[뉴스핌=이동훈 기자] 국제 금융시장 불안과 국내 부동산시장의 투자심리 위축 등에 따라 서울·수도권 지역 오피스빌딩의 투자수익률, 자본수익률 등이 하락한 것으로 나타났다.
30일 국토해양부가 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1000동, 매장용빌딩 2000동의 3분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사한 결과 지난 3분기 오피스빌딩의 투자수익률은 1.39%(연간 투자수익률: 6.74%)로 지난 2분기보다 0.61%포인트 감소했고, 매장용빌딩은 1.28%(연간 투자수익률: 6.78%)로 0.57%포인트 감소했다.
임대료 수입 등의 소득수익률은 재산세 부과에 따른 영업경비 증가 영향으로 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 하락한 1.14%와 0.99%로 나타났다.
빌딩의 자산가치변동을 나타내는 자본수익률도 최근 국제적인 금융시장의 불안감(유로존 채무위기, PF 대출 부실 등), 부동산시장의 투자심리 위축 등이 반영돼 전분기 대비 소폭 하락한 0.25%와 0.29%로 나타났다.
반면 오피스빌딩 공실률(9월30일 기준)은 평균 7.8%로 전분기에 비해 0.2%p 감소했고, 매장용빌딩은 8.0%로 전분기보다 0.4%p 감소했다.
오피스빌딩은 지난 2010년 4분기 이후 공실률 하락추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩은 2009년 1분기 이후 가장 낮은 공실률을 유지하고 있다.
기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 평균 1만5100원/㎡로 보합세를 보였고, 매장용빌딩의 경우 평균 4만2900원/㎡로 전분기 대비 300원/㎡ 상승했다.
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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
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