전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"지금이 기회"…고금리에도 집값 하락세 지속되자 '줍줍' 나서는 수요자들

기사입력 : 2022년12월13일 06:01

최종수정 : 2022년12월13일 06:01

고금리에도 지속적 집값 하락세에 부동산 거래 소폭 상승
자금력 갖춘 40대 증가폭 도드라져…지난해 보다 비중도 높아져
"일시적 현상, 내년까지 금리 인상으로 매수심리 위축 여전"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 기준 금리 인상에 따른 매수심리 위축으로 인한 집값 하락세가 이어지는 가운데 고금리에도 부동산 매매에 나서는 수요자가 늘고 있다. 지속적으로 집값 하락세가 이어지면서 저점이라는 판단에 정부의 규제 완화로 매물이 회수되기 이전 매수에 나서고 있는 것이다.

최근 2~3년 집값 급등으로 자금력을 갖췄지만 서울 거주를 포기했던 수요자들이 집값 하락세와 급매물 처분 기회를 틈타 매수에 나선 것이다. 실제 젊은 세대 보다 어느정도 자금력에서 여유를 갖춘 40대의 거래가 가장 크게 늘어난 것으로 나타났다.

내년 분양받은 아파트 입주를 앞두고 있거나 추가적인 금리인상에 따른 부담으로 집주인이 내놓는 급매물에 대한 거래는 꾸준할 것이란 전망이 나온다. 다만 집값 하락기조가 유지돼 부동산 거래가 활성화된다기 보단 간헐적인 거래에 그칠 것으로 예상된다.

[서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 용산구 일대 아파트 모습. yooksa@newspim.com

◆11월 부동산 거래 소폭 증가…서울, 40대 거래 32.6% 증가

13일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 11월 전국 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 매입 건수는 5만7225건이다. 이는 전월(4만9670명) 대비 15.2% 증가한 수치다.

올해 들어 꾸준히 줄어들던 거래량이 일시적으로 늘어난 것이다. 올해 1월 8만9079건에서 지난 9월 6만953건으로 줄어든데 이어 10월 4만9670건까지 떨어졌다. 1월 대비 44.2% 급감한 것이다.

지난달 일시적으로 부동산 거래량이 늘어난 데는 지속적인 집값 하락세에 저점이라는 판단이 수요자들의 심리를 자극한 것으로 보인다. 내년 추가적인 금리 인상으로 집값이 더 떨어지기 전 집을 처분하기 위해 집주인들이 내놓은 급매물이 늘어난 점 역시 거래 증가에 영향을 끼친 것으로 예상된다.

서울만 놓고 보면 지난달 집합건물 매입 건수는 40대가 1989건으로 가장 많았다. 이는 전월(1500건) 대비 32.6% 증가한 수치다. 집값이 치솟던 최근 2~3년 동안 시장 열기를 주도하던 30대는 전월(553건) 대비 11.3% 소폭 상승했다. 20대는 오히려 지난달 553건에서 487건으로 11.9% 감소했다.

연령대별로 거래량이 고르게 늘었지만 서울에선 40대의 거래량 증가폭이 도드라진다. 최근 2~3년 동안 집값이 급등하면서 서울 거주를 포기했던 수요자들이 집값 하락세가 지속되면서 매수에 나선것이다.

특히 금리 인상으로 인해 이자 부담이 늘어난 상황에도 어느정도 자금력이 뒷받침되기에 가능한 것으로 분석된다. 그동안 부동산 거래량에서 40대가 가장 많은 비중을 차지한다는 점이 이를 방증한다.

올해 1~11월 40대의 부동산 거래 비중은 27.9%다. 이는 지난 한해 40대 비중(27.7%) 보다 0.2%포인트 오른 수치다. 30대는 지난해 25.6%에서 23.7%로 1.9%포인트 떨어졌다.

◆일시적 현상, 매수 심리 여전히 위축…내년까지 금리 인상 랠리 이어질 것

다만 이같은 반짝 거래 확대가 지속되긴 어렵다는 게 전문가들의 분석이다. 일시적으로 거래량이 늘어날 순 있지만 거래가 활성화되긴 어려울 것으로 보인다. 내년까지 금리 인상이 지속되면서 집값이 추가적으로 하락할 가능성이 높기 때문이다.

한 부동산 관계자는 "내년 분양받은 아파트 입주를 위한 급매물들이 시장에 나올 가능성이 있다"면서 "자금력을 갖춘 수요자의 경우 자신의 생각보다 낮거나 비슷할 경우 집값 상승을 고려해 미리 구매에 나설 것"이라고 내다봤다.

그러면서 "집값 하락세에 매수 심리가 위축된 상황에서 이같은 거래 상승은 급매물에 따른 일시적인 현상으로 볼 수 있다"면서 "추가적으로 집값이 하락할 것이란 기대감이 높고 이자 부담도 더 높아지는 상황에 거래가 이전처럼 늘어나긴 쉽지 않을 것"이라고 덧붙였다. 

특히 최근 정부가 부동산 규제를 다방면에서 완화하면서 집값이 다시 살아날 것이란 기대감에 매물을 거둬들이는 집주인들도 늘고 있다. 실제로 정부가 지난달 서울과 일부 수도권을 제외하고 규제지역을 해제하자 집주인들이 집값 상승 기대감에 매물을 회수하기도 했다.

송승현 도시와경제 대표는 "거래량이 일부 늘었다고 40대의 매수세가 지속될 것이라고 보긴 어려운 상황"이라며 "물론 40대의 거래량이 늘어났다는 것은 맞지만 최근 거래량이 받쳐주지 못하는 상황이라 수치가 늘었다고 해서 온전한 시장의 회복으로 점치기는 어렵다"고 설명했다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 전역 올 첫 폭염주의보 [서울=뉴스핌] 최수아 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발령됐다.  기상청은 30일 오후 12시를 기해 서울 전역과 경기도 과천, 성남, 구리, 화성에 폭염주의보를 발효했다. 같은 시각 경기도 가평, 광주는 폭염주의보가 폭염경보로 격상됐다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 낮 최고기온이 30도까지 올라 후덥지근한 날씨를 보인 29일 서울 광화문 광장 분수대에서 어린이들이 물놀이를 하며 더위를 식히고 있다. 2025.06.29 yooksa@newspim.com 폭염주의보는 일 최고 체감온도 33도 이상인 상태가 2일 이상 지속될 것으로 예상될 경우 내려진다. 폭염경보는 체감온도 35도 이상이 2일 이상 지속되거나, 광범위한 지역에서 심각한 피해가 예상될 경우 발효된다.   체감온도는 기온에 습도, 바람 등의 영향이 더해져 사람이 느끼는 더위나 추위를 정량적으로 나타낸 온도다. 온도와 습도가 10%p 증가시마다 체감온도가 1도 가량 증가한다.  앞서 전날 저녁 이날 오전 9시까지 서울은 기온이 25도 이상으로 유지돼 올해 첫 열대야가 발생했다.  geulmal@newspim.com 2025-06-30 13:21
사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
안다쇼핑
Top으로 이동