[뉴스핌=이동훈 기자] 새해 들어서도 강남 재건축 단지의 집값이 뛰고 있다. 앞서 분양한 단지들이 청약 ‘완판’에 이어 웃돈(프리미엄)이 수천만원 붙어 거래되는 데다 시세가 더 오를 것이란 기대감에 추격 매수세도 나타나고 있기 때문이다.

또한 재개발·재건축 사업의 용적률 완화도 기대감을 높이는 부분이다. 하지만 송파구 재건축 단지는 지난해 시세 급등에 대한 피로감이 쌓여 상승세가 한풀 꺾였다.

개포주공1단지의 공급면적 56.5㎡는 지난해 12월 9억3000만원에 거래돼 전달 9억원보다 3000만원 올랐다. 이달 평균 시세는 9억2000만~9억4000만원이다. 이는 지난해 1월(8억5000만~8억6000만원)과 비교하면 8% 상승한 것이다.

공급 50.6㎡는 한 달새 1000만원 뛴 7억6500만~7억7500만원에 주인이 바뀌고 있다. 지난해 1월엔 7억4000만원에 거래됐다.

단지 인근 초록공인중개소 대표는 “연내 사업시행인가를 받으면 내년 하반기쯤 이주와 분양이 가능할 것으로 기대하고 있다”며 “공급 50.6㎡의 소유자가 공급 125㎡를 신청하면 분담금이 2억원 안팎으로 책정돼 총 분양가를 고려할 때 아직 인근 시세보다 저렴한 편”이라고 말했다. 이어 그는 “정부가 용적률을 법적 상한선까지 완화할 계획이어서 이에 따른 수혜도 예상된다”고 덧붙였다.

이 아파트는 초대형 단지로 현재 5040가구에서 6662가구로 재건축될 예정이다. 인근 개포주공2,3,4단지도 조합설립인가를 받고 사업시행인가를 준비하고 있다.

다른 대형 재건축 단지인 개포시영 단지값도 상승세다. 공급 51.5㎡가 이달 6억5000만원으로 지난해 6월 6억1000만원보다 4000만원 정도 올랐다.

서초 반포동 내 중형 재건축 단지인 ‘한양’은 이달 공급 114㎡가 9억5000만원에 거래돼 지난해 말보다 2000만원 올랐다. 지난해 1월 시세는 9억~9억1000만원이었다. 

반포동 국민공인중개소 실장은 “지난해 분양한 대치 청실과 아크로리버파크 등이 웃돈이 2000만~4000만원 정도 붙어 시세가 형성되자 타 재건축 추진 단지에 관심이 높아지고 있다”며 “매맷값이 높아 거래가 왕성하진 않지만 입지적 차별성을 갖춘 만큼 관리처분인가 및 분양 등을 거치면 시세가 더 오를 여지가 있다”고 설명했다.

반면 지난해 시세가 크게 올랐던 송파구는 새해 들어 약보합세로 돌아섰다. 단기간에 집값이 급등해 추격 매수세가 약화된 데다 향후 시장에 대한 기대감도 크게 개선되지 않았기 때문이다.

올 하반기 분양예정인 가락시영은 최근 시세가 1000만~2000만원 빠졌다. 가락시영2차의 공급 56.1㎡는 지난해 11월 8억7000만원에서 이달엔 8억6000만원으로 1000만원 하락했다. 공급 51.4㎡도 지난해 말 대비 1000만~1500만원 하락한 6억2000만원에 거래되고 있다.

송파구 내 핵심 재건축 단지인 잠실주공5단지도 상황은 비슷하다. 공급 115㎡는 지난해 9월 11억400만원까지 올랐으나 지난해 말 11억원으로 조정됐다. 같은 기간 공급 118㎡도 11억7000만원에서 11억2000만원으로 하락했다.

송파구 인근 H공인중개소 사장은 “강남 재건축 단지처럼 분양 이후 웃돈이 붙는 사례가 없고 시세도 몇 개월 새 많이 뛰다보니 매수세가 다소 주춤한 상태”라며 “올해 강동구 고덕시영, 가락동 가락시영 등 강남권 재건축 단지들이 분양에 성공하면 집값이 다시 탄력을 받을 것”이라고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)