전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

동북선 경전철 호재에 서울 노·도·강 집값도 '꿈틀'

기사입력 : 2019년09월19일 15:56

최종수정 : 2019년09월19일 15:56

노원구 중계동 건영 2차 호가 3500만원 '점프'
28일 동북선 기공식..상계주공5단지 호가 상승

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 강남과 마·용·성(마포구, 용산구, 성동구)에 이어 노·도·강(노원구, 도봉구, 강북구) 집값도 오름세를 보이고 있다. 서울 성동구 왕십리역에서 노원구 상계역을 잇는 동북선 경전철 사업이 오는 28일 기공식에 이어 연내 착공할 것이란 기대감이 반영됐다. 

19일 국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 서울 노원구 중계동에 있는 건영(2차) 아파트 전용면적 75.02㎡ 일반평균가는 이달 호가가 4억7000만원으로 지난 6월보다 3500만원 올랐다. 같은 단지의 상위평균가는 4억9000만원으로 3개월 전보다 2500만원 올랐다. 하위평균가는 4억4500만원으로 2000만원 뛰었다.

전용 84.96㎡는 상위·일반·하위평균가가 지난 3개월 동안 500만~1500만원 올랐다. 현재 상위평균가는 5억4500만원이며 일반평균가는 5억3750만원이다. 하위평균가는 5억2000만원이다.

동북선은 왕십리역~은행사거리~상계역을 잇는 13.30km 길이의 경전철(정거장 16개)이다. 구간 모두 지하터널로 건설되며 총 사업비가 9895억원이다. 동북선은 착공을 위한 사업자 선정과 사전특약이 작년에 다 끝났다. 착공하려면 공사 도면을 만들어야 하는데 이에 필요한 실시계획 및 설계를 진행 중이다. 설계 승인이 끝나면 바로 착공에 들어간다.

오는 28일에는 서울시가 처음 사업을 공개한지 12년 만에 동북선 기공식이 열린다. 서울시는 실시계획 승인, 보상절차에 속도를 내 연내 착공일정을 맞추겠다는 입장이다. 이에 따라 노원구가 동북선 수혜지역으로 관심을 받는 것으로 분석된다.

노원구 중계동에 있는 경남아파트 전용 50.97㎡ 상위평균가는 이달 3억9000만원으로 지난 6월에 비해 2500만원 상승했다. 일반평균가는 3억7500만원으로 2000만원 올랐다. 하위평균가도 3억5000만원으로 1000만원 뛰었다.

전용 74.2㎡는 현재 호가가 4억6500만~5억1000만원 선이다. 지난 6월에 비하면 2000만~2500만원 올랐다. 전용 84.97㎡ 호가는 5억8000만~6억2250만원으로 지난 3개월간 1000만~1750만원 상승했다. 전용 114.57㎡는 상승폭이 2500만~3000만원으로 더 컸다. 현재 호가는 6억7000만~7억1500만원 수준이다.

노원구 상계동에 있는 상계주공5단지 507동 1층 전용 31㎡ 매물은 지난 17일 호가가 4억4000만원으로 2000만원 올랐다. 같은 단지 506동 1층 전용 31㎡ 매물도 최근 호가가 4억6000만원으로 2000만원 뛰었다. 501동 4층 전용 31㎡ 매물은 4억3600만원으로 최근 1100만원 상승했다.

도봉구 도봉동에 있는 도봉한양수자인은 전용 84.46㎡와 전용 84.99㎡가 250만~1250만원 올랐다. 호가는 3억4500만~3억9250만원이다. 전용 114.62㎡와 전용 116.43㎡는 상위·일반·하위평균가가 모두 1000만원 올랐다. 현재 호가는 4억4500만~4억8000만원 선이다.

강북구 수유동에 있는 래미안수유는 전용 84.99㎡ 상위평균가가 5억4000만원으로 3개월 전보다 2500만원 상승했다. 일반평균가는 5억2000만원으로 3000만원 뛰었다. 하위평균가는 4억9500만원으로 2000만원 올랐다.

전용 59.88㎡ 상위평균가는 4억300만원으로 3개월 전보다 1800만원 상승했다. 일반평균가와 하위평균가는 3억8500만원, 3억7500만원으로 둘다 1000만원 올랐다. 전용 114.78㎡는 상위평균가(6억1000만원)와 일반평균가(6억원)가 각각 2000만원, 2500만원 뛰었다. 하위평균가는 5억5500만원으로 500만원 올랐다.

전문가들은 동북선이 들어서는 노·도·강(노원구, 도봉구, 강북구) 지역이 교통망 개선으로 장기적인 관점에서 수혜를 볼 것으로 전망했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "노원구에는 서울지하철 4·7호선도 있지만 그 안에서도 은행사거리는 지하철 7호선과 다소 거리가 있었다"며 "동북선이 개통하면 기존에 교통 사각지대였던 곳의 접근성이 좋아지면서 그에 대한 선호도가 집값에 일부 반영될 수 있다"고 말했다.

다만 "경전철 가운데 우이신설선을 제외하면 사업 진척속도가 빠르거나 완공을 코앞에 둔 경우가 많지 않다"며 "동북선이 기공식을 여는 것은 해당 지역에 호재가 될 수 있지만 완공까지는 많은 시간이 걸릴 것으로 예상돼 긴 호흡으로 봐야 할 것"이라고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동