전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

잘 나가던 광교 전셋값 '털썩'..강남·경기도 입주물량 영향

기사입력 : 2019년03월12일 15:41

최종수정 : 2019년03월12일 15:41

광교아이파크, 몇주새 전세가격 1.6억 하락
봄 이사철인데 계약 어려워.."추가 하락할 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 올해 들어 경기 수원 광교 지역의 전셋값이 주요 신도시들보다 더 떨어졌다. 경기도 주변 지역과 강남권에 입주물량이 대거 예정돼 광교 전세시장에 이중으로 충격을 줬다는 분석이다.

전문가들은 강남·경기권 입주물량이 소진되기 전까지 광교 전셋값이 하락할 것으로 보고 있다. 

12일 부동산114에 따르면 광교 전셋값은 작년 말부터 지난 8일까지 누적 기준 3.89% 하락했다. 같은 2기 신도시인 위례(-2.26%), 동탄(-1.44%), 김포 한강(-0.34%), 판교(-0.18%), 파주 운정(-0.07%)보다 큰 하락폭이다.

광교 전세가격 하락폭은 1기 신도시인 분당(-0.70%), 일산(-0.82%), 평촌(-1.71%), 산본(-1.20%), 중동(-0.39%)에 비해서도 컸다.

광교 전세가격은 지난주에도 하락률이 두드러졌다. 지난주 광교 전세가격은 전주대비 1% 하락해 위례(-0.39%), 평촌(-0.18%), 동탄(-0.18%), 일산(-0.13%), 산본(-0.09%)보다 낙폭이 컸다.

최근 광교에서는 전용면적 84㎡ 이하 중소형 위주로 전세계약이 이뤄졌다.

국토교통부 실거래가에 따르면 광교2차e편한세상은 지난 1월 전용면적 84㎡(13층) 단지 전세계약이 4억3000만원에 체결됐다. 한 달 후인 지난달에는 동일 면적 11층 전세계약이 4억원으로 3000만원 떨어졌다.

전용면적 84㎡ 이상 중대형 단지의 경우 광교e편한세상, 광교자연앤자이3단지, 광교오드카운티 전세가격이 500만~1500만원 떨어졌다.

일부 단지에서는 전세가격이 1억원 넘게 빠졌다.

광교아이파크는 지난 1월 초 전용면적 90㎡(13층) 단지 전세계약이 5억1000만원에 체결됐다. 같은 달 중순에는 같은 면적 8층 단지 전세계약이 3억5000만원에 이뤄졌다. 한 달이 안 되는 사이 전셋값이 1억6000만원 하락한 것.

광교더샵은 지난 1월 중순 전용면적 91㎡(38층) 전셋값이 4억원. 같은 달 하순에는 같은 면적의 동일 층수 전셋값이 3억7000만원으로 3000만원 떨어졌다.

광교 전세가격이 하락한 것은 경기도와 서울 강남에서 입주물량이 동시에 쏟아졌기 때문으로 분석된다. 광교 근처에 있는 경기도 지역에서는 올해 입주물량이 대거 예정돼있다.

부동산정보업체 부동산지인에 따르면 수원시 영통구는 올해 입주물량이 5434가구로 수요량인 1810가구를 큰 폭 웃돈다. 용인 수지구는 올해 입주물량이 5677가구로 수요량인 1817가구보다 많다.

서울 강남권에서도 입주물량이 대기 중이다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)는 올해 입주물량이 1만6111가구로 수요량인 1만514가구보다 많다. 특히 강동구는 올해 입주물량이 1만986가구로 수요량인 2157가구의 5배 이상이다.

전문가들은 강남·경기권 입주물량이 소진되기 전까지는 광교 전세가격이 하락할 가능성이 높다고 전망했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "광교는 성수기에 해당되는 봄 이사철인데도 전세가격이 큰 폭 하락했다"며 "이는 광교 전세가격이 추세적으로 하락하고 있음을 의미한다"고 말했다.

그는 "특히 광교는 강남 접근성이 좋은 신도시인 만큼 강남 부동산시장의 영향을 많이 받는다"며 "올해 강남 전세가격이 하락한 여파가 광교 전세시장에도 미치고 있다"고 설명했다.

이어 "봄 이사철인데도 전세계약 체결이 쉽지 않은 상황"이라며 "앞으로도 광교 전세가격은 추가 하락하는 쪽으로 기울 것"이라고 내다봤다.

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동