전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

"조정지역에서 빠진다고?"...고양·파주 등 벌써부터 '풍선효과'

기사입력 : 2020년06월17일 07:32

최종수정 : 2020년06월17일 07:32

17일 부동산대책 발표...서울 접근성 개선 등 똘똘한 한채 등 부각

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 급매물이나 갭 투자(전세를 끼고 매수하는 행위)를 묻는 전화가 빗발치네요." (파주 운정신도시 목동동 A공인중개사) 

17일 고양과 파주 일대는 이번 부동산대책 규제에서 제외된다는 언론의 보도에 벌써부터 집값을 문의하는 전화가 이어지고 있다. 이날 이 부동산에선 집주인이 매도호가를 3000만원 올리고 또 다른 집주인은 대책을 보고 팔겠다고 매물을 거둬들였다.

부동산대책이 발표되기 전이지만 규제를 피할 것으로 예상된 지역 중심으로 벌써부터 갭투자자의 문의가 이어지는 것으로 확인됐다. 이날 발표되는 부동산대책은 고양, 김포, 파주 등 경기도 접경지를 제외한 수도권 전역을 조정대상지역으로 묶는 내용이 유력하다.

특히 고양, 김포, 파주는 철도 개발호재가 있어 서울 접근성이 개선되는 곳들이다. 고양과 파주는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 오는 2023년 말 개통될 예정이다. 지난해 11월 김포도시철도(김포골드라인)가 개통한 김포는 지하철 5호선 연장선(김포한강선)이 추진되고 있다.

◆ 수도권 외곽지역도 오름세...서울 접근성 기대감 ↑

올해 고양과 김포, 파주 등 수도권 외곽지역 아파트값은 작년 대비 상승세를 탔다. 하지만 추가 조정대상지역으로 꼽히는 군포, 안산, 오산, 시흥 등에 비교해 그 폭이 크지 않다.

부동산114에 따르면 지난 12일 기준 고양과 김포 아파트값은 전주 대비 각각 0.04%, 0.01% 올랐다. 특히 고양은 지난해 11월 일부 신규 택지개발지구를 제외하고 조정대상지역에서 벗어난 이후 줄곧 아파트값이 오름세다. 파주는 지난 4월 10일 전주 대비 0.02% 오른 뒤 보합(0.00%)을 이어가고 있다.

이번 조정대상지역 확대로 수도권 대부분 지역의 대출규제가 강화되면 규제를 피한 지역으로 풍선효과가 불거질 것으로 관측된다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "수도권 대부분 지역으로 조정대상지역이 확대되면 철도 개발 호재가 있어 서울 접근성이 개선되는 파주운정, 김포 등은 풍선효과가 있을 것"이라고 말했다.

◆ "정말 규제 피하나"...거래 문의 늘어

고양, 파주 등 주택시장엔 벌써부터 수요자들의 문의가 몰리면서 규제의 반사이익이 기대되고 있다.

파주 운정신도시 목동동 A공인중개사는 "지난달까지 코로나19 확산으로 문의가 뚝 끊겼었는데 전날 접경지를 제외한 수도권이 조정대상지역으로 묶인다는 소식이 있은 뒤 이곳에 대한 문의가 많았다"며 "인근 주민들은 물론이고 서울에서도 괜찮은 매물이 있냐고 묻는 전화가 많이 왔다"고 말했다.

고양시 일산서구 문촌동 C공인중개사는 "지난해 조정대상지역에서 해제된 뒤 급매물 위주로 드문드문 거래되면서 매도호가가 조금씩 올랐다"며 "부동산대책 발표를 앞두고 이번에도 규제를 피하게 된다면 어느 단지를 미리 봐두면 좋을지 문의가 있었다"고 전했다.

주택시장에 수요가 몰리면 향후 조정대상지역으로 묶일까 우려하는 의견도 있다.

파주 운정신도시 동패동 B공인중개사는 "최근 수도권 매맷값이 오르면서 이곳도 갭투자나 급매물을 찾는 수요가 늘었는데 이곳은 비규제지역으로 남는다고 하니 더 몰릴 것 같다"며 "매맷값이 올해 들어 오르기 시작했는데 조금만 뜨거워지면 규제하니 나중에 조정대상지역으로 묶일까봐 걱정된다"고 전했다.

◆ 수도권 전역 묶이면...'똘똘한 한채' 선호 높아져

수도권 조정대상지역이 확대되면 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 서울 중심지의 '똘똘한 한 채'에 수요가 몰릴 것이란 예상도 나온다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울 인기 거주지는 강화된 규제로 공급이 막히면서 거래가 가능한 매물이 많지 않다"며 "조정대상지역이 확대되면 똘똘한 한채 현상이 부각되면서 매물이 부족한 인기 단지는 풍선효과가 불거질 수 있다"고 전했다.

대치동 B공인중개사는 "규제대책이 발표되면 이곳도 일시적으로는 매맷값이 하락하겠지만 다른 수도권 집값이 비싸지는 만큼 이곳을 찾는 수요도 늘고 있다"며 "급매물을 잡으려는 대기수요가 항상 있어 매맷값 하락이 오래가진 않을 것"이라고 내다봤다.

◆ 경기도 접경지 제외...수도권 전역 '조정대상지역'으로 묶는다

건설업계에 따르면 이날 발표되는 부동산대책엔 경기도 ▲고양 ▲김포 ▲파주 ▲포천 ▲연천 등 일부 접경지를 제외한 수도권 전역을 조정대상지역으로 확대하는 방안이 유력하다.

지금은 서울(전지역)과 세종, 경기 ▲성남 ▲과천 ▲하남 ▲광명 ▲구리 ▲수원 ▲광교지구 ▲용인(기흥·수지) ▲동탄2 ▲안양(동안·만안) ▲남양주(다산·별내) ▲의왕이 조정대상지역으로 묶여 있다. 고양은 ▲삼송택지개발지구 ▲원흥-지축-향동 공공주택지구 ▲덕은-킨텍스1단계 도시개발지구 ▲고양관광문화단지(한류월드)만 조정대상지역이고 나머지는 규제에서 자유롭다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동