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파월 수사 '정치화된 금리' 자산시장 세 갈래 충격파

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인플레 기대치 상향 조정
정책 불확실성과 상시 변동성
금융주 구조적 디스카운트

[서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 미국 법무부가 제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장에 대한 형사 수사에 착수했다는 소식이 전해진 직후 금융시장은 놀랐지만 공포에 빠지지는 않았다.

뉴욕증시의 주요 지수는 1% 안팎 흔들렸고, 채권시장의 금리 경로 기대도 크게 바뀌지 않았다. 겉으로만 보면 단기적인 이벤트 정도로 흘러가는 듯한 분위기다.

하지만 인공지능(AI) 도구를 이용해 최근 외신 보도와 연구 보고서, 역사적인 사례들을 교차 검증해 보면 이번 사안의 잠재적 파장은 파월 개인의 리스크가 아니라 연준 독립성에 대한 신뢰 붕괴가 자산시장 구조를 어떻게 바꿀 것인가의 문제로 수렴한다.

파월 의장의 임기가 5월에 끝난다는 달력상의 사실보다 중요한 것은 금리 결정이 경제 데이터가 아니라 정치력의 함수처럼 보이는 순간 시장이 가격을 어떻게 다시 쓰기 시작하는가 하는 점이다.

해외 언론과 학계, 글로벌 투자은행 보고서를 AI 도구로 종합한 결과 연준 독립성 훼손이 자산시장에 파문을 미치는 경로는 크게 세 갈래로 요약된다.

인플레이션 기대가 상향 조정되는 경로와 정책 불확실성이 커지면서 변동성이 상시적으로 높아지는 경로, 그리고 금융주 밸류에이션에 구조적 디스카운트가 붙는 경로다. 이번 수사가 단발성 정치 이벤트에 그치지 않고 정부의 마음에 들지 않는 통화정책을 형사 수사로 압박할 수 있다는 인식을 굳힌다면 자산가격의 밑그림 자체가 달라질 수 있다.

정치화된 금리와 인플레이션 기대의 재계약 = 첫 번째 균열은 인플레이션 기대다. 시장이 중앙은행에 요구하는 것은 완벽한 예측 능력이 아니라, 적어도 '정치보다 물가를 더 두려워한다'는 일관성이다.

정치 압력이 통화정책에 노골적으로 얽혀 들어갈수록 선거와 고용 지표를 의식해 필요한 시점의 금리 인상이나 동결을 주저하거나 경기가 약해졌다는 정치적 압력에 밀려 인플레가 다시 오르기 전에 서둘러 인하에 나설 것이라는 의심이 커진다.

제롬 파월 연준 의장 [사진=블룸버그]

이 가능성을 시장이 진지하게 반영하는 순간 장기 인플레 기대는 서서히 위로 움직이기 시작한다. 10년 만기 물가연동채와 명목채의 스프레드인 기대 인플레이션이 조금씩 벌어지고, 같은 명목 금리에도 실질 금리는 더 낮다는 인식이 퍼지며, 장기 국채 수요는 약해지고 금리 상방 압력은 강해진다.

과거 1970년대 미국에서 연준이 백악관의 압력 속에 물가 대응에 반복적으로 뒤늦게 나섰던 당시 인플레이션 기대가 구심점을 잃으면서 장기 금리가 끊임없이 높은 수준으로 재조정되었다는 분석은 중앙은행 연구의 정석처럼 인용된다.

이번 파월 의장에 대한 수사 역시 연준이 정치에 굴복할 수 있다는 서사를 현재 시제로 다시 쓰게 만들 수 있다는 점에서 위험하다.

예측 불가능한 중앙은행이 만드는 변동성 프리미엄 = 두 번째 균열은 변동성이다. 중앙은행이 예측 가능할수록 옵션과 헤지 상품에 붙는 보험료는 낮아진다. 반대로 정책 경로가 정치 변수에 휘둘리는 것처럼 보이는 순간 시장은 매번 회의와 발언, 인사 뉴스를 앞두고 이번에는 무엇이 튀어나올지 고민해 미리 가격에 반영하기 시작한다.

파월 의장에 대한 수사 이후 쏟아진 기사와 보고서를 AI로 텍스트 마이닝해 보면, 연준의 금리 결정이 데이터와 룰 기반 모델에서 벗어나 백악관과 의회, 여론의 압박이라는 비정형 변수에 노출될 수 있다는 우려가 공통적으로 드러난다.

이런 인식이 확산되면 향후 점도표와 포워드 가이던스, 의장 발언이 제공하던 '정책의 나침반' 역할은 약해지고, 정책 서프라이즈 가능성에 대한 프리미엄이 대신 커진다.

이 변화는 옵션 시장에서 곧바로 숫자로 드러난다. 금리옵션과 통화옵션의 내재 변동성은 정책 서프라이즈 위험이 커질수록 더 비싸지고, 주식시장에서는 VIX 같은 공포지수의 평균 수준 자체가 한 단계 위로 이동한다.

뉴욕 금융가 월스트리트를 가리키는 도로 표지판 [사진=로이터]

과거 신흥국에서 중앙은행 독립성이 뚜렷이 흔들릴 때마다 통화·채권·주식의 변동성이 모두 체계적으로 높아졌다는 패턴을 여러 개국 사례로 비교해 보면 하나의 결론으로 수렴한다. 시장에 가장 비싼 것은 예측 불가능성이며, 정치화된 통화정책은 그 불확실성에 상시 프리미엄을 얹는다.

금융주에 붙는 구조적 디스카운트, 신뢰의 가격 = 세 번째 균열은 금융 섹터 밸류에이션이다. 은행과 보험, 자본시장 기업들은 금리와 규제, 신뢰라는 세 축 위에서 사업을 영위한다. 이 중 어느 하나라도 정치 변수에 휘둘리면, 투자자들은 곧바로 멀티플에 디스카운트를 붙인다.

해외 보고서를 AI 도구로 교차 분석해 보면, 금융주 디스카운트는 대체로 세 가지 메커니즘을 통해 굳어진다. 먼저 수익 모델의 불확실성이 커진다. 예대마진과 채권 듀레이션, 자산·부채 관리 전략은 금리 경로에 대한 합리적 예측을 전제로 설계되는데 정치가 개입한 금리 경로는 '모형 밖 변수'를 늘려 은행과 보험사의 장기 수익성 추정을 더 불안정하게 만든다.

다음으로 신용 비용 리스크가 재평가된다. 경기와 인플레의 경로가 불확실해질수록 부실률과 대손비용 전망은 흔들리고, 이는 특히 레버리지와 장기 대출이 많은 금융주에 정책·신용 리스크 프리미엄을 겹겹이 쌓이게 만든다.

마지막으로, 규제와 구제에 대한 정치 리스크가 부각된다. 중앙은행과 감독당국이 정치화되면 위기 상황에 어떤 기관이 구제받고 어떤 기관이 희생양이 될지 예측하기 어렵다. 과거 사례를 분석한 논문들은 이런 국면에서 금융주 PBR과 PER이 비슷한 체질을 가진 다른 나라 금융사 대비 장기간 할인된 상태로 머무는 패턴을 반복적으로 보여준다.

파월 읮아 이후 연준이 실제로 정치에 휘둘릴지 여부는 아직 단정하기 어렵다. 하지만 수사에서 시작된 압박이 통화정책과 인사 개입으로 이어질 수 있다는 스토리가 일정 부분 현실이 되는 순간, 글로벌 자본은 미국 금융 섹터에 정책 신뢰 디스카운트를 덧붙일 명분을 얻게 된다.

사건보다 서사, 개인보다 제도 = 파월 의장에 대한 수사 그 자체가 시장을 곧바로 깨뜨리지는 않을 가능성이 크다. 주요 지표는 이미 이 뉴스를 한 번의 헤드라인 쇼크로 소화하는 모습을 보이고 있다.

하지만 이번 사건이 통화정책은 더 이상 정치로부터 독립적이지 않을 수 있다는 서사를 미국에 새겨 넣는다면 그때부터는 이야기가 달라진다. 인플레이션 기대와 변동성, 금융주 밸류에이션이라는 세 갈래의 균열은 천천히 그러나 집요하게 시장 구조를 다시 그려 넣을 것이라는 경고다.

shhwang@newspim.com

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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