실물경제 살아나지 못하면 하락세 못 막아
[뉴스핌=주명호 기자] 침체를 이어갔던 일본 부동산 시장이 대도시를 중심으로 상승 신호를 보내고 있다.
대도시 땅값 상승 이면에는 기업들의 활발한 건물 이전과 정부정책에 대한 기대감이 자리하고 있는 것으로 풀이된다.
22일 니혼게이자이신문은 일본 국토교통성의 전국 공시지가 발표를 인용해 사무빌딩 건축 및 상업지구 재건축 영향으로 도쿄와 오사카, 나고야 등 대도시 땅값이 상승하고 있다고 보도했다.
이 영향으로 전국 평균지가 하락세 또한 둔화되고 있다.
도쿄의 경우 건물부지 606곳의 땅값이 작년보다 상승했다. 특히 카사와키역 서부 재건축지구의 경우 11.9%나 상승한 모습을 보였다.
대도시 지가 상승은 기업들의 활발한 건물 이전이 요인으로 작용하고 있다. 2년 전 대지진 및 원전사고를 겪은 후 기업이 에너지효율이 좋고 방진설계가 잘 된 건물을 선호하게 됐기 때문이다.
올해 도쿄중심부의 사무실 공실률은 8% 중반대로 떨어져 3년내 최저 수준을 보이고 있다.
아베 신조 총리의 경기부양책에 대한 기대감도 부동산 투자에 힘을 불어넣고 있다. 이로 인해 많은 개인 투자자들이 부동산투자신탁회사를 통해 자금을 공급하고 있다.
투자신탁사들이 발표한 올해 부동산 인수가치 규모는 8500억 엔(약 1조 원)으로 이미 작년 7800억 엔(9조 1000억 원)을 상회하고 있다. 리만 브라더스 사태 직전인 2008년 1조 엔(11조 7000억 원) 수준에도 근접하고 있는 상황이다.
하지만 투자자금 확대만으로는 땅값 하락세 자체를 막지는 못할 것이라는 관측이 나오고 있다. 사무실 임대가 호조를 띨 것이라는 기대에 부동산투자신탁시장은 고공행진을 이어나갈 것으로 전망되지만 여전히 도쿄 중심부의 임대료는 하락하고 있다.
이에 대해 신문은 실물경제 활성화와 임대 물가가 상승하지 않으면 부동산 투자자금 유입이 다시 약화될 것이고 전망했다.
[뉴스핌 Newspim] 주명호 기자 (joomh@newspim.com)