전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

스트레스 DSR 2단계 시행에 변곡점 맞는 주택시장...자금부담 커진 수요층

기사입력 : 2024년08월21일 17:30

최종수정 : 2024년08월21일 17:30

10억짜리 집 마련시 4% 이상 추가로 자금마련해야
주담대 대출금리 상단 올해 첫 6%대 돌파, 대출조건도 깐깐
지난 7월 서울아파트 거래량 9000건대...추격 매수세 유지 불투명

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장이 변곡점을 맞을 것으로 전망된다. 내달 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 조치로 대출 한도가 줄게 될 것이라서다.  

공급부족 우려와 금리인하 기대감 등으로 거래량이 폭발적으로 증가한 만큼 당분간은 대출 조건의 악화에도 추격 매수세가 이어질 것이란 관측이 우세하다. 그럼에도 대출 규제는 주택시장에 악재로 인식된다. 금융당국이 꺾이지 않는 가계대출 막기 위한 추가적인 규제도 고려하는 만큼 시간이 갈수폭 주택시장에 관망세가 늘어날 것이란 관측도 나온다.

21일 부동산업계에 따르면 내달 1일부터 스트레스 DSR 2단계가 시행되면 차주가 주택담보대출을 받을 수 있는 한도가 줄어 매수심리에 영향을 미칠 것으로 보인다.

주담대 대출한도가 줄면 주택 매수자금을 마련하는 데 부담이 커진다. 특히 서울지역의 경우 아파트 평균 매수금액이 11억원이 넘어 자금 압박이 가중될 여지가 있다.

스트레스 DSR 2단계가 내달 시행하면 주택시장이 변곡점을 맞을 것으로 전망된다. 여의도 63 스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지. [사진=뉴스핌DB]

금융당국의 시뮬레이션에 따르면 연소득이 5000만원인 차주가 30년 만기 변동금리(대출이자 4.5% 가정)로 대출받을 경우 2단계 스트레스 DSR 도입 전 한도는 3억2900만원이다. 그러나 2단계 스트레스 DSR이 적용되는 내달부터는 수도권 주담대를 받을 경우 한도는 2억8700만원으로 4200만원 정도 줄어든다. 10억원짜리 아파트를 매수할 때 전체 매수금액의 4% 이상을 추가로 조달해야 하는 셈이다.

시중은행들이 가계부채 증가세 완화를 위해 대출금리를 잇달아 높이면서 주택담보대출 금리가 올해 처음 연 6%대에 진입했다. 지난 20일 기준 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 고정금리형(혼합·주기형) 주담대 금리는 연 3.62~6.02%로 집계됐다. 이달 초(3.03~5.71%)와 비교하면 상단이 0.31%P(포인트) 인상됐다.

대출금리 연 5.0%를 기준으로 30년 만기, 원리금균등상환으로 5억원을 빌렸을 경우 매월 상환액이 268만원이다. 같은 조건으로 대출금리가 6.0%로 높아지면 상환액은 299만원으로 기존보다 31만원 늘어난다.

대출조건도 확대 강화되는 추세다. KB국민은행은 다른 은행에서 갈아타기(대환) 할 때나 기존 주택 보유자가 추가로 주택을 구입하는 경우 당분간 주택담보대출을 취급하지 않기로 했다. 하나은행은 주택담보대출 갈아타기와 전세대출 갈아타기 전 상품의 감면 금리를 0.1%P 축소 조정할 예정이다.

아파트 거래량도 변곡점을 맞을 것으로 관측된다. 이날 기준 지난달 서울 아파트 거래건수는 8300건으로 집계됐다. 실거래가 신고기간이 10여일 남은 것을 감안할 때 9000건대 돌파가 유력하다.

이 같은 월간 거래량은 집값 호황기 때인 2022년 하반기 기록했던 수치다. 매도호가가 지속적으로 상승하는 가운데 매수 주체가 실수요자 중심인 상황에서 신고가 거래가 이어질지는 지켜봐야 할 부분이다. 집값이 가파르게 반등하면서 매도물량 가격이 뛴 것도 부담이다. 

리얼 인베스트먼트 민수진 센터장은 "DSR 스트레스 2단계 시행에 앞서 막판 주담대 수요가 늘고 있으나 내달부터는 대출조건도 강화돼 대출 증가세가 한풀 꺾일 것"이라며 "단기간에 실거래가가 급등했고, 대출금리 압박도 커져 추격 매수보다는 관망하려는 수요가 늘어날 여지가 있다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동