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약세장에도 버티던 서울 재건축 하락 전환...송파·목동 4억 '뚝'

기사입력 : 2023년12월12일 15:20

최종수정 : 2023년12월12일 15:43

올해 신통기획·안전진단 통과에 연고점 돌파 '강세'
주택경기 냉각, 관망세 확산에 상승 흐름 꺾여
거래 부진, 사업성 불투명성 등도 불안요소로 부각

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 침체 속에서도 개발 기대감에 버티던 서울 송파구 잠실동, 양천구 목동 등 주요 재건축 단지의 집값이 하락 반전하고 있다.

시장 관망세가 빠르게 확대된 데다 이들 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 요건이 있다 보니 거래가 쉽지 않은 상황이다. 재건축에 속도가 날 것이란 기대감에 몸값을 낮추지 않던 집주인들도 거래절벽에 결국 급매물 처분에 나서고 있다. 원자잿값 상승과 고금리 등으로 수익성에 대한 불확실성이 높아진 것도 집값에 악영향을 미쳤다.

◆ 신통기획·안전진단 등으로 버티던 재건축 아파트 약세 전환

12일 부동산업계에 따르면 최고가 돌파를 목전에 뒀던 서울 주요 재건축 단지들이 최근 3억~4억원 급락한 가격에 손바뀜하고 있다.

재건축 기대감에 버티던 서울 송파구, 목동 일대 재건축 아파트값이 하락 반전하고 있다. 서울 송파구 잠실 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 송파구 잠실 주공아파트 단지. [사진=윤창빈 기자]

재건축 최대어 중 하나인 송파구 잠실동 '잠실주공5단지'는 지난달 말 전용 82.6㎡가 직전 최고가 32억7800만원보다 3억5700만원(10%) 하락한 29억2100만원에 거래됐다. 이 단지는 2013년 조합설립인가를 받은 이후 10년 만에 사업시행인가 추진에 나서면서 집값이 연고점을 돌파했다. 신속통합기획 방식을 놓고 조합원간 마찰은 있지만 기존 최고 15층, 30개 동, 3930가구에서 향후 최고 70층, 41개 동, 6303가구(공공주택 587가구)로 탈바꿈한다는 계획으로 사업이 진행되고 있다.

그러나 주택경기가 냉각되자 강하게 반등하던 상승 흐름이 꺾였다. 거래량이 한 달에 2~3건에 불과할 정도로 추격 매수세가 종적을 감춘 상태다.

잠실주공5단지 맞은편에 위치한 송파구 '장미2차'는 전용 84㎡가 지난달 말 기존 최대가 대비 4억2000만원(17%) 하락한 19억3000만원에 거래됐다. 방이동 올림픽선수기자촌은 전용 100.8㎡가 최고가 28억5000만원 대비 23% 하락한 20억3000만원에 손바뀜했다.

대대적인 재건축 안전진단 통과로 재건축 기대감이 고조됐던 양천구 목동 일대도 상황이 다르지 않다. 이달 목동 9단지가 정밀안전진단을 최종 통과해 신시가지 14개 단지 중 13개가 재건축 추진이 가능해졌다. 올해 1월 6개 단지(목동 3·5·7·10·12·14단지)에 이어 2월에는 5개 단지(1·2·4·8·13단지)가 안전진단 문턱을 넘었다.

재건축 호재도 주택경기 악화를 이기지 못하는 모양새다. 타지역 대비 하락폭이 크지 않지만 연중 최고가 대비 2억~3억원 하락한 거래가 이어지고 있다. 목동신시가지2단지 전용 66.2㎡는 지난달 말 최고가 16억9000만원 대비 18%(3억1000만원) 빠진 13억8000만원에 거래됐다. 신시가지11단지는 전용 66.2㎡가 최고가 15억7000만원에서 13%(2억1000만원) 하락한 13억6000만원에 주인이 바뀌었다.

◆ 거래부진, 사업성 불투명성 등으로 매도호가 약세 불가피

서울 주요 재건축 단지의 가격 약세 흐름이 당분간 이어질 공산이 크다.

아파트 거래량이 한파가 불던 연초 수준으로 돌아갔다. 서울 아파트 거래건수는 작년 10월 559건을 바닥으로 11월 727건, 12월 834건으로 점차 늘었다. 올해 1월에는 1000건대를 회복하더니 4월에는 3000건대로 치솟았고 7월 3588건, 8월 3848건을 기록했다. 9월 4000건대 회복을 노렸으나 3372건으로 꺾였고 10월에는 2000건대로 급감했다. 11월 거래량은 지난 1월 이후 처음으로 2000건대가 붕괴할 것으로 전망된다. 집값 하락을 예상하는 수요층이 늘면서 실수요자뿐 아니라 투자수요도 관망하려는 움직임이 확산하고 있다.

재건축 수익성에 대한 불안감도 투자수요가 감소한 이유다. 원자잿값 상승과 고금리 여파 등으로 서울 재건축의 3.3㎡당 공사비가 900만원 수준에 육박한다. 1년새 10% 넘게 상승한 금액이다. 집값이 하락하면 조합원 지분가치가 하락할 뿐 아니라 일반분양가도 예상보다 낮아진다. 결국 사업성이 낮아지는 결과로 이어져 신규 매수자의 경우 분담금이 커질 수밖에 없다.

목동역 일대 A공인중개소 대표는 "재건축 안전진단 통과 이슈로 이 일대 집값이 연초 대비 2억~3억원 회복했으나 최근에는 다시 1억~2억원 하락 거래되고 있다"며 "집주인들이 급매로 처분하지 않겠다는 심리가 강한데 추격 매수하겠다는 수요도 줄어 거래가 쉽지 않은 상황"이라고 말했다. 이어 "거래가 극도로 부진할 경우 점진적인 매도호가 하락이 불가피할 것"이라고 덧붙였다.

leedh@newspim.com

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尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
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국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
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