주택경기 꺾이자 미청구공사, 매출채권 확대로
발주처 부실시 건설사도 공사비 회수 어려워
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 침체가 장기화 국면에 들어가면서 대형 건설사가 발주처로부터 공사비를 요구하지 못한 미청구공사 금액이 늘어나고 있다.
건설자재를 제때 공급받지 못해 공사 지연되는 사례가 늘어난 데다 전국적으로 미분양 아파트가 늘었기 때문으로 분석된다. 일반적으로는 시차를 두고 미청구공사의 채권 회수가 가능하다. 하지만 발주처가 자금난, 부도 위기에 빠지면 공사비 회수에 어려움을 겪을 수 있다. 과거 미청구공사의 부실화로 대규모 손실 사태를 맞은 경우가 많았다. 건설업황 회복이 당분간 어렵다는 점에서 잠재적인 부실 우려가 확산할 것으로 보인다.
◆ 미청구공사 가파른 증가세...건설업계도 '예의주시'
19일 건설업계와 증권업계에 따르면 미청구공사 증가세가 가팔라지자 대형 건설사 대부분이 변동폭을 예의주시하고 있다. 향후 부실사태로 이어질 여지가 있어서다.
올해 1분기 기준 현대건설은 미청구공사 금액 4조6688억원을 보유하고 있다. 작년 말 3조7347억원 대비 25.0% 증가했다. 자회사인 현대엔지니어링과 합산한 금액으로 대형 건설사 중 가장 많은 수치다. 사업 부문별로는 건축·주택이 1조9863억원으로 가장 많고 플랜트·전력 1조7824억원, 토목 9000억원 순이다.
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사업장별로는 지난 2018년 12월 착공에 들어간 인도네시아 발릭파판 정유공장 증설 공사에서 미청구공사 5104억원이 발생했다. 폴란드 석유화학 플랜트에서 2737억원, 강동구 둔촌주공 재건축 2723억원, 베트남 꽝짝1 1400MW 화력발전소 1439억원 등이 주요 사업장이다.
공사비 회수 불확실성이 높아져 대손충당금을 쌓기도 한다. 작년 말 UAE 미르파 담수복합화력발전 공사에서 청구하지 못한 1381억원을 대손충당금으로 반영한 데 이어 올해 1분기에도 1253억원을 추가 산정했다.
포스코이앤씨(옛 포스코건설) 작년 말 1조3323억원에서 올해 1분기 1조5616억원으로 17.2% 늘었다. 2021년 말(1조 425억원)과 비교하면 49.8% 급증한 수치다. 사업부문별로는 건축이 6280억원으로 비중이 가장 크고 인프라, 플랜트, 분양공사 등으로 미청구공사가 많았다.
사업비 1조원 규모의 방글라데시 마타바리 석탄화력 발전소 사업에서 1417억원이 발생했고, 삼척 친환경화력발전소 1171억원, 폴란드 바르샤바 소각로 EPC 998억원 등이다. 이 회사는 미청구공사, 매출채권이 발생하면 금액의 0.01% 정도를 회계에 손상차손, 대손충당금으로 일괄 반영하고 있다.
대우건설은 작년 말 1조2053억원에서 올해 1분기 1조2680억원으로 5.2% 증가했다. 이 회사 또한 주택·건축 부문이 7625억원으로 비중이 가장 크고 토목 3509억원, 플랜트 1409억원 순으로 많았다. 해외사업장의 경우 공사 진행률이 90% 이상인 사업장에서 미청구공사가 대거 발생했다. 발주처와 공사기한 연장 협의 중인 알제리 가스복합화력발전소 건설공사(RDPP PJ)를 비롯해 카타르 E-RING 도로, 나이지리아 바란 인필 프로젝트, 인도 뭄바이 해상교량 현장 등이다.
같은 기간 롯데건설은 1조4684억원에서 1조6565억원으로, HDC현대산업개발은 9109억원에서 9797억원으로, DL이앤씨는 8254억원에서 9563억원으로 각각 증가했다. GS건설은 1조5212억원에서 1조2298억원으로 유일하게 줄었다. 하지만 최근 발생한 검단신도시 신축공사 붕괴사고로 미청구공사, 대손충당금 규모가 다시 늘어날 것으로 보인다.
◆ 주택경기 부진에 미청구공사·매출채권 부실화 가능성
미청구공사, 매출채권의 증가 추세는 당분간 이어질 가능성이 있다.
주택경기 부진에 전국 미분양 주택이 10년 만에 최대치인 7만 가구에 육박한다. 최근 서울을 중심으로 분양 열기가 회복하는 모습을 보이고 있지만 지방에서는 브랜드 인지도가 높은 대형 건설사라도 대규모 청약미달 사태를 맞기도 한다.
공사가 지연되거나 발주처와의 공정률 이견으로 미청구공사가 가장 많이 발생한다. 또한 미분양 주택이 늘어나면 공사비 회수 문제가 확산할 공산이 크다. 프로젝트 파이낸싱 등 주택사업 구조상 계약금, 중도금이 유입되지 않으면 공사비 상환이 만만치 않아서다.
과거 미청구공사를 회수하지 못해 어려움을 겪은 사례도 적지 않다. 대우조선해양은 미청구공사를 제대로 회수하지 못하면서 2015년 3조원이 넘는 당기순손실을 기록했다. 같은 해 삼성엔지니어링도 눈덩이처럼 불어난 미청구공사가 결국 부실로 이어져 1조5000억원대 '어닝쇼크'를 맛봤다. 이 때문에 1조2000억원 규모의 유상증자로 자금 수혈을 받아야 했다.
투자은행(IB) 관계자는 "최근 3~4년간 이어진 주택경기 호황에 건설사들이 사업을 늘리면서 미청구공사, 매출채권이 늘어난 측면이 있다"며 "매출액 대비 미청구공사 비중이 20% 이상이면 부실화 우려가 있다고 평가하는데, 그 수준에 다다른 건설사들은 공사비 회수에 주의할 필요가 있다"고 말했다.
leedh@newspim.com
