[뉴스핌=이동훈기자] 주택 시장이 새로운 국면을 맞고 있다. 미분양 아파트는 빠른 속도로 감소하고 있는 가운데 신규 분양은 여전히 답답한 상황을 보이고 있는 실정이다.

이에 따라 시장에서는 현재와 같은 주택시장 상황이 말그대로 실수요 중심의 '생계형' 주택시장으로 재편되고 있는 것으로 내다보고 있다. 과거 2000년대 초반처럼 분양권이 투자 대상으로 인식되던 시기가 마감된 만큼 임대사업이나 실거주를 위한 주택만 인기를 누리고 있다는 진단이 나오고 있다.

업계에 따르면 최근 경기도 안양시에 공급한 한솔공영의 아파트는 전체 23가구 모집을 위해 청약접수를 받았으나 순위내 청약자는 단 1명에 그쳤다. 이 아파트의 경우 50가구 남짓한 나홀로 아파트에 비인기 브랜드란 약점이 있지만 그래도 실수요가 풍부한 안양시의 구 시가지라는 점에서 이 같은 청약결과는 주택시장의 전반적인 침체가 가장 큰 원인으로 작용한 결과로 꼽힌다.

대형 브랜드 아파트들도 청약 결과는 마찬가지다. 지난해 12월 29일 청약접수를 시작한 경기도 부천시 원종동의 '금호어울림도 일반에 공급된 40가구 중 순위내 청약자는 전용 84㎡에 신청한 단 1명 뿐이었다.

원종동 금호어울림은 1군 브랜드 아파트로, 단지 규모도 400세대 규모에 달하는 중급 단지인 점을 감안할 때 이 같은 청약실적은 예상을 벗어난 것으로 평가되고 있다.

또 12월초 청약을 시작한 용인 성복동 아이파크도 최상급 주택 브랜드에도 불구, 전체 351가구 모집에 41명만 청약통장을 접수했다.

그나마 인천시 계양구에 동부건설이 공급한 계양센트레빌이 3순위에서 간신히 청약접수를 마감했지만 계약실적은 저조한 것으로 알려지고 있다.

반면 미분양물량의 감소세는 가파르다. 국토해양부에 따르면 지난해 11월 현재 전국의 미분양 아파트는 9만4539가구로 전달에 비해 4.5%(4494가구) 감소해 6개월 연속 하락세를 보이고 있다.

특히 지방의 경우 6.2%의 감소세를 보이며 미분양 아파트가 빠르게 줄고, 수도권도 0.5% 줄어든 것으로 조사됐다. 이러한 추세대로라면 12월 미분양 아파트 또한 큰 폭으로 줄었을 것으로 추산되고 있다.

이 같은 주택시장의 변화는 최근 6개월새 부쩍 심해지고 있는 전세난에 기인한다. 전세난에 따라 전세집을 구하기 어려워진 실수요자나 임대사업 희망자들이 입주가 다가오는 아파트를 찾고 있기 때문이다. 더욱이 건설사들이 장기 미분양 아파트 해소를 위해 중도금 이자 대납이나 할인분양 등을 추진하고 있어 시세보다 낮은 가격에 집을 살 수 있다는 장점도 더해진다.

실제로 종잣돈 1억원 가량이 있으면 전세를 끼고 수도권 20평형대 아파트를 매입할 수 있는 만큼 임대사업 희망자들이나 오른 전세값을 주고 전세를 드는 대신 미분양 주택을 매입하는 경우도 늘고 있다는 게 현지에서의 전언이다.

경기도 의왕시 포일동 현지의 한 중개업소 관계자는 "입주 1년차 대단지들이 여전히 미분양 공가(空家)가 있었지만 12월부터 미분양이 모두 소진됐다"며 "전세가가 올라가면서 실수요자와 대단지 아파트의 투자메리트를 본 투자자들이 몰려들었기 때문"이라고 말했다.

반면 당장 거주가 불가능한 분양물량은 여전히 낮은 인기를 보이고 있는 상태다. 더욱이 이들 분양물량들은 분양시장 침체에도 불구, 여전히 높은 분양가를 책정하고 있어 청약자들의 외면을 받고 있는 실정이다.

실제로 인천 계양구 굴현동 굴현지구에 공급하는 계양센트레빌의 경우 입주 6년차 아파트인 굴현아이파크 유사평형 시세에 비해 8000만원 가량 높은 분양가를 책정했으며, 비슷한 입지여건을 가진 인근 서구 검단지구의 검단자이와 검단힐스테이트 분양물량에 비해서도 유사주택형을 기준으로 4000만~5000만원 가량 높은 분양가가 책정돼 있는 상태다.

이에 시장에서는 수요자들도 높은 분양가를 책정한 분양물량의 경우 결국 분양가를 떨어뜨려 할인분양이 실시될 것으로 확신하고 있다는 지적까지 나오고 있는 실정이다.

한 시장 전문가는 "현재는 거주 공간으로서 가치가 없는 분양권은 투자대상에서 제외된 만큼 분양시장의 고전은 좀더 이어질 것"이라며 "다만 빠른 입주기 가능한 미분양 물량이 인기를 얻고 있는 상황은 전세난과 연계돼 있어 공급이 다시 확대되거나 전세난 현상이 사라지게 되면 다시 침체장으로 빠질 가능성이 있다"고 말했다.





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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)