[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 광주광역시 옛 전방·일신방직 부지에 추진되는 대규모 복합개발 프로젝트 '올 뉴 챔피언스시티(약칭 챔피언스시티)'가 우미건설을 시공사로 확정하고 사업에 박차를 가한다.

지난해 대우건설과 포스코이앤씨의 이탈로 시공사 찾기에 난항을 겪던 해당 사업은 결국 주주사인 우미건설을 시공사로 낙점했다. 이는 오는 7월로 예정된 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환을 염두에 둔 강수로 풀이된다.

28일 챔피언스시티복합개발PFV는 주주사인 신영과 우미건설이 사업에 직접 참여하는 구조로 전환하고, 우미건설을 1차 시공사로 단독 선정했다고 밝혔다.

이번 시공사 확정은 당초 하반기로 예정되었던 일정을 앞당긴 것으로 파악됐다. 기존 브릿지론의 추가 연장이 어려운 상황에서, 오는 7월 본 PF 전환 및 계약을 성사시키기 위해서는 6월까지 시공사 선정을 마쳐야 했기 때문이다. 이에 따라 컨소시엄 형태가 아닌 우미건설의 단독 시공으로 최종 확정됐다.

사업 구조 역시 외부 도급에 의존하던 방식에서 벗어나, PFV 주주가 자산관리회사(AMC)와 시공사로 직접 나서는 자체사업 형태로 변경됐다. 부동산 PF 시장 위축과 공사비 상승 등 보수적인 시장 환경 속에서, 프로젝트 전반을 잘 아는 주주사가 직접 관리해 사업 안정성과 추진 속도를 동시에 끌어올린다는 구상이다.

우미건설은 1982년 광주에서 출발한 대표 건설사로, 주택도시보증공사(HUG) 신용등급 'AAA'를 8년 연속 유지하고 있다. PFV 관계자는 "실질적인 이행 역량과 사업 구조의 안정성을 종합적으로 판단해 우미건설을 최종 낙점했다"고 설명했다.

챔피언스시티는 광주 북구 임동 100-1번지 일원 약 29만8000㎡ 부지를 개발하는 광주 최초의 디벨로퍼형 복합개발 프로젝트다. 총 4315가구의 주거시설과 더불어 '더현대 광주', 특급호텔, 업무시설, 문화 및 상업시설 등이 결합된 '도시 속의 도시'로 조성된다.

특히 보행 중심의 '어반 코어(Urban Core)' 개념을 적용해 백화점, 호텔, 공원 등을 걸어서 이용할 수 있는 자족형 복합도시를 목표로 한다. 핵심 상업시설인 '더현대 광주'는 지난해 11월 착공해 2029년 상반기 개장을 목표로 공사 중이며, 특급호텔 역시 주요 브랜드들의 입점 타진이 이어지고 있다.

우미건설이 단독으로 짓게 될 챔피언스시티 1차는 지하 3층에서 지상 49층, 12개 동, 전용면적 84~214㎡ 총 3216가구 규모로 조성된다. 실수요자의 선호도가 높은 전용 84㎡가 전체의 78%(2534가구)를 차지한다.

단지 내에는 광주 최대 규모의 통합형 커뮤니티가 들어선다. 4레인 수영장을 비롯해 어프로치 타석, 스카이라운지, 스카이 게스트하우스, 음식물 쓰레기 이동설비 등 특화 시설이 마련되며, 개방감을 극대화한 3면 개방형 특화 평면 등 핵심 상품 요소를 선보일 예정이다.

챔피언스시티 1차는 올해 9월 착공을 목표로 하고 있으며, 분양은 하반기 중 진행될 예정이다. 견본주택은 광주 북구 임동 사업지 내에 마련된다.

[AI Q&A]

Q1. 광주 챔피언스시티 프로젝트의 1차 시공사로 선정된 기업은 어디인가요?
A. 1982년 광주에서 설립되어 주택도시보증공사(HUG) 신용등급 'AAA'를 8년 연속 유지 중인 우미건설이 단독 시공사로 확정되었습니다.

Q2. 시공사 선정이 당초 하반기에서 앞당겨진 이유는 무엇인가요?
A. 기존 브릿지론의 추가 연장이 어려운 상황에서 오는 7월 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 및 계약을 마무리하기 위해 6월 이전에 시공사 선정을 완료해야 했기 때문입니다.

Q3. 이번 사업 구조 변경의 핵심은 무엇인가요?
A. 기존 외부 도급 방식에서 벗어나 PFV 주주사인 신영과 우미건설이 자산관리회사(AMC)와 시공사로 직접 참여하는 자체사업 형태로 전환해 사업 안정성과 속도를 끌어올린 점입니다.

Q4. 챔피언스시티 1차 단지의 규모와 특징은 어떠한가요?
A. 지하 3층에서 지상 최고 49층, 12개동, 총 3216가구 규모로 지어지며, 광주 최대 규모의 통합형 커뮤니티(4레인 수영장 등)와 3면 개방형 특화 평면이 적용될 예정입니다.

Q5. 향후 착공 및 분양 일정은 어떻게 되나요?
A. 올해 9월 1차 착공을 목표로 하고 있으며, 분양 역시 올해 하반기 중 사업지 내 견본주택을 열고 본격적으로 진행될 예정입니다.

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