전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

[르포] 분양가상한제 직격탄 '둔촌주공'..매매시장 개점휴업

기사입력 : 2019년08월20일 17:41

최종수정 : 2019년08월20일 17:53

분양가상한제 도입 앞두고 둔촌주공 재건축 시장 '관망세'
"매수문의 줄고 급매물도 드물어"...매물 가격 '약보합세'

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = "정부가 민간택지 분양가상한제 시행을 발표 뒤 매도 호가가 소폭 조정됐지만 매수세가 없네요. 상한제 적용 여부도 아직 명확지 않아 조합원들도 '일단 지켜보자'는 심리가 커진 상황입니다. 당분간 이런 분위기가 이어질 공산이 크네요."(둔촌주공 인근 A공인중개소 대표)

정부가 분양가상한제 확대 시행을 발표한 지 일주일이 지났다. 20일 최대 피해지역으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공 일대는 적막감이 흘렀다. 주민 이주가 끝나고 철거 중인 것도 있지만 사업성이 크게 악화돼 조합원이 큰 혼란에 빠졌기 때문이다.

20일 찾은 서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사 현장에는 민간택지 분양가 상한제 적용을 반대하는 내용의 플래카드가 걸려 있다. [사진=노해철 기자] 2019.08.20. sun90@newspim.com

단지의 주변에 영업 중인 중개업소는 개점휴업에 들어갔다. 매도자와 매수자가 '눈치보기'에 들어가 사실상 거래가 전무하다는 게 중개업소의 설명이다. A 공인중개업소 대표는 "매수자들이 관망세로 돌아서 매매는 거의 이뤄지지 않고 있다"며 "상한제 발표된지 일주일이 지나자 투자에 관심을 보이는 문의 전화도 끊겼다"고 설명했다.

B 공인중개소 관계자는 "조합원들은 대부분 반산 반의했는데 실제 상한제 시행이 발표되자 혼란스러워하는 상황"이라며 "오는 10월 확정되면 이 단지의 일반분양이 5000가구에 달해 강남권 재건축 단지 중 최대 피해지역으로 분류될 가능성이 있다"고 말했다.

이처럼 민간택지 분양가상한제 시행으로 둔촌주공 재건축 단지가 적격탄을 맞은 상황이다. 일반분양의 예상 수익이 1조원 안팎 줄어들 것으로 보여 조합원의 추가 분담금이 늘어날 수밖에 구조다. 현재로선 늘어나는 규모를 가늠하기 힘들다는 것이 불안감을 가중시키고 있다. 단순 계산해도 조합원이 추가로 부담하는 금액이 1억원이 넘는다.

둔촌주공 조합측은 연내 일반분양을 추진하다 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 마찰로 후분양까지 검토했다. 희망 분양가로 3.3㎡당3600만~3800만원을 제시했으나 HUG는 3.3㎡당 2500만~2600만원을 적정가로 제시했다. 상한제가 적용되면 일반분양가가 3.3㎡당 2000만원 초반까지 내려갈 것이란 시각이 지배적이다.

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 정부가 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지에 대해서도 분양가상한제를 소급 적용키로 한 가운데 지난 14일 오후 서울 강동구 둔촌 주공 아파트의 철거 공사가 진행 중이다. 2019.08.14 kilroy023@newspim.com

매물 호가는 아직 크게 떨어지지 않았다. 상한제 적용이 최종 결정되지 않았고 추가 분담금이 발생하더라도 국내 최대 규모의 아파트라는 상품성은 여전히 높다. 분담금이 늘어도 준공후 시세가 이를 상쇄하고도 남을 것이란 기대감 때문이다. 조합원들은 당장은 지켜본 뒤 10월 상한제 적용 여부, 추가분담금 규모 등을 보고 대응해도 늦지 않다는 분위기다.

조합원 입주권은 일주일새 최대 5000만원 정도 빠졌다. 최근 2~3일 사이에는 가격 변동이 거의 없다. 둔촌주공2단지 전용 80㎡는 급매물이 14억원 수준이다. 지난달 14억3500만원에 실거래됐다. 이달 초 14억원에 실거래됐던 둔촌주공1단지 전용 79㎡는 급매물 호가가 13억9000만원이다. 상한제 예고에도 가격 변동이 크지 않은 것이다.

A 공인중개소 대표는 "2017년 재건축이 확정된 뒤 최근 2년간 매맷값이 3억~4억원 올랐기 때문에 추가 분담금이 1억원 정도 늘어도 당장 팔겠다는 조합원은 거의 없다"며 "입지적 장점이 크고 국내 최대 단지라는 프리미엄도 갖춰 급매물로 처분하기보단 관망하겠다는 심리가 많다"고 말했다. 이어 "다만 매수자 입장에선 일반분양 기회가 노려볼만 하고 분담금 부담이 커 적극적으로 매수에 동참하긴 어려울 것"이라고 덧붙였다.

철거가 진행 중인 서울 강동구 둔촌주공 아파트 전경 [사진=최상수 사진기자]

이 사업장은 당분간 혼란스러운 분위기가 이어질 공산이 크다. 조합측은 수익성 개선을 위해 일대일 재건축을 비롯해 10월 전 분양 등을 검토하고 있다.

C 공인중개업소 대표는 "조합이 HUG와 재협상을 분양가를 조정하는 방향으로 해결에 나설 것으로 보인다"며 "조합이 2017년 관리처분인가를 받을 당시 일반 분양가를 2748만원으로 책정했기 때문에 여기까지를 마지노선으로 제시할 수 있다"고 말했다.

실제 둔촌주공 재건축 조합은 분양가상한제 도입에 반발해 대책 마련에 분주한 모습이다. 조합은 이날 오후 6시 30분 대의원회를 열 예정이다. 안건은 조합정관 개정, 신축 아파트 명칭 및 로고 디자인을 위한 전문용역업체 선정 등 총 8건이다. 이와 관련 조합관계자는 "드릴 말씀이 없다"며 말을 아꼈다.

둔촌주공 재건축 사업은 전체 공급 규모 1만2032가구 중 일반 공급만 5000여 가구에 달하는 국내 최대 규모의 도시정비사업으로 꼽힌다. 이 단지는 현재 관리처분인가를 마치고 철거 작업이 진행 중이다. 그러나 민간택지 분양가상한제 적용 시점이 '입주자모집승인 신청' 단계로 바뀌면서 분양가상한제 적용이 예고됐다.

 

sun90@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동