하지만 주택시장 침체가 커 부동산 자산 운용으로는 이윤을 내기 쉽지 않아 활성화 여부는 미지수다.
특히 리츠는 대부분 아파트보다 빌딩에 투자하고 있어 미분양 주택 해소는 쉽지 않을 전망이다.
24일 국토교통부가 내놓은 '주택공급 조절방안'에 따르면 리츠가 미분양 주택을 매입해 임대주택으로 활용하면 취득세 감면(50%), 재산세 최저세율(0.1%), 종부세 합산 배제 등을 할 방침이다.
하지만 시장의 반응은 냉담하다.
국내 리츠 한 관계자는 “지난 2010년부터 2년간 취득세 면제 지원에도 리츠의 미분양주택 매입이 활발하지 않았다”며 “미분양 사업장 대부분이 지방에 위치하고 매각 차익도 기대하기 어려워 운영이 쉽지 않은 게 현실”이라고 말했다.
실제 지난해 말 기준 국내 리츠는 72개이며 이중 미분양주택을 매입해 운영하는 곳은 거의 없다. 이들 리츠의 자산규모 8조원 정도 중 투자대상은 오피스와 상가가 각각 5조8000억원(71%), 1조700억원(21%)을 차지하고 있다.
리츠가 미분양주택의 매입을 꺼리는 가장 큰 이유는 주택경기가 극도로 나빠졌기 때문이다. 기대수익률을 맞추기 위해선 임대수익 뿐 아니라 매각차익이 발생해야 하지만 최근 시장상황을 고려하면 기대하기 어렵다.
임대주택으로 활용 이후 5년간 매각되지 않으면 한국토지주택공사(LH)가 매입해 청산을 담보한다. 그러나 리츠가 매입한 가격 이상으로 되팔기 어려워 '안전핀' 역할로는 미미하다는 게 업계의 시각이다.
또 다른 리츠 관계자는 “LH가 매입하는 가격이 주택가격의 60%대 수준으로 할인분양가와 큰 차이가 없다”며 “주택시장이 먼저 살아나야 리츠의 미분양주택 투자가 늘어날 것”이라고 말했다.
건설업계 한 관계자는 “리츠가 미분양주택을 사들이면 건설사에겐 현금 유동성이 좋아지는 긍정적인 측면이 있다”며 “정부가 보다 적극적인 지원책을 세워 미분양주택 해소에 노력해야 할 것”이라고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)