[뉴스핌=송협 기자] 4대강 사업에 이어 최대 국책사업 중 하나인 세종시 개발 사업을 놓고 민간 건설사들의 참여 움직임이 지지부진한 가운데 시행청인 행정중심복합도시 건설청과 LH가 건설사들의 공사 참여의사를 분명히 밝힐 것을 강력하게 요구하고 나섰다.

업계에 따르면, LH는 이미 공사 참여 의사를 밝힌 포스코건설을 제외한 현대건설, 대림산업, 대우건설 등 나머지 9개 민간건설사들을 대상으로 이달 말 주택 공급 의사 여부를 요구하며 참여의사가 없는 건설사는 계약 해지할 것을 통보했다.

LH와 행복청은 지난 22일 세종시 공동주택 건설 참여 9개사 관계자들과의 간담회를 통해 내년부터 입주를 시작하는 9부2처2청 등 36개 정부기관 1만452명의 공무원과 관련 기관 종사자들의 주거 문제가 심각한 수준에 이를 것이라는 점을 강조하고 민간사들의 적극적인 참여를 당부했다.

LH 관계자는 "이미 1단계 분양 성공으로 LH가 세종시에 추가로 아파트를 공급하더라도 충분히 성공할 수 있는 가능성이 높다는 평가가 지배적"이라며"이에 행복청이 LH에 총 3000여 가구 규모 아파트를 추가로 공급할 것을 요청해 왔다"고 설명했다.

LH는 1단계 분양이 큰 성과를 보이자 2단계 아파트 청약 역시 성공할 수 있다는 가능성을 염두하고 적극적인 마케팅을 전개하기도 했다.

하지만 세종시 사업을 검토중인 민간사들은 지난해 부터 분양성과 사업 수익성을 내세워 LH의 토지 공급가 인하, 토지비 연체이자 탕감, 평형 조정 등을 요구하며 참여여부를 가늠하고 있는 상황이다.

실제로 민간건설사들은 세종시 공사 여부를 놓고 각사간 의견이 엇갈리고 있다. 문제는 과다한 토지비 산출이다. 여기에 공공부문이 공급했던 1단계 사업의 경우 분양가격이 700만원선으로 민간이 공급예정인 800만~850만원에 훨씬 밑도는 수준이다.

때문에 토지비 인하를 비롯한 토지비 이자 연체분에 대한 탕감이 우선시 되야 한다는게 민간사들의 공통된 사안이다.

특히, 공공부문이 700만원선에 공급한 1단계 사업과 달리 850만원선이 예상되는 공급가를 책정할 경우 분양성은 떨어질 수 밖에 없다는게 업계 관계자들의 입장이다.

세종시 참여를 머뭇거리는 한 대형 건설사 관계자는 "문제는 사업성인데 기존 공공부문이 700만원대에 분양한 1단계와 달리 민간은 공급가 850만원은 되야 사업성이 나온다"며" 하지만 이 가격으로는 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없고 미분양은 자명한 사실"이라고 토로했다.

이 관계자는 "물론 이달 말까지 기한이 남아있는 만큼 참여 여부를 결정짓도록 하겠지만 민간사들이 자선단체도 아니고 사업성과 가격 경쟁력에서 밀릴 경우를 대비해 냉철하게 고민해야 할 문제"라고 덧붙였다.

반면 포스코를 비롯한 대우건설, 극동건설은 세종시 건설 참여 의사를 적극적으로 시사했다.

일찌감치 세종시 참여 의사를 밝힌 포스코건설과 대우건설, 극동건설 등 3개사는 LH가 공급한 1단계 사업을 면밀하게 검토한 결과 대형사들이 쾌적성과 내부 편의시설에 초점을 맞춘다면 긍정적인 사업성을 기대할 수 있다고 입을 모았다.

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[뉴스핌 Newspim]송협 기자 (backie@newspim.com)