[뉴스핌=이동훈 기자] 지난해 상업용 빌딩의 투자수익률이 연 6.8%대를 기록하며 반등했다. 이와 함께 공실률은 떨어지고 임대료는 오르는 등 지난해 상업용 빌딩 투자 수익이 높았던 것으로 조사됐다.
14일 국토해양부는 지난해 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역의 오피스빌딩 1000동,매장용빌딩 2000동을 조사한 결과 이 같이 나타났다고 밝혔다.
이 조사에서 조사대상은 오피스빌딩은 58개 주요 지역의 6층 이상, 임대면적 50% 이상인 업무용 건물,매장용빌딩은 87개 주요 상권의 3층 이상,임대면적 50% 이상 매장용 건물이다.
오피스빌딩 투자수익률은 작년 6.86%를 기록,2009년에 비해 2.09% 포인트 높아졌다.매장용빌딩 투자수익률은 2009년 대비 1.65% 포인트 높은 6.85%로 나타났다. 이는 글로벌 금융위기 여파로 2009년 최저치를 기록한 뒤, 지난해 회복세로 돌아선 것이다.
이에 대해 국토부는 경기회복 기대감과 저금리 지속, 부동산펀드 리츠(부동산투자회사) 등 간접투자상품 활성화, 주택시장 약세 따른 상가투자수요 증가 등이 주요 요인으로 분석했다.
한편 이들 상업용 부동산의 수익률은 주식투자수익률(코스피지수)에 비해선 낮았다. 코스피지수는 작년 한해 20.92% 올랐다.
반면 채권 및 단기금융상품에 비해선 수익률이 높았다. 3개월짜리 양도성 예금증서(CD)는 작년 2.67%, 수시입출금식 종합자산관리계좌(CMA)는 2.57%로 상업용 부동산 수익률이 더 높았다.
지역별로는 오피스빌딩의 경우,서울(8.29%) 부산(5.78%) 인천(5.19%)이 5% 이상 수익률을 기록했다. 반면 광주는 0.67%로 낮게 나타났다. 매장용빌딩은 서울이 7.52%로 가장 높은 수준을 보였으며 울산이 3.96%로 가장 낮았다.
공실률은 모두 낮아졌다. 지난해 연말 기준으로 오피스빌딩 8.6%,매장용빌딩 9.6%로 전분기 대비 각각 0.9% 포인트,0.7% 포인트씩 감소했다. 오피스빌딩은 3분기까지 이어진 공실률 증가세가 4분기에 감소세로 반전됐으며 매장용 빌딩은 2009년 1분기 이후 감소세가 계속 이어졌다.
오피스빌딩 공실률은 서울이 6.4%로 전분기 대비 1.1% 포인트 줄었다. 성남이 5.1%로 가장 낮았으며 울산이 21%로 가장 높았다. 매장용빌딩 공실률은 서울 5.3%로 0.9% 포인트 감소했으며 안양이 1.4%로 가장 낮았고 대구가 17.2%로 가장 높았다.
임대료(월세)는 올랐다.작년말 기준 오피스는 1㎡당 1만5000원으로 전분기 대비 200원,매장용빌딩 4만2000원으로 100원씩 각각 상승했다.
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[뉴스핌 Newspim]이동훈 기자 (donglee@newspim.com)