[뉴스핌=최주은 기자] 주택담보대출 부실채권 비율이 5년만에 최고치를 기록했는데 이 가운데 집단대출 연체가 급증한 것으로 나타났다.
이에 따라 가격상승 여력이 적거나 미분양 잔량이 많이 남은 단지는 긴장 태세에 돌입해야 할 것으로 보인다.
가격상승 여력이 적는 단지는 추가가격 하락에 따른 분양계약 해지의 소지가 있으며 미분양이 많은 경우 할인분양 등으로 기 분양자의 반발이 예상되기 때문이다.
집단대출은 시공사가 분양자들에게 은행에서 중도금이나 이주비 명목으로 융통해주거나 중도금 이자후불제로 인해 시행사가 대납하는 자금이다.
경기부진에 따른 분양가 하락 등의 영향으로 수분양자와 시공사간 분양계약 해지, 채무부존재 소송 제기, 집단입주 거부사태 등으로 집단대출 연체가 발생할 소지가 있다.
금감원에 따르면 3분기 은행권의 신규부실 발생이 5조5000억원으로 전분기 9조5000억원 대비 크게 감소했고, 부실채권 비율도 오히려 하락했다. 하지만 이 가운데 가계대출 부실채권비율은 0.6%로 6월말보다 0.12% 포인트 상승했고, 2006년 9월말의 0.66% 이후 가장 높았다.
가계대출 신규연체율은 5, 6월 집단대출을 중심으로 급상승 이후 하락세로 전환했다. 집단대출 연체율은 지난 4월 1.15%에서 5월 1.76%로 급증했다. 이후 6월 1.88%로 증가세를 이어가다 7월 1.72%로 소폭 안정을 찾아가는 상황이다.
건설업계에 따르면 부동산 시장이 침체되면서 김포, 용인 등 대형아파트 사업장에서는 미분양이 속출하고 있다. 건설사들은 미분양을 털어내기 위해 각종 금융혜택을 주는가 하면 할인분양을 실시하기도 한다.
이 과정에서 아파트 분양가를 둘러싸고 기존 분양자들이 반발하면서 집단대출이 연체된 것으로 보인다.
금감원 관계자는 올해 5월과 6월 집단대출 연체가 상승했고 이 연체분이 석달 뒤 고정이하 여신으로 분류되면서 부실채권 비율이 크게 상승했다는 설명이다.
금융권 관계자는 “집단대출 연체는 주택경기 침체로 인해 시행사의 공사 중단이나 시공사의 도산위험 등에 따라 발생한다”며 “중도 해약 등을 막기 위해서 시행사 및 시공사는 재무안정성을 갖춰야 한다”고 말했다.
현재 지방을 중심으로 공급이 없었던 지역, 행정도시 등 호재가 있는 지역에서는 순조롭게 아파트 청약이 마감되고 있지만, 일부 수도권 지역에서는 미분양이 좀처럼 사그라들지 않고 있다.
부동산 정보업체 부동산써브에 따르면 8월 현재 용인은 총 분양 2만2606가구 가운데 5450가구가 미분양으로 집계됐으며 김포는 총 1만8815가구 가운데 2655가구가 미분양 물량으로 남아있다.
한 시장전문가는 “미분양 물량을 중심으로 시공사가 할인 분양을 하게 되는 경우 기존 계약자들의 반발은 예정된 수순”이라고 말했다.
그는 “미분양 물량을 필두로 할인분양을 실시하는 경우 기 계약자들의 이러한 움직임은 지속될 수밖에 없다”며 “시공사는 이를 막기 위해 기존 계약자에게도 할인 분양가를 적용하는 등 대책 있는 분양 마케팅을 실시해야 한다”고 강조했다.
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[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)