전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

'부동산 메릿 다했나' 리카싱 탈중국 잰걸음, 거품붕괴 신호탄?

기사입력 : 2016년11월04일 11:38

최종수정 : 2016년11월27일 18:51

'매입 줄이고 매각 늘려라' 불확실성시대 리 투자수칙 눈길

[편집자] 이 기사는 11월 3일 오후 3시00분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌=배상희 기자] ‘투자의 귀재’, 상신(商神·장사의 신)’, '초인(超人·슈퍼맨)'. 리카싱(李嘉誠 리자청·87) 청쿵프라퍼티홀딩스(長江實業地産) 회장에 따라붙는 수식어들이다. 리 회장은 그간 선구적 혜안으로 발을 들이고 빼야 하는 적절한 ‘투자 타이밍’을 예측해 투자자들 사이에서 신적인 존재로 여겨져 왔다.

그가 최근 중국 본토와 홍콩 부동산 시장에서 발을 빼는 태도를 명확히 하면서 시장을 긴장시키고 있다. 중국 부동산 시장의 과열 양상에 대한 우려가 끊임없이 제기되고 있는 상황에서, 올해 하반기 리 회장이 중국과 홍콩 내 부동산을 연거푸 매각하고 나선 것. 리 회장의 이 같은 행보를 중국 부동산 거품붕괴의 신호탄으로 보는 시각도 나온다. 

일각에서는 중국 성장둔화와 위안화 평가절하로 가속화되고 있는 자본유출 흐름에 편승한 행동이라는 불편한 시선을 보내고 있다. 중국 위안화 가치가 연일 추락하자 중국 내 자산을 처분해 해외 투자로 전향하려는 탈(脫)중국(차이나 엑소더스)을 시도하고 있다는 설명이다.

리 회장의 자산매각 배경을 둘러싼 각종 관측이 난무하는 가운데, 그의 이번 투자회수 전략이 또 한번의 ‘신의 한 수’가 될 지, 아니면 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴)의 ‘악몽’으로 재현될 지에 투자자들의 관심도 커지고 있다.

◆ 대(對)중국 마라톤 투자 종식…3년간 13조원 이탈

리 회장의 중국 부동산 축소 움직임은 지난 2011년부터 감지됐다. 최근 3년간 처분한 부동산만 800억 위안(약 13조5400억원) 규모에 달한다. 청쿵프라퍼티홀딩스(이하 청쿵홀딩스)의 올해 상반기 재무재표 보고서에 따르면 현재 청쿵홀딩스가 보유하고 있는 부동산 면적은 150만m2이며, 그 중 홍콩에 있는 부동산이 130만m2다. 다시 말해, 현재 리 회장이 보유한 중국본토 내 부동산은 단 20만m2에 불과하다는 의미다.

그간 추측만 난무했던 리 회장의 중국 자본시장 철수 움직임은 지난해 1월 리 회장이 이끄는 청쿵프라퍼티홀딩스의 구조개편안 발표로 공식화된다. 부동산 투자회사인 청쿵실업과 항만∙통신 사업 등을 하는 허치슨 왐포아를 합병한 후, 다시 부동산 사업체인 시케이(CK)부동산홀딩스와 비(非)부동산 사업체인 시케이허치슨(CKH)홀딩스로 분리하는 게 핵심이다.

특히, 신규 지주법인을 조세회피처인 영국령 케이맨제도에 등록하면서 중국 본토 일각에서 공분(公憤)이 일어난다. 당시 중국 언론은 탈아입구(脫亞入歐)라는 말로 그의 행보를 묘사했다. 탈아입구는 근대 일본의 사상가 후쿠자와 유키치(福澤諭吉)가 사용한 말로, 아시아를 벗어나 서구로 나아간다는 의미다.

특히, 지난달 상하이 푸둥(浦東) 금융중심가인 루자쭈이(陸家嘴)의 중심에 위치한 36만m2 면적의 센추리링크(世紀匯廣場)와 홍콩 최고 번화가인 센트럴 소재의 더센터(中環中心) 지분 75%를 각각 200억 위안(약 3조3800억원)과 357억 홍콩달러(약 5조2600억원)에 매각하며, 탈중국 논란이 재점화되고 있다.

◆ 리카싱 제국의 탈중국…이를 둘러싼 세가지 관측

리 회장의 중국 부동산 처분 배경과 관련해 각종 관측이 나오고 있다. 

우선 리 회장이 브렉시트 이후 ‘소규모 매입, 대규모 매각’으로 투자방향을 전환했다는 가설이다. 지난해부터 리 회장은 영국과 유럽 투자에 집중, 보유 자산의 절반 이상을 영국에 쏟아 부었다. 그러나 브렉시트 이후 파운드화 가치가 폭락하고, 영국 경제가 요동을 치면서 청쿵프라퍼티홀딩스 시총은 1000억 홍콩달러 이상 사라진다. 당시 리 회장은 영국에서 발생한 손실을 메우기 위해 중국에 남아있던 부동산을 처분한 바 있다. 브렉시트로 뼈아픈 실패를 경험한 리 회장의 투자방향이 조금 더 신중한 스탠스로 돌아섰을 것이라는 설명이다. 

위안화 평가절하와 함께 부동산 시장의 순환주기가 끝나면서 중국에 대한 자본의존도를 줄이고 있다는 관측도 나온다. 최근 위안화 평가절하에 따라 중국의 자본이탈이 확대되고 있는 가운데, 리 회장 또한 중국 자본을 철수해 해외로 투자 방향을 전환하려 한다는 설명이다. 아울러 부동산 순환주기를 고려할 때, 이미 정점을 찍은 중국 부동산 시장이 하향세로 접어들 것이라는 판단 또한 리 회장의 중국 자본 철수에 영향을 미쳤을 것으로 보인다.

지난해 말부터 시작된 부동산 시장 과열 현상으로 중국 부동산 거품의 붕괴 우려는 끊임없이 제기돼 왔다. 이에 중국 당국은 지난 국경절(10월 1일)을 전후해 역대 최고 강도의 부동산 억제책을 단행하기에 이른다. 이는 중국 당국이 부동산 가격의 지속적 상승을 용인하지 않겠다는 의지를 시사한 것으로도 풀이된다. 이에 리 회장이 올해 하반기를 가장 적절한 매각시점으로 판단했다는 것이다.

실제로 중국 당국의 부동산 규제 시행 한달 후, 중국의 부동산 거래량은 눈에 띄게 줄고 있다. 중국국가통계국은 10월 중순 대다수 도시의 신규분양주택 거래량이 지난 9월 하순 대비 뚜렷한 감소세를 보이고 있다고 밝혔다.

이와 함께 중국 부동산 시장의 거품 붕괴 우려도 고조되고 있다. 다수의 중국 전문가들은 현재  중국 부동산 시장은 상당부분 거품이며, 오는 4분기부터 중국 부동산 시장이 조정기에 돌입할 것이라는 관측을 내놓고 있다.

이와 관련해 리다오쿠이(李稻葵) 칭화(清華)대학교 중국·국제경제연구센터 주임은 "중국 부동산 시장 거품이 1~2년 내에 빠질 것"이라며 "이제는 이에 따른 충격에 대비해야 한다"라고 경고했다. 

업계 관계자는 “리 회장은 현재 중국 부동산 가격이 최고점을 찍었다고 판단, 부동산을 현금화해 향후 다른 투자기회를 노리는 것으로 보인다”면서 “향후 중국 부동산 시장의 변동 가능성을 배제할 수 없으며, 본격적 조정기로 돌입하면 부동산 처분이 더 어려울 것”이라고 말했다.

마지막으로 리 회장이 유럽에 집중 투자를 위해 중국 자산을 처분하고 있다는 관측도 나온다.이 같은 관측의 근거는 유럽 투자에 따른 높은 수익률이다. 통계에 따르면 2010년부터 2015년까지 5년간 리 회장 일가가 매입한 자산은 모두 유럽지역 소재이며, 매각한 자산은 모두 중국과 홍콩 소재 부동산인 것으로 나타났다. 매입한 유럽 자산은 15건으로, 그 규모만 5054억 홍콩달러에 달한다. 반면, 매각한 홍콩과 중국 자산은 각각 9건과 13건으로, 그 규모는 각각 786억 홍콩달러와 731억 홍콩달러다. 이같은 관측은 지난해부터 시작된 리 회장의 대유럽 투자 행보와도 맞물려 비중있게 거론되고 있다. 

◆ 리카싱의 新부동산 포트폴리오…‘신의 한 수’될까

중국 자본 철수 배경만큼이나 관심을 끄는 것은 이 같은 결정이 리 회장의 화려한 투자 이력에 어떠한 획을 그을 수 있을까 하는 점이다.

일각에서는 리 회장이 브렉시트에 대한 오판(誤判)으로 이미 한 차례 오점을 남긴 만큼, 리 회장의 투자 ‘촉’이 예전만 못하다는 평가를 내놓고 있다. 여기에 왕젠린(王健林) 완다(萬達)그룹 회장과 같은 중국 부동산 신흥 투자자 시대가 도래하면서, 리 회장의 1990년대식 투자전략은 더 이상 경쟁력이 없다는 주장이다.

하지만, 여전히 리 회장의 행보에 투자자들이 긴장할 수 밖에 없는 이유는 과거 리 회장이 보여준 놀라운 투자 감각 때문이다. 업계에서는 리 회장의 투자 혜안이 가장 높게 평가되는 것은 자산매각 시점이라고 말한다. 적당할 때 팔아 최대의 이익을 남기는 것.

실제로 리 회장은 지난 2008년 상하이 금융구역 내 40층 빌딩을 개인 투자자에게 49억 위안에 매각했다. 그 이후 부동산 경기가 급속도로 위축되면서, 3년이 지난 이후 이 빌딩의 매각가는 5억 위안까지 폭락한다.

그의 투자 혜안은 주식시장에서도 어김없이 발휘된다. 지난 1987년 뉴욕증시 대폭락으로 다우존스 지수는 하루간 22.6% 폭락했다. 당시 대공황이 찾아올 수 있다는 공포감이 조성되며 블랙먼데이라는 말까지 생겨났고, 홍콩증시도 반토막이 났다. 리 회장은 주식 폭락에 앞서 홍콩 내 일부 보유주식을 처분함으로써 큰 손실을 막을 수 있었다. 2008년 글로벌 금융위기 때도 리 회장은 1년 전 주식을 처분해 또 한차례 위기를 모면한다.

중국 경제 성장 둔화와 함께 올해 금융시장과 부동산 시장이 불안한 흐름을 이어가는 가운데, 그의 천부적인 투자 혜안이 이번 결정으로 또 한번 입증될 지 주목된다. 중국의 거물 부동산 투자자 왕젠린 회장 또한 부동산 자산을 처분해 해외의 문화, 레저, 금융, 스포츠 등으로 투자 영역을 확대하고 있는 만큼, 리 회장의 이 같은 행보는 간과할 수 없는 경고의 시그널로 받아들여지고 있다.  

 

[뉴스핌 Newspim] 배상희 기자(bsh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동