고금리 속 미국 12월 기존주택 판매 '12년만 최저'...'집값 오름세도 둔화'

기사입력 : 2023년01월21일 01:55

최종수정 : 2023년01월21일 01:55

12월 주택판매 12년만 최저...집값 오름세는 2년반 만에 최저
미국 주택업계 심리가 1년 만에 개선, 모지기 신청 건수도 28%↑
모기지 금리 정점·집값 오름세 둔화에 '주택시장 바닥론'

[휴스턴=뉴스핌] 고인원 특파원= 고금리에 따른 여파 속 미국 주택 시장 침체는 지난 연말까지도 계속됐다.

지난해 12월 미국의 기존주택 판매는 12년 만에 최저로 줄었으며, 집값 오름세도 약 2년 반 만에 최저로 둔화했다.

다만 주택담보대출(모기지 금리) 하락 속에 1월 미국 주택 업계 심리가 1년 만에 개선된 것으로 나타나 주택 시장이 바닥을 찍고 반등할 것이란 희망섞인 관측도 나오고 있다.

매물로 나온 美 주택. [사진=로이터 뉴스핌]

전미부동산중개인협회(NAR)는 20일(현지시간) 지난해 12월 기존주택 판매(계절 조정치)가 전월 대비 1.5% 감소한 연율 402만 채로 집계됐다고 발표했다. 이로써 기존주택 판매는 지난 2010년 11월 이후 최저치를 기록했다.

기존주택 판매는 11개월 연속 감소세를 이어오고 있는데, 이는 1999년 이후 최장기 하락이기도 하다.

기존주택 판매는 지난해 같은 기간에 비해서는 34% 곤두박질쳤다. 지난해 전체로는 기존주택 판매가 503만 채로 직전 해에 비해 17.8% 감소했는데, 이는 2008년 이후 가장 가파른 낙폭이다.

이처럼 주택 판매가 빠르게 줄고 있는 건 연준의 금리 인상으로 미국에서 30년 만기 주택담보대출(모기지) 금리가 한때 7%에 육박하는 등 약 20년 만에 최고로 치솟았기 때문이다.

다만 1월 미국 주택건축업체들의 신뢰도가 12개월 만에 반등하고 주간 모기지 신청 건수도 직전 주에 비해 28% 급증하는 등 미 주택시장이 저점을 찍고 반등하는 기미가 보여 주목된다.

◆ 미국 주택업계 심리가 1년 만에 개선, 모지기 신청 건수도 28%↑

전미주택건설업협회(NAHB)가 앞서 18일 발표한 1월 주택시장심리지수는 35로 전월보다 4포인트 상승했다. 12개월 만에 처음 해당 지수가 전월에 비해 상승세로 돌아섰다.

50을 넘으면 긍정적 시각이, 50을 밑돌면 부정적 시각이 우세하다는 뜻이다. 지수는 여전히 50은 밑돌아 부정적 시각이 우세하지만 상승세로 돌아섰다는 건 차츰 낙관론이 고개를 들고 있다는 의미로 풀이된다.

모기지은행협회(MBA)가 집계한 계절 조정 기준 주간 모기지 신청 건수도 직전 주에 비해 28% 급증했다.

이처럼 주택 관련 지표가 호조를 보인 것은 모기지 대출 금리가 하락한 영향이 컸다.

주택담보대출(모기지) 업체인 프레디맥에 따르면, 30년 만기 고정 모기지대출의 평균 계약 금리는 직전 주 6.33%에서 이번 주 6.15%까지 낮아졌다. 지난해 9월 이후 최저치다.

[30년 만기 고정 모기지대출의 평균 계약 금리, 자료=프레디맥] 2023.01.21 koinwon@newspim.com

30년 만기 모기지 금리는 지난해 4분기 평균 7.08%로 고점을 형성했으나 이후 하락세를 보이며 6%대로 낮아졌다. 다만 전년 동기의 3.56%에 비하면 여전히 높은 수준이다.

고금리 속 매수 심리가 얼어붙고 있지만, 시장의 공급이 여전히 타이트한 까닭에 주택 가격은 아직도 비싼 수준이다. 12월 기존주택 판매 중간 가격은 36만6900달러로 전년 동기보다 2.3% 올랐다. 12월 기준으로 역대 최고치다.

다만 전년 대비 오름세는 2020년 5월 이후 최저로 둔화했다.

이와 관련 로이터 통신은 집 값 오름세가 둔화하고 있는데다 모기지 금리는 하락하고 있어 잠재 매수자들의 구매 여력은 나아질 수 있다고 평가했다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트도 "미전역의 약 절반에 이르는 주택 시장에서 잠재적 매수자들에게 작년에 비해 할인된 가격에 주택 매수 기회를 제공하고 있다"고 평가했다.

한편 지난 12월 주택 재고는 월간 판매 속도 기준으로 2.9개월 치로, 1년 전의 1.7개월 치에서 증가했다. 로이터 통신에 따르면 통상 4~7개월 치의 재고가 시장의 수급이 건강한 상태로 판단된다. 아직까지는 여전히 공급이 타이트한 상황이 이어지고 있는 셈이다.

기존주택 거래는 미 전체 주택시장 거래량의 90%에 이른다. 나머지 10%가 신규주택 거래다.

◆ 모기지 금리 정점·집값 오름세 둔화...'주택시장 바닥 신호일지 주목'

주택시장 침체 징후는 곳곳에서 포착되고 있다.

하루 전인 19일 미 상무부가 발표한 미국의 12월 신규주택 착공 허가 건수는 138만2000채(계절 조정치 연율 환산)로 전월보다 1.4% 줄었다. 지난해 같은 달에 비해서는 21.8% 감소했다.

세부적으로 12월 단독주택 착공은 전월 수정치보다 6.5% 줄어든 73만 채를 기록했으며, 5가구 이상 다가구 착공은 55만5000채를 기록했다.

미래 주택 건설 시장을 가늠하는 지표인 신규주택 착공 허가 건수도 감소했다.

12월 신규주택 착공 허가 건수는 133만 채(계절 조정치 연율 환산)로 전월보다 1.6%, 지난해 같은 달에 비해서는 29.9% 급감했다.

다만 로이터 통신은 모기지 금리가 정점을 찍고 하락하고 있는 데다, 집값 오름세도 가파르게 둔화하고 있어 주택 시장이 바닥에 가까워졌을 가능성도 조심스럽게 제기되고 있다고 전했다.

미국의 주택 건설 현장 [사진=로이터 뉴스핌]

koinwon@newspim.com

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김계환 오늘 영장심사...위증 혐의 [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = '채해병 사건' 수사외압 의혹의 핵심 인물로 꼽히는 김계환 전 해병대 사령관이 오는 22일 중앙지법에서 구속 심사를 받는다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. [사진=뉴스핌 DB] 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. 이번 구속영장 청구는 지난 2일 순직해병특검 출범 이후 첫 신병확보 시도다. 김 전 사령관은 2023년 7∼8월 채상병 순직 사건 당시 초동 조사한 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)에게 윗선의 외압이 가해지는 과정에 관여했다는 의혹을 받고 있다. 김 전 사령관은 지난해 2월 군사법원에서 열린 박 대령의 항명 혐의 재판에 증인으로 출석해 이른바 'VIP 격노설'을 박 대령에게 전달한 적 없다고 주장하며, "나 아니면 안 된다는 착각과 영웅심리로 해병대의 역사와 전통을 흔들어선 안 된다"고 박 대령을 비판했다. 앞서 특검팀은 이날 오후 언론 공지를 통해 구속영장 청구 사실을 알리며 "김계환은 채상병 사망 사건 당시 해병대 사령관으로, 해병대 수사단장 박정훈 대령에게 수사기록 이첩 관련 지시를 한 상관"이라며 "특검은 피의자가 죄를 범하였다고 의심할만한 상당한 이유가 있고, 범죄가 중대하며, 증거인멸의 가능성이 크므로 구속수사가 필요하다고 판단하고 있다"고 밝혔다. gdy10@newspim.com 2025-07-18 20:56

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45