[뉴스핌=서양덕 기자] 중국의 전통 부동산 기업들이 첨단 신기술 VR(가상현실)을 끌어들여 종전에 없던 비즈니스 생태 모델을 조성해가고 있다. 완커(萬科) 뤼디(綠地) 등 대형 부동산 기업들은 VR 기술을 융합한 사업 모델을 적극 도입하고 있고 다른 한편에서는 부동산용 VR 콘텐츠 개발 업체, 건축 실내 3D 파노라마 촬영 전문 업체, VR 하드웨어 제조업체들이 속속 출현하고 있다. 

◆ 부동산 업계 VR 모델하우스 경쟁 도입

중국 부동산 1위 기업 완커(萬科)는 동종 업계에서 VR 기술을 가장 먼저 도입했을 뿐만 아니라 VR을 실제 부동산 분양에 적용해 수익을 창출해냈다. 완커는 올해 5월 영국 런던 쇼디치 지역에 지은 아파트 ‘더 스테이지(The Stage)’ 분양 판매에 VR 기술을 적용한 마케팅을 선보였다. 중국에 거주하는 (더스테이지)아파트 실수요자들이 현실적으로 런던에 가서 아파트를 탐방할 수 없다는 점을 감안해 중국 상하이에 VR 모델하우스를 설치한 것이다.

이번 VR부스 체험을 통해 더스테이지 아파트를 분양 받은 한 구매자는 “실내 구조나 인테리어, 가구 위치 파악, 심지어 층별 일조, 조망상황까지 꼼꼼히 확인할 수 있었다” 며 만족감을 드러냈다.

완커 VR 모델하우스 참관객이 VR 헤드셋을 끼고 컨트롤러로 가상의 집 공간을 살피고 있다. <사진=바이두(百度)>

상업용 부동산 개발에 주력하는 기업 완다(萬達)도 이러한 ‘VR+부동산’ 흐름을 주도하고 있다. 완다는 지난해 5월 중국 VR 소프트웨어 개발회사인 ‘즈후이자(指揮家)VR’과 손잡고 쓰촨(四川)성 2선도시 청두(成都)에 테마파크 ‘완다문화관광시티’에 VR 대형 부스를 마련했다. 당시 완다는 향후 상업 부동산 분야에서 VR 기술을 적극 활용할 방안을 내놓을 계획을 시사했다.

세계 500대 기업에 든 홍콩 부동산 개발 기업 홍콩랜드홀딩스(香港置地)도 일찍이 VR기술을 분양 마케팅에 적용했다. 이 회사는 중화권 부동산 기업 중 최대 규모의 VR 모델하우스를 조성했다. 가구 배치 외에도 장식용 꽃병, 조명 등 세세한 장식품까지 디테일을 살려 실내 이미지를 구현했다.

이외에도 중국 대표 부동산 기업들인 뤼디(綠地), 위안양(遠洋), 롱후(龍湖) 등 업계 상위권 기업들이 VR기술을 접목시킨 분양 마케팅 전략을 펼치고 있다. VR 산업 시장조사업체 그린라이트 인사이트(Grennlight Insights)의 에디 루 중국 매니징 디렉터는 "대형 중국 부동산 업체들이 속속 모델하우스에 VR 기술을 이미 도입했거나 적용해 마케팅에 적극 활용하고 있다"고 말했다.

◆ VR 중심 부동산 업계 신산업 생태계 조성

VR 기술이 부동산 시장에 들어오기 시작하면서 이를 중심으로 신산업 생태계가 조성되고 있다. 중국에서 빠르게 성장하고 있는 VR 제작 스타트업으로는 즈후이자(指揮家), 우요우워팡(無憂我房), 메이워365(美屋365), 광후이청스(光輝城市) 등이 있다.

VR 모델하우스 참관객이 VR 컨트롤러로 가상 개수대 수도꼭지를 열어보고 있다. <사진-=즈후이자(指揮家)VR

즈후이자는 2014년 설립 후 현재까지 완커, 뤼디, 완다 등 30개 부동산 회사와 함께 VR 모델하우스 제작 프로젝트를 진행하고 있다. 해당 부동산 기업으로부터 모델하우스 조감도 제작을 의뢰 받아 3D 고품질 그래픽 기술로 VR 모델하우스를 구현하는 것이다.

이 회사는 모델하우스 내부 콘텐츠를 구성할 때 소비자가 벽지, 가구의 색깔, 스타일도 선택할 수 있도록 세세한 부분까지 신경 쓰는 것으로 호평 받고 있다. 소비자는 VR 헤드셋을 끼고 컨트롤러(VR 영상 조작 기기)를 통해 VR 모델하우스 구석구석을 살필 수 있는데, 이때 가상으로 벽지 문양이나 가구 배치를 바꾸고 부엌 수도꼭지도 틀어볼 수 있다.

이 같은 부동산 콘텐츠 전문 회사 외에도 건축 실내 3D 파노라마 촬영 전문 업체 등이 부동산 시장에 생겨나고 있다.

중국 경제매체 제멘(界面)에 따르면 현재 부동산 업계에서 VR기술을 도입한 회사는 총 100여곳에 달할 정도로 VR 기술 도입률이 가파르게 증가하고 있다. 완커 관계자는 “VR 모델하우스는 시공간 제약이 없고 실제 모델하우스를 짓는 것에 비해 제작 비용이 최대 30배까지도 차이가 난다”며 “더스테이지 사례를 통해 부동산 현장에서 VR의 다양한 활용 가능성을 봤다”고 설명했다.

그러나 일각에서는 실제 건축물 모습과 가상공간의 괴리를 줄여야 한다는 지적이 나온다. 과거에도 현실과 VR 사이에서 사람이 느끼는 이질감은 누차 지적돼왔다. 전문가들은 건축물의 경우 이 차이가 더욱 두드러지는 경우가 많아 기술적으로 고도의 정밀함이 요구된다고 입을 모았다.

[뉴스핌 Newspim] 서양덕 기자 (syd@newspim.com)