[뉴스핌=한태희 기자] '기업형 임대주택사업'이 건설업계에 새로운 '돌파구'를 제시했다는 평가를 받고 있다.

국내 주택 분양 공급 감소 추세와 해외건설 시장 불확실성 증가로 어려움을 겪는 건설사에 정부가 분양 리스크(위험성)를 줄이고 안정적으로 주택을 공급할 있는 길을 열었기 때문이다. 

더욱이 수익성을 맞춰주기 위해 땅값을 깎아주는 것은 물론 건설자금 지원과 세제혜택을 준다는 게 정부의 계획이다. 이렇게 되면 건설업황 부진으로 경영난을 겪고 있는 건설사들의 사업성도 개선될 것으로 예측된다.

21일 부동산연구소를 포함한 부동산업계 전문가는 기업형 임대사업이 안팎으로 위기를 겪고 있는 건설사의 새로운 사업 모델이 될 수 있을 것으로 분석했다.

지난 14일 정부는 '뉴 스테이 정책'에서 기업형 임대사업을 육성하겠다고 발표했다.

김태섭 주택산업연구원 연구위원은 "국내 주택산업은 단순히 주택만을 공급하는 초기적 단계에서 벗어나지 못하고 있다"며 "기업형 임대산업 활성화로 고부가가치 부동산 산업으로 나갈 수 있을 것"이라고 말했다.
 
국내 주택시장은 앞으로 주택 공급량이 줄어든다. 아파트를 분양해 돈을 버는 건설사는 일거리가 줄어드는 것이다.

국토교통부는 오는 2022년까지 매년 39만가구를 공급한다는 '제2차 장기주택종합계획'을 내놨다. 지난 2003년 이후 10년 간 연 평균 48만가구 공급됐던 것과 비교하면 18.75% 줄어드는 셈이다.

우리은행 홍석민 부동산연구실장은 "갈수록 주택 공급이 줄어드는 상황에서 건설사가 아파트 분양 사업 하나만으로는 버티기 힘들 것"이라며 "분양과 임대를 병행하는 방향으로 가야 할 것"이라고 설명했다.

더욱이 앞으로 아파트를 대규모로 분양하는 길도 막힌다. 정부가 '택지개발촉진법'을 폐지키로 결정해서다. 정부는 신도시 개발 대신 도심 재생이나 재건축, 재개발로 주택을 공급할 예정이다. 하지만 서울에서 재개발, 뉴타운 사업이 줄줄이 해제되는 것을 보면 재개발 물량 확보도 녹록치 않다.
 

자료:국토교통부

해외건설 시장도 기대보다는 우려가 큰 상황이다. 박상연 신한금융투자 연구원은 해외 저가물량 영향으로 국내 7대 대형 건설사(현대건설·GS건설·대림산업·대우건설·삼성물산·현대산업개발·삼성엔지니어링)의 작년 4분기 실적이 시장 기대치를 밑돌 것으로 예상했다. 또 국제유가 하락에 따른 중동 수주 감소 우려도 이어질 것으로 예상했다.

김찬호 주택산업연구원은 "2000년대 일본 부동산산업 사례에서도 나타나듯이 향후 시장 변화에 대처하려면 기업형 임대주택사업을 활성화해야 한다"고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)