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Energy Prices and the U.S. Business Cycle

William Poole*
President, Federal Reserve Bank of St. Louis

Global Interdependence Center (GIC) Abroad in Chile Conference
American Chamber of Commerce in Chile Breakfast
Santiago, Chile
March 2, 2007

*I appreciate comments provided by my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis. Edward Nelson, assistant vice president, provided special assistance. I take full responsibility for errors. The views expressed are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System.

Energy Prices and the U.S. Business Cycle

A staple of the macroeconomics literature is that energy price shocks have been an important contributor to U.S. recessions. The situation is clearly more complicated than the common macro textbook exercise of using standard diagrams to work out the effects of an energy shock. Recent experience with a near tripling of oil prices from mid 2003 to mid 2006 without a recession suggests the need to review the conventional wisdom. One of my messages will be that the conventional wisdom fails to consider the fact that previous oil price shocks occurred when the U.S. economy was already suffering from substantial inflation pressures, whereas the recent run-up of oil prices has occurred in an economy with substantial overall price stability and entrenched, low inflation expectations.

Before I dig into the issue of the extent of causality between oil price shocks and recessions, I want to emphasize that the views I express here are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System. I thank my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis for their comments; Ed Nelson, asistant vice president, provided special assistance. However, I retain full responsibility for errors.
The Debate

The historical record since 1970 provides some perspective on the relationship between oil prices and the business cycle. The figure (at end of text) plots the U.S. benchmark oil price (the West Texas intermediate spot price), both in nominal terms (i.e., current U.S. dollars) and real terms (i.e., deflated by the CPI so as to be in constant 1982-84 dollars) since 1970. Shaded regions denote U.S. recessions, as designated by the National Bureau of Economic Research. These include the recession of 1973-75, associated with the oil price shock of 1973-74, the recessions of 1980 and 1981-82, preceded by the second oil shock in 1979, and the recession of 1990-91, also associated with a large, but more transitory, oil price increase of about 75 percent in 1990-91. There are also more drawn-out but steep oil increases in 1999-2000 and 2003-2006. The presence of the recession bars in the graph brings out what Hamilton and Herrera (2004, p. 265) observe is “a correlation between increases in oil prices and subsequent economic downturns.” In particular, recessions began in the United States within a year of the 1973, 1979 and 1990 oil price increases.

There has been much debate on how much of this link between recessions and prior oil price increases should be attributed to the powerful effect of oil shocks on the economy, and how much reflects a third factor—more restrictive monetary policy imposed at roughly the same time as the oil shocks. But I would draw attention to another aspect of the relationship between the business cycle and oil prices highlighted by the figure. The United States has never had an energy price spike occur in the middle of a recession, or immediately following a recession when unemployment is still relatively high. This fact suggests two properties of large oil price increases that are useful to keep in mind. First, very sharp increases in oil prices that we have observed historically, while undoubtedly reflecting exogenous supply disruptions to some degree, also reflect the strength of the economy at the time. Secondly, the casual association often made, based on the 1970s experience, between oil price increases and high inflation, is largely misguided because the large oil price increases of the 1970s occurred against the background of cyclical expansions that had gone too far.

The 1973 and 1979 episodes did not feature inflationary spirals triggered by the oil shocks. Instead, they are characterized by preexisting, general inflationary pressures that an alternative monetary policy could have avoided. The first oil shock in 1973 occurred against a background of clear economic overheating in the United States. U.S. monetary policy was very expansionary in 1971 and 1972, leading to excessive growth of aggregate demand that, even in the presence of price controls, spilled over into rising inflation in 1973. By October 1973—that is, the month of the first oil shock, but largely before its impact could be felt in the CPI—inflation had reached 8.1 percent on a 12-month basis, a sharp rise from the 3.2 percent rate over the 12 months ending in October 1972. Annual CPI inflation subsequently rose to 11.8 percent in October 1974 and peaked at 12.2 percent in November 1974.

Similarly, in the wake of several years of expanding demand, inflation rose throughout most of 1977 and 1978, well before the second oil shock, and the 12-month rate stood at 9.3 percent in January 1979, 2.5 percentage points above its value of January 1978. Inflation subsequently peaked at 14.6 percent in March 1980. Even the 1990 oil price spike occurred late in a long economic expansion, with annual inflation having stood above 4 percent since mid-1988. In July 1990, the 12-month CPI inflation rate was 4.8 percent, too high to correspond to price stability and not far below the July 1989 value of 5.1 percent. Following the oil shock that began in August 1990, inflation peaked at 6.4 percent in October 1990.

The strength of the economy at the time of the three oil shocks is also reflected in the unemployment rate. In October 1973, the seasonally adjusted U.S. unemployment rate stood at 4.6 percent, its lowest rate since early 1970; in January 1979 it was 5.9 percent, close to its trough for the late 1970s expansion; and in July 1990, unemployment was 5.5 percent, above its March 1989 low of 5.0 percent, but still lower than its value in any month in the years 1975-1987.

This emphasis on the link between the state of the business cycle and the strength of oil prices may seem surprising. Many of the well-known spikes in the oil price are associated with exogenous events on the supply side: for example, OPEC’s quadrupling of the oil price in late 1973 in the wake of the Middle East war; OPEC’s doubling of the oil price in 1979 following the revolution in Iran; and Iraq’s invasion of Kuwait in 1990. These events were certainly major supply-side disruptions. But even a cartel like OPEC that administers the price of its product cannot ignore market conditions. In particular, a reason why OPEC was able to sustain the very large 1973 oil price increase for so long was because world demand for oil was underpinned by rapid expansion of aggregate demand in key markets in Europe, Japan and the United States. Indeed, some analysts of the 1973 oil shock have cast doubt on whether the oil price increase of 1973 can be considered an exogenous event at all; Barsky and Kilian (2001) argue that it was a delayed response to long-term demand developments in the oil market, combined with a response to contemporaneous buoyant world demand conditions.(1) We do not have to go this far, however, to recognize that there was a significant endogenous component to the oil price increases in 1973 and 1979 due to demand factors, reflecting an overheating of the U.S. economy which coincided with boom conditions in other advanced economies.
Oil Prices and Inflation

Members of the FOMC, as well as monetary policy makers in Europe and the United Kingdom, have spoken about oil prices and inflation on many occasions in recent years. Despite differences in emphasis, a clear proposition runs through these discussions: Irrespective of the behavior of oil prices, we can be confident that monetary policy oriented to price stability will deliver control over inflation over the medium term. It is worth spelling out this proposition in some detail.

The reason why price stability is not contingent on oil price behavior is that inflation is a sustained rise in the general level of prices. The price of oil enters heavily into a particular category of consumer prices—gasoline prices—and indirectly into the prices of many other products. It is possible for the price of energy-intensive goods to change relative to a general index of prices; in fact, such relative-price movements are part of the everyday workings of a market economy. And, over periods of, say, a year or more it is possible for monetary policy to secure low inflation—which means low growth rates in indexes of overall prices—even when energy price inflation is high. Over time, the general level of prices responds to the supply-demand imbalance in the economy: that is, to longer-term movement in total spending in the economy relative to long-run supply potential. Monetary policy actions affect the total volume of spending, and so can influence the balance between aggregate demand and supply. By keeping aggregate demand in balance with aggregate supply, monetary policy can create conditions for general price stability, even if certain components in the price index are persistently increasing.

Two aspects of this picture are worth emphasizing. First, the overall price level is susceptible to influence by monetary policy even if the price of oil, or other commodities, is being driven by exogenous supply events. That is why Milton Friedman could advance his proposition that “inflation is always and everywhere a monetary phenomenon” even though he acknowledged that the 1973 OPEC shock had produced a “drastic alteration in the conditions of supply of crude oil.”(2) The general trend of prices is distinct from the behavior of a single price in the index or subset of the index. Inflation is always an endogenous variable in the medium term, whatever exogenous shocks are affecting its components in the short term.

Secondly, monetary policymakers often pay attention to “core” measures of prices that exclude energy and food prices. This focus does not, however, mean that policymakers’ concept of price stability refers only to a basket of goods that excludes energy-intensive items. The overall cost of living is what matters for welfare, so stability over time in indexes that include energy is desirable. But because the price of gasoline is volatile, it is often desirable to “see through” very short-term movements in consumer prices, and work out what is happening to the underlying trend of prices. Looking at core measures of inflation can be useful for this purpose. Indeed core and aggregate inflation clearly move together over longer periods. That said, during periods of sustained increases in relative energy prices, general price stability requires that price indexes that exclude energy will need to grow more slowly than the aggregate price index; over this period, achievement of inflation at a desirable level means that core inflation, on average, proceeds below the overall level of inflation.

Thirdly, an oil price increase may reduce aggregate supply and policymakers also need to take this fact into account in keeping demand and supply in balance. This issue is most prominent when the oil price change is permanent and when the economy’s technology is very energy-intensive on average. The 1973 oil shock, for example, was long-lasting and took place at a time when U.S. production was very energy-inefficient. Potential output thus fell substantially. The economy was already overheated by 1973; so, some reining in of spending by monetary policy was justified even before the oil shock; but once the oil shock took place, monetary policy needed to tighten, just to keep supply and demand from going further into imbalance. That is, it was necessary to let actual output fall with the decline in potential output. From this perspective, Hamilton and Herrera (2004) are not necessarily posing the right question when they ask how much of a monetary policy loosening would have been required to avoid a recession after the 1973 oil shock. The supply shock alone justified a monetary policy tightening on stabilization grounds.

In recent years, on the other hand, the circumstances of the 1973 oil shock have not been repeated. The economy has not been overheated; the economy is more energy-efficient so the impact on supply of oil shocks has been moderated; and the more severe spikes in the oil price such as in summer 2006 have been recognized as transitory in nature. In these circumstances, monetary policy is in a much better position to support aggregate demand in the face of oil shocks without endangering medium-term price stability. This state of affairs has been emphasized by the Federal Reserve Chairman in his discussion of the effect of oil shocks (Bernanke, 2006).

In summary, maintenance of low inflation over a period of several years or more is achievable whatever happens to oil prices. The same was true in the 1970s, and the fact that inflation was high on average reflected over-expansionary monetary policy, not the oil shocks.
Recent Oil Price Increases

The oil price increase in 2003-2006 is in line with the earlier pattern that surges in oil prices occur during economic expansions. Indeed, recent increases are more clearly a demand phenomenon than the previous increases. Energy prices in recent years have been driven by demand rather than supply. The source of this demand is unusual compared to the past, with a smaller contribution of U.S. demand and a much larger contribution of China. China’s net imports of oil were projected to be 2.3 percent of its GDP in 2006 compared to 0.9 percent in 2002 (IMF, 2006, p. 31). A longer-term perspective is given by the fact that China’s share of world demand for oil is estimated to have risen from 3.5 percent in 1990 to around 8.2 percent in 2006 (Weber, 2006). This increase reflects the rapid growth and industrialization of China in the past fifteen years, as well as the use of production technology that is, on average, energy-inefficient compared to the United States.
Conclusions

Without question, energy supply shocks are disruptive, but they need not create recessions. Indeed, there is a more general lesson from experience with oil price shocks. Monetary policy should not allow an economy to operate at the edge of a cliff. When balanced precariously at the edge of a cliff, even a minor disturbance, oil or otherwise, may be sufficient to push the economy over the edge. Although an outside shock may be the catalyst, or trigger, that creates undue inflation pressures, the fundamental problem is not the catalyst but the powerful and risky brew of an overheated economy. To use another analogy, if someone opens gas jets and fills a house with gas, do we blame the explosion on the person who lights the match or the person who opened the jets? I know where I want to place the blame.


Footnotes

1. See Hamilton (2003, pp. 388-89) for a rebuttal of Barsky and Kilian’s (2001) position that the 1973-74 oil price increase did not incorporate a major exogenous supply shift.

2. Friedman and Schwartz (1982, p. 414).


References

Barsky, Robert B., and Lutz Kilian (2001). “Do We Really Know That Oil Caused the Great Stagflation? A Monetary Alternative,” NBER Macroeconomics Annual, Vol. 16(1), 137-183.

Bernanke, Ben S. (2006). “Energy and the Economy.” Remarks before the Economic Club of Chicago, Chicago, Illinois, June 15.

Friedman, Milton, and Anna J. Schwartz (1982). Monetary Trends in the United States and the United Kingdom. Chicago: University of Chicago Press.

Hamilton, James D. (2003). “What Is an Oil Shock?,” Journal of Econometrics, Vol. 113(2), 363-398.

Hamilton, James D., and Ana Maria Herrera (2004). “Oil Shocks and Aggregate Macroeconomic Behavior: The Role of Monetary Policy,” Journal of Money, Credit and Banking, Vol. 36(2), 265-286.

International Monetary Fund (2006). People’s Republic of China—Article IV Consultation: Staff Report. Washington, D.C.

Weber, Axel A. (2006). “Oil Price Shocks and Monetary Policy in the Euro Area.” Whitaker Lecture by President of the Deutsche Bundesbank.


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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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