재·에너지·전환 메탈에 구조적인 강세 요인이 집중되고 있다는 점을 강조한다. BNY멜론은 AI 데이터센터 구축, 전력 인프라 확충, 에너지 전환과 함께 각국의 방위·인프라 지출이 향후 수년간 원자재 수요를 떠받칠 것이라고 본다. JP모간은 천연가스와 전력을 "AI 혁명의 병목(bottleneck)"으로 규정하며 가스 발전, LNG 프로젝트, 송전망 등에 장기 투자 기회가 많다고 짚었다. UBS는 구리·알루미늄 등 산업금속 비중 확대를, 냇웨스트는 희토류·전략자원이 '공급망 안보'와 직결되면서 지정학적 중요성이 커질 것이라고 제시하고, 피델리티는 구조적으로 높은 인플레이션 환경에서 실물자산·절대수익 전략이 전통 60:40 포트폴리오의 필수 보완재가 된다고 분석했다. 나티시스 설문에서도 기관투자가의 65%가 전통 60:40 대신 인프라·부동산·원자재·금 등을 섞은 60:20:20 구조가 2026년에 더 높은 수익을 낼 것이라고 답해, 원자재·실물자산을 '필수 축'으로 보는 인식 전환이 확인된다. 블룸버그NEF와 IEA 자료를 인용한 보고서들은 AI 데이터센터와 전력망 확충 수요만으로도 2030년까지 전 세계 구리 수요의 2~3%포인트 추가 상향을 가져올 수 있다고 추정한다. AI 데이터센터는 단일 시설당 수만 톤 단위의 구리와 막대한 전력을 소모하는 만큼, 이미 공급 부족이 우려되는 구리·은·희토류·갈륨 등 핵심 금속 시장에 추가적인 타이트닝 요인으로 작용할 수 있다는 것이다. 여기에 전기차·배터리·재생에너지 확대로 리튬·니켈·코발트 등 전환 메탈 수요가 2026년 한 해에만 30~40% 급증할 수 있다는 전망도 나오고 있어, 에너지 전환과 AI가 결합된 새로운 '미니 슈퍼사이클' 가능성이 거론된다. 인플레이션·무역·정책 측면에서의 환경도 원자재에 우호적이다. 모간스탠리 등은 미국·유럽에서 관세·보호무역 정책이 상수로 남는 한, 명목 물가가 2%를 상회하는 기간이 길어질 수 있다고 경고하면서, 과거 데이터상 인플레이션이 2%를 넘는 구간에서 원자재 상품 수익률이 평균적으로 기타 자산 대비 20%포인트가량 우위였다고 지적했다. 동시에 에너지 안보 우려와 탄소 규제가 섞이면서, 가스·LNG·원유·우라늄은 "절대 줄일 수 없는 베이스 에너지"로, 구리·알루미늄·리튬·희토류는 "에너지 전환을 위한 전략 금속"으로 포지셔닝이 재정의되고 있다. 이런 환경 속에서 월가 IB와 기관투자가들은 2026년 포트폴리오에서 원자재 비중을 한 단계 높이는 전략을, "달러·채권·전통 주식만으로는 감당하기 어려운 에너지·인플레이션·안보 리스크를 헷지하는 가장 실질적인 방법"으로 제시했다. kwonjiun@newspim.com 2025-12-15 07:12

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