"매물도 없어요" 감북·고촌 일대 땅값 '쑥'…빠르면 이번주 신규택지 발표

기사입력 : 2021년04월28일 16:17

최종수정 : 2021년04월28일 16:38

정부, 이르면 이번주 2차 수도권 택지지구 지정
유력 휴보지 하남감북·김포고촌 등 매물 회수 움직임
원주민 반발, 공공기관 땅 투기 등으로 개발 불확실성 존재

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "수도권 공공택지 후보지로 거론되면서 작년 말 3.3㎡당 250만원 하던 임야가 현재는 300만원 정도로 뛰었어요. 팔겠다는 땅 주인도 줄다 보니 호가가 계속 높아지고 있네요."(하남 감북지구 주변 M공인중개소 대표)

정부가 주택공급을 확대하기 위해 수도권에 공공택지를 신규로 조성하겠다는 계획을 밝히자 후보지 땅값이 천정부지로 치솟고 있다. 개발 기대감에 땅 주인들이 물량을 회수해 거래 가능한 매물이 자취를 감춘 상태다. 실제 공공택지지구로 지정되면 추가적인 가치 상승이 이뤄질 것이란 게 인근 중개업소의 예상이다.

다만 신규 공공택지로 지정돼도 개발사업이 빠르게 진행될지 미지수라는 점에서 투자에 주의할 필요가 있다. 한국토지주택공사(LH) 직원들이 개발 정보를 이용해 땅 투기했다는 논란이 확대되면서 개발에 반대하는 원주민이 늘어 지구지정과 토지보상 등에서 장기간 표류할 가능성도 있어서다.

◆ "택지지구 지정된다" 기대감에 매물 회수, 호가 상승

28일 부동산업계에 따르면 수도권 공공택지 지정이 임박했다는 소식에 유력 후보지 일대 땅값이 작년 말 대비 50% 안팎 상승했다.

국토교통부는 빠르면 이번주 신규 공공택지 지구를 선정할 계획이다. 정부는 '2·4 공급대책'에서 전국 15~20곳을 공공택지로 새로 지정해 26만여 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 지난 2월 3기 신도시로 편입된 광명·시흥과 부산 대저를 1차로 지정하며 10만1000가구 공급을 확정했다. 이번에는 수도권 11만 가구를 포함한 14만9000여 가구의 입지가 2차로 공개된다.

수도권 신규 택지에는 서울 접근성이 양호한 하남 감북지구와 김포 고촌, 고양 대곡·화전, 화성 매송 등이 후보지로 거론되고 있다.

1순위 후부로 꼽히는 하남 감북지구는 경기 하남시 감북·감일·광암·초이동 일대 부지다. 광명·시흥지구와 마찬가지로 지난 2010년 보금자리주택으로 지정됐었다. 전체면적은 266만㎡. 하지만 원주민들의 반발에 부딪혀 소송전이 이어진 끝에 2015년 지구 지정이 해제됐다. 보금자리주택 지정 당시 2만1000가구를 수용한다는 계획으로 추진됐다.

이런 영향에 땅값이 급등세다. 대지면적 약 990㎡ 규모의 이 지역 임야는 매도호가가 9억원 정도다. 3.3㎡당 약 300만원으로 작년 말 240만~250만원에 형성되던 시세가 넉달 새 50% 정도 상승했다. 지목이 전이나 공장용지는 더 비싸다. 대로변과 맞닿은 전(면적 550㎡) 부지는 3.3㎡당 1500만원으로 총 26억원에 나와 있다. 공장용지(면적 950㎡)는 3.3㎡당 1200만원 정도로 총 36억원에 새로운 주인을 찾고 있다.

감북지구 초이동 주변 M공인중개소 대표는 "필지 모양과 규모, 주변 환경 등에 따라 시세차가 크지만 지목이 임야고 평이한 수준의 땅은 작년보다 40~50% 뛴 300만~320만원 수준에 거래되고 있다"며 "지목이 전이나 공장용지, 목장용지 중 대로변과 가깝고 필지가 사각형으로 반듯해 개발가치가 높은 땅은 3.3㎡당 호가가 1500만원 안팎"이라고 말했다.

김포 고촌지구(고촌읍 전호리와 신곡리 등)와 고양 화전지구(화전동과 한국항공대 주변)도 거론된다. 고촌지구는 주변으로 지하철 9호선, 김포골드라인이 가깝다. 김포한강신도시와 함께 경기도 서부권의 주요 거주단지로 조성될 가능성이 크다. 화전지구도 서울 상암동과 고양 행신동 사이에 있다. 남측에 경의중앙선 화전역이 지나고 가양대교를 이용해 여의도로 이동하기가 쉽다.

이들 지역의 땅 가치도 수직 상승했다. 3.3㎡당 100만원 수준인 저렴한 땅은 자취를 감췄고 400만~500만원 정도의 중고가 물량이 일부 시장에 나왔을 뿐이다. 땅 매매 전문인 김포 고촌지구 주변 W공인중개소 시장은 "지목이 임야인 땅 중 3.3㎡당 100만원 이하짜리도 있지만 대부분 산자락 주변이나 땅 모양이 반듯하지 않은 게 대부분"이라며 "경사가 평탄하고 서울과 가까운 전, 답은 1000만원 이상에 거래되고 있다"고 말했다. 이어 "택지지구 지정이 확정되면 개발 기대감에 주변 지역으로 퍼질 공산이 크다"고 덧붙였다.

◆ 헐값 보상과 투기 논란에 원주민 반발 거셀 듯

정부가 신규 공공택지지구 지정에 속도를 내고 있지만 개발에 대한 불확실성이 여전하다. LH 직원뿐 아니라 공공기관 직원들이 신도시 일대 땅 투기가 광범위하게 이뤄진 것으로 드러나자 원주민들의 반대 목소리가 높아지고 있어서다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 공공주택지구 전국연대대책협의회 소속 3기 신도시 주민대책위 대표들이 25일 오전 서울 종로구 청와대 앞 분수대 광장에서 '토지보상 관련 법령 개정 반대' 기자회견을 하고 있다. 2021.03.25 dlsgur9757@newspim.com

앞서 지정된 3기 신도시에서도 정부와 원주민 간 마찰이 해결되지 않고 있다. 시세보다 보상비가 현저히 낮은 '헐값 수용'이란 반발이 거센 데다 LH 직원의 땅 투기 혐의로 신도시 지정 자체를 철회하라고 주장하고 있다.

남양주 왕숙에선 지난달부터 시작한 지장물(건물·주택 등) 조사가 주민 반발로 최근 중단됐다. 하남 교산 주민도 신도시 토지거래 전수 조사를 요구하며 토지보상 절차에 나서지 않고 있다.

개발 지연시 투자자 입장에서는 장기간 목돈이 묶일 수 있다는 점에서 유의할 필요가 있다. 게다가 개발호재가 시세에 이미 상당부분 반영된 측면이 있다. 토지보상은 일반적으로 개발 이익분이 거의 반영되지 않는 감정가액으로 평가한다. 시세가 급등한 땅을 매입한 투자자는 실익이 크지 않을 수 있다.

이창동 밸류맵 리서치팀장은 "미개발 지역이 대규모 택지지구로 개발되면 땅 가치가 크게 높아지는 게 된다"며 "다만 땅의 적정가를 판단하기 쉽지 않고 개발 기대감이 시세에 반영된 측면이 있어 분위기에 휩쓸린 투자는 주의할 필요가 있다"고 말했다.

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"美 민주 이미 해리스 후보 추대 움직임"...러닝메이트도 거론 [뉴욕=뉴스핌] 김근철 특파원 = 조 바이든 미국 대통령이 후보 사퇴를 거부하고 버티고 있지만, 민주당 안팎에선 이미 카멀라 해리스 부통령을 교체 후보로 추대하려는 움직임이 진행되고 있는 것으로 전해졌다. CNN 방송은 5일(현지시간) 해리스 부통령이 그동안 자신의 독립적인 목소리를 내지 않고, 바이든 대통령의 후보 유지를 지지하는 행보를 보여왔지만 민주당은 이미 그녀를 중심으로 재편되기 시작했다고 보도했다. 일부 민주당 관계자들은 바이든 대통령이 후보 사퇴와 함께 해리스 부통령에 대한 지지를 밝히고, 오는 8월 시카고 전당대회에서 대의원이 이 같은 결정을 따라주기를 설득하는 방안이 추진되고 있다고 말했다고 CNN 방송은 전했다. 이들은 버락 오바마 전 대통령 등 민주당 출신 전직 대통과 당의 고위관계자들도 바이든 대통령의 후보 사퇴 이후 내분과 표 분산을 막기 위해 이 같은 구상을 지지할 것으로 믿고 있다고 방송은 소개했다. 실제로 해리스 부통령이 교체 후보가 돼야, 바이든 선거 캠프의 막대한 규모의 정치자금과 선거조직도 잡음 없이 승계돼기 때문에 혼란을 최소화할 수 있다는 분석이 유력하다. 카멀라 해리스 미국 부통령. [사진=로이터 뉴스핌] 다만 문제는 해리스 부통령이 나서더라도 공화당 후보인 도널드 트럼프 전 대통령에게 패배할 수 있다는 불안감이다. 실제로 해리스 부통령이 나서더라도 트럼프 전 대통령을 압도하기 힘들 것이란 분석도 만만치 않다. 지난 2일 발표된 CNN 방송 여론조사에서 해리스 부통령과 트럼프 전 대통령이 가상 대결할 경우 45% 대 47%의 지지율을 보였다. 오차범위 내 박방이지만 해리스 부통령이 2%포인트(p) 뒤지는 결과다. 이에 따라 해리스 부통령 지지 그룹은 정치자금 큰손 등을 대상으로 해리스 부통령의 본선 경쟁력을 설득하는 작업에 들어간 것으로 알려졌다. CNN 방송은 민주당 일각에서 심지어 해리스 부통령의 후보 승계를 기정사실화하고 그와 함께 대선을 치를 러닝 메이트 후보들이 거론되고 있다고 전했다. '흑인 여성' 해리스 부통령의 러닝메이트로는 로이 쿠퍼 노스캐롤라이나 주지사와 앤디 베시어 켄터키 주지사가 유력 후보이고, 조시 샤피로 펜실베이니아주 주지사와 J.B. 프리츠커 주지사 등도 후보군에 포함돼 있다는 전언이다. 힌편 트럼프 전 대통령측은 해리스 부통령의 후보 승계 가능성을 염두에 두고 조준 타격에 나섰다. 트럼프 전 대통령은 전날 자신의 소셜미디어 계정을 통해 해리스 부통령을 거론하며 '래핑(laffin') 카멀라 해리스'라고 조롱했다. 해리스 부통령이 자주 크게 웃고 있으며 '실없는' 모습을 보인다는 부정적인 이미지를 덧씌위기 위한 포석이다. 트럼프 전 대통령은 그동안 정적들의 약점을 파고들어 이를 별명으로 붙여 깍아내리고 공격하는 데 탁월한 수완을 보여왔고, 실제로 상당한 효과를 본 것으로 평가된다. 앞서 트럼프 전 대통령은 TV 대선 토론 직후 바이든 교체론이 불거지자, 민주당 '대한 후보'들을 비판하면서 해리스 부통령에 대해선 "아예 논의 대상도 안된다"고 언급하기도 했다. kckim100@newspim.com 2024-07-06 03:26

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'김건희 문자 읽씹' 논란 한동훈 십자포화…전당대회 변수 될까 [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 한동훈 국민의힘 당대표 후보가 비상대책위원장으로 지낼 당시 윤석열 대통령 배우자 김건희 여사의 문자를 무시했다는 '읽씹 논란'이 커지고 있다. 이와 관련 한 후보가 5일 "사적인 방식으로 공적이고 정무적인 논의를 하는 것은 부적절하다"는 입장을 냈으나 당대표 후보들은 해명 및 사과를 촉구하고 있다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한동훈(왼쪽부터)-윤상현-원희룡-나경원 국민의힘 당대표 후보가 5일 오후 서울 여의도 국민의힘 중앙당사에서 열린 '미래를 위한 약속, 공정 경선 서약식'에 참석해 있다. 2024.07.05 pangbin@newspim.com 김규완 CBS 논설실장은 전날 CBS라디오 '박재홍의 한판승부'에서 김 여사가 명품백 수수 문제로 당정이 갈등하던 1월 중순께 한 후보에게 '대국민 사과' 의향을 밝히는 문자를 보냈다고 주장했다. 김 실장이 취재 내용을 토대로 재구성했다며 공개한 문자에는 김 여사가 '제 문제로 물의를 일으켜 부담을 드려 송구하다. 당에서 필요하다면 대국민 사과를 포함해 어떤 처분도 받아들이겠다'는 내용이 담겼다. 김 실장은 "김 여사가 (한 후보로부터 답변을 못 받자) 굉장히 모욕을 느꼈고, 윤 대통령까지 크게 격노했다"고 했다. 이에 대해 한 후보 캠프는 공식 입장을 통해 당시 문자를 받은 사실은 인정하면서도 "CBS 라디오에서 방송한 '재구성'됐다는 문자 내용은 사실과 다름을 알려드린다"고 전했다. 한 후보 역시 5일 오전 기자들과 만나 "(문자) 내용이 조금 다르다"며 "집권당의 비상대책위원장과 영부인이 사적인 방식으로, 공적이고 정무적인 논의를 하는 것은 적절치 않다"고 밝혔다. 이어 "총선 기간 대통령실과 공적인 통로를 통해서 소통했고, 당시 국민 걱정을 덜기 위해서 어떤 방식으로든 사과가 필요하다는 의견 여러 차례 전달한 바 있다"고 설명했다. 그러나 당대표 선거 경쟁자인 나경원·원희룡·윤상현 후보는 일제히 한 후보에 대한 비판을 이어갔다. 나 후보는 이날 오후 여의도 당사에서 기자들과 만나 "한 후보가 상당히 정치적으로 미숙한 판단을 했다고 보고, 결국 총선에 있어서 가장 중요한 이슈를 독단적으로 판단한 것"이라며 "이에 대해 충분히 사과하고 왜 이런 판단을 했는지 자세히 설명하는 것이 맞다"고 했다. 원 후보도 "영부인이 사과 이상의 조치도 당을 위해서, 국가를 위해서 하겠다는 것을 왜 독단적으로 뭉갰는지에 대해서 (한 후보의) 책임 있는 답변을 바라고 있다"며 "영부인의 사과 의사를 묵살하면서 결국 불리한 선거의 여건을 반전시키고 변곡점 만들 수 있는 결정적인 시기를 놓침으로써, 선거를 망치는 가장 큰 원인 중 하나가 됐다"고 지적했다. 윤 후보 역시 페이스북에 "이런 신뢰관계로 어떻게 여당의 당대표직을 수행할 수 있겠냐"며 "검사장 시절에는 검찰총장의 부인이던 김건희 여사와 332차례 카카오톡을 주고받은 것이 세간의 화제가 된 것을 생각하면 다소 난데없는 태세전환"이라고 했다. allpass@newspim.com 2024-07-05 17:10