전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

재개발 9부 능선 넘은 '흑석9구역'..이주·철거 임박

기사입력 : 2019년10월25일 13:56

최종수정 : 2019년12월10일 18:01

흑석9구역 재개발, 23일 관리처분계획 인가
"이주 일정은 아직...최대한 서두를 것"
'최고 29층' 재정비촉진계획 변경도 추진
2종 일반주거지역 층수 제한으로 '미지수'

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 재정비촉진지구로 지정된 지 약 11년 만에 서울 동작구 흑석9구역 재개발 사업이 '9부 능선'을 넘었다. 

25일 정비업계에 따르면 동작구청은 지난 23일 흑석9구역 재개발 조합이 신청한 관리처분계획을 승인했다. 

정비사업에서 마지막 행정절차 단계인 관리처분계획 인가는 분양관련 사항, 정비사업비 추산액, 세입자 손실보상과 관련된 사항 등을 지자체에게 승인 받는 절차다.

관리처분계획 인가를 받은 조합은 이주 및 철거, 착공을 거쳐 일반분양에 나선다. 흑석9구역은 구체적인 이주 일정은 정해지지 않았지만 최대한 서두르겠다는 방침이다. 조합 관계자는 "조합 내부에 사업 추진에 대한 반대 목소리가 없어 속도를 낼 수 있을 것"이라고 말했다.

흑석9구역 재개발 조감도 [사진=서울시 제공]

이와 함께 조합은 지난 4월 재정비촉진계획을 변경하는 절차를 밟고 있다. 애초 계획한 최고 25층 아파트 21개동에서 최고 29층 아파트 11개동으로 변경해 사업을 추진하겠다는 내용이다.

다만 흑석9구역의 경우 2종 일반주거지역에 위치해 재정비촉진계획 변경이 수용될지 미지수다. 서울시 도시계획조례에 따르면 2종 일반주거지역의 건축물 높이는 최고 25층 이하로 제한해 조합에서 추진하는 최고 29층 아파트는 규정과 맞지 않기 때문이다.

동작구청 관계자는 "일반적인 규정만 놓고 보면 최고 29층은 제한을 벗어나는 것으로 판단하고 있다"고 말했다.

내년 5월부터 분양하는 단지는 민간택지 분양가상한제를 적용받는다는 점도 조합 입장에서는 부담이 될 수 있다. 유예 기간인 6개월 동안 관련 절차를 마무리하기에는 시간이 촉박한 탓이다. 업계는 재정비촉진계획 변경까지 최대 2년이 걸리는 것으로 보고 있다.

조합은 재정비촉진계획 변경을 신청한 지 약 6개월 만인 지난 16일 시·구 합동회의를 마쳤다. 이후에는 주민공람과 공청회, 서울시 도시재정비위원회 심의 등을 거쳐야한다.

지난 2008년 9월 재정비촉진지구로 지정된 흑석9구역은 동작구 흑석동 90번지 일대 9만4579㎡를 재개발한다. 관리처분계획안에 따르면 이곳에는 최고 25층 아파트 21개동 1536가구와 상가 4개동 등이 들어선다. 공급물량 1536가구 중 조합원 분양은 831가구, 일반분양 431가구, 임대 262가구 등이다. 시공사는 롯데건설이다.

 

sun90@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동